California Cơ học Liens Luật

California Mechanic Những thay đổi về quyền sở hữu

Một luật mới được thành lập ở California, thay đổi Luật Cơ chế Liên của họ. Quyền cầm cố cơ giới là một tài sản của bạn, được nộp bởi nhà thầu, nhà thầu phụ, nhà cung cấp, nhà sản xuất hoặc người lao động khi phần thanh toán tương ứng đối với các dịch vụ đã hoàn thành không được thực hiện. Nếu không thanh toán, nó cho phép một hành động tịch thu nhà, buộc bán tài sản thay cho bồi thường.

Một cơ chế cầm cố có thể dẫn đến hành động tịch biên tài sản, thanh toán hai lần cho cùng công việc và quyền giữ tài sản trên tiêu đề tài sản. Có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2012, các đạo luật hiện hành về luật bảo hiểm cơ giới của California, bao gồm thông báo dừng và các khoản thanh toán trái phiếu sẽ bị bãi bỏ và thay thế bằng các đạo luật mới.

Thay đổi Chi phí của Cơ học California

Dưới đây là những thay đổi quan trọng nhất đối với Luật Lắp Rửa California.

• Luật mới đòi hỏi phải thông báo trước cho người cho vay xây dựng. Luật mới làm rõ rằng các nhà thầu trong hợp đồng trực tiếp với chủ sở hữu phải cung cấp "thông báo sơ bộ" chỉ cho người cho vay xây dựng hoặc người cho vay xây dựng có uy tín, nếu có.
• Luật về Cơ giới bắt buộc Người chủ sở hữu phải cung cấp thông tin về tên và địa chỉ của bất kỳ người cho vay xây dựng nào tham gia vay vốn xây dựng cho dự án.
• Bonding a lien là hợp lý hơn, bởi vì trái phiếu phát hành trái phiếu giảm xuống còn 125 phần trăm số tiền thế chấp.

• Luật về quyền sở hữu của cơ chế quyền sở hữu bắt buộc yêu cầu sử dụng các mẫu miễn trừ có điều kiện và không có điều kiện cho cả thanh toán tiến độ và thanh toán cuối cùng.
• Theo luật mới, hoàn thành, thuật ngữ được sử dụng để ghi chép thợ cơ giới, đệ trình thông báo dừng và yêu cầu bồi thường là không còn xác định là thời điểm chủ đầu tư chấp nhận dự án . Cần lưu ý rằng nhà thầu phụ và nhà cung cấp có thể hoàn thành phần công việc của họ trước thời điểm hoàn thành dự án, và vì vậy ngày hoàn thành của chúng có liên quan đến nhiệm vụ tương ứng của họ. Chủ sở hữu đã có khả năng ghi từng thông báo hoàn thiện cho từng phạm vi công việc khi có hợp đồng trực tiếp với chủ sở hữu.
• Thông báo hoàn thành cho chủ sở hữu theo luật mới được gia hạn đến 15 ngày sau khi hoàn thành dự án .
• Thiết kế luật lệ chuyên nghiệp và thiết kế luật sư chuyên nghiệp hiện nay là một phần của luật cơ giới của người giữ li. Kiến trúc sư cảnh quan cũng được thêm vào như các chuyên gia thiết kế.
• Quy định mới về Cơ chế bắt giữ cho phép chủ sở hữu thu hồi tất cả các khoản phí hợp lệ liên quan đến hành động, trái với mức giới hạn cơ giới trước là $ 2, 000.
• Một số thuật ngữ nhất định liên quan đến luật hiện đã được thay đổi: Thông báo tạm dừng hiện là thông báo thanh toán tạm dừng; nhà thầu chính sẽ được gọi là nhà thầu trực tiếp trong khi người thay thế sẽ được đổi tên thành nhà cung cấp nguyên liệu.
• Một phần mới trong luật về cơ giới của California thực sự là đối tượng thầu phụ để "kỷ luật hành động" nếu họ không cung cấp thông báo sơ bộ của California.
• Không được lật ngược cơ chế liêm chính đối với những sai lầm trừ khi có đức tin xấu hoặc một số hình thức định kiến ​​đã được chứng minh.

Làm thế nào để Tránh Cơ chế Liên

Những cách đơn giản nhất để tránh các thế chấp cơ khí là:

1. Yêu cầu Lien Waiver- Miễn trừ Lien phải được yêu cầu từ mọi nhà cung cấp và các nhà thầu phụ làm việc cho dự án. Nhà thầu nên yêu cầu từ bỏ miễn từ từng nhà thầu phụ với đơn hàng tháng cho các khoản thanh toán và trước khi thanh toán.
2. Giữ lại - Mỗi nhà thầu phải giữ lại một phần tỷ lệ thanh toán cho nhà thầu. Tiền giữ lại có thể được sử dụng sau này để trả cho nhà cung cấp, hoặc để trang trải bất kỳ công việc bổ sung nào được yêu cầu từ nhà thầu. Số tiền giữ lại thường là 10 phần trăm của tổng số; tuy nhiên, một số hợp đồng có thể thay đổi tỷ lệ phần trăm một khi họ đã đạt được 50 phần trăm của số tiền hợp đồng.