Kết nối Người thuê nhà được phép thuê nhà ở Connecticut khi điều kiện sinh sống cần thiết

Các chủ nhà ở Connecticut có những trách nhiệm nhất định giữ tài sản cho thuê của họ trong một điều kiện sạch sẽ, an toàn và có thể sinh sống. Nếu chủ nhà không đáp ứng các nghĩa vụ này, người thuê nhà trong tiểu bang có quyền thực hiện hành động. Người thuê nhà không phải trả tiền thuê nếu đơn vị của họ vi phạm các luật về sức khoẻ và an toàn. Đây là quyền thuê nhà của người thuê để sửa chữa tại Connecticut.

Trách nhiệm duy trì nhà ở của Connecticut Landlord

Theo luật thuê nhà của chủ nhà Connecticut, chủ nhà có những trách nhiệm nhất định đối với tình trạng của căn nhà.

Những trách nhiệm này tập trung vào sự an toàn, sạch sẽ, và khả năng sinh sống của tài sản. Tại Connecticut, chủ nhà chịu trách nhiệm duy trì cơ sở bao gồm:

• Tuân theo tất cả các luật xây dựng và nhà ở có thể ảnh hưởng đến sức khoẻ và sự an toàn của người thuê.
• Giữ cơ sở trong tình trạng phù hợp và khả năng sinh sống bao gồm cả việc sửa chữa cần thiết để giữ hoặc đưa cơ sở vật chất vào tình trạng này. Nếu người thuê nhà, một thành viên trong gia đình của người thuê nhà hoặc khách của người mướn cố ý hoặc do sơ suất đưa nó vào tình trạng không phù hợp và không thể ở được, thì đó sẽ là trách nhiệm của người thuê nhà để khôi phục lại căn hộ và điều kiện sống.
• Giữ tất cả các khu vực chung sạch sẽ và an toàn.
• Duy trì hoạt động tốt tất cả các thiết bị điện, nước, hệ thống sưởi, sưởi, làm mát, vệ sinh và các thiết bị khác mà chủ nhà có trách nhiệm cung cấp.
• Cung cấp và duy trì các thùng chứa phù hợp cho rác và rác rưởi và sắp xếp để chúng được gỡ bỏ.

• Cung cấp nước nóng và lượng nước nóng và nhiệt hợp lý, trừ khi người thuê nhà chịu trách nhiệm hoàn toàn về việc trả tiền cho các tiện ích như nước nóng và nước nóng.
• Bất kỳ trách nhiệm bổ sung nào được áp dụng cho chủ nhà theo luật địa phương.

Thoả thuận Theo Trách Nhiệm của Người thuê nhà

Tại Connecticut, chủ nhà và người thuê nhà có thể đồng ý rằng người thuê nhà sẽ phải chịu trách nhiệm về những nghĩa vụ bảo trì nhất định mà chủ nhà phải có trách nhiệm khác.

• Nhà ở một gia đình

Chủ nhà và người thuê nhà có thể đồng ý rằng chủ nhà sẽ chịu trách nhiệm về việc dọn rác và rác thải, cũng như cung cấp nhiệt và nước nóng cho chính họ. Người thuê cũng có thể phải chịu trách nhiệm về việc sửa chữa hoặc bảo dưỡng một số, nếu được thỏa thuận. Thỏa thuận này phải được lập thành văn bản và không được thực hiện một cách thiện chí và không chủ nhà có thể tránh được trách nhiệm của mình.

• Ngôi nhà đa dụng

Ở nhà nhiều người, chủ nhà và người thuê nhà có thể đồng ý rằng người thuê nhà sẽ phải chịu trách nhiệm sửa chữa, bảo dưỡng hay các công việc khác.Người thuê nhà không thể chịu trách nhiệm sửa chữa nhà ở hoặc xây dựng vi phạm mã hoặc cho bất kỳ sửa chữa để đưa các đơn vị vào một điều kiện phù hợp và sinh sống. Thỏa thuận này phải được lập thành văn bản, phải được thực hiện một cách thiện chí và không can thiệp vào nghĩa vụ của chủ nhà đối với những người thuê nhà khác trong tòa nhà.

Người thuê nhà có thể hành động hợp pháp

Người thuê có khả năng khởi kiện ra tòa chống lại chủ nhà để chủ nhà hoàn thành trách nhiệm của mình.

1. Khiếu nại với Cơ quan Địa phương - Trước khi người thuê có thể nộp đơn khiếu nại với tòa án, họ phải nộp đơn khiếu nại với cơ quan thực thi mã số nhà ở địa phương liên quan đến hành vi vi phạm bị cáo buộc của chủ nhà.

Sau 21 ngày, người thuê nhà có thể bắt đầu quá trình tại tòa án.

2. Khiếu nại bằng Toà án - Để bắt đầu quá trình, người thuê phải nộp đơn khiếu nại với thư ký. Khiếu nại này phải bao gồm tên của người thuê nhà, tên chủ nhà, địa chỉ của tài sản, sự vi phạm của chủ nhà và ngày thuê phải trả cùng với số tiền thuê nhà phải trả vào những ngày đó. Người thuê nhà sẽ phải đóng lệ phí $ 25 đô la để nộp đơn khiếu nại này.

3. Thanh toán tiền thuê trong Toà án- Sau khi nộp đơn khiếu nại với tòa, người thuê nhà hàng tuần có bốn ngày và tất cả những người thuê nhà khác có đến chín ngày để gửi tiền với thư ký tòa án, một khoản tiền tương đương với thỏa thuận của họ trả tiền thuê hàng tuần hoặc hàng tháng. Tiền thuê này sẽ do thư ký lưu giữ cho đến khi tòa án quyết định kết quả của khiếu nại. Nếu người thuê nhà không trả số tiền thuê nhà này vào tòa thì tòa án có thể bãi miễn yêu cầu bồi thường của người thuê nhà.

Nếu người thuê đã trả số tiền thuê vào tòa, chủ nhà không thể cố gắng nộp một thông báo chấm dứt việc không trả tiền đối với người thuê nhà.

4. Ngày Tòa- Tòa sẽ lên lịch cho một buổi điều trần trong vòng 14 ngày kể từ ngày nộp đơn khiếu nại. Tòa cũng sẽ gửi bản sao của khiếu nại đến chủ nhà và cơ quan thực thi mã địa phương qua thư xác nhận. Cơ quan thực thi mã có trách nhiệm cung cấp cho tòa bản sao của khiếu nại ban đầu.

5. Lệnh Tòa án - Tòa án có thể quyết định

a.) Yêu cầu chủ nhà tuân thủ các nghĩa vụ của mình.

b) Đặt hàng cho bên thứ ba thu tiền thuê hoặc điều kiện chính xác tại nhà.

c) Giải thưởng thiệt hại bằng tiền, có thể bao gồm việc hoàn lại tiền thuê cho tiền thuê đã trả trước đó.

d.) Đảm bảo rằng tiền thuê nhà do người thuê trả vào tòa có thể được sử dụng để sửa chữa mặt bằng hoặc có thể được trao một cách hợp lý giữa các bên

đ.) Các đơn đặt hàng khác được toà án cho là thích hợp.

Những trường hợp ngoại lệ

Những người thuê nhà mà chủ nhà đã đệ trình một thông báo để thoái xuất khỏi họ vì không trả tiền thuê hoặc do vi phạm hợp đồng thuê thì không được khiếu nại với chủ nhà với cơ quan địa phương hoặc với tòa vì nó sẽ được xem như là một hành động trả đũa bởi người thuê nhà.

Chống lại chủ nhà

Chủ nhà có thể yêu cầu bồi thường, nêu rõ rằng người thuê nhà đã không hoàn thành nghĩa vụ của mình.

Luật Chống Giữ Thuê của Connecticut

Để xem luật lệ về khấu trừ tiền thuê của Connecticut, vui lòng tham khảo Quy chế Tổng Hợp Connecticut được chú thích §§ Sec. 47a-4a. , Sec. 47a-7. và Sec. 47a-14h.