Lời khuyên cho việc mua thời gian-chia sẻ Mới hoặc như là một bán lại

Về mặt kỹ thuật, sở hữu chia sẻ thời gian có nghĩa là vào thời điểm cụ thể bạn có quyền truy cập vào "chia sẻ" sở hữu của mình trong bất động sản. Thời gian cổ phiếu đã được bán cho du lịch trên biển, xe giải trí, cắm trại và nhiều loại tài sản định hướng du lịch, nhưng phổ biến nhất của họ là sử dụng cho các cổ phần trong nhà chung cư tại các khu nghỉ mát chia sẻ thời gian lớn. Nhiều biến thể quyền sở hữu linh hoạt cung cấp cho bạn các tùy chọn ngoài một điểm đến chia sẻ thời gian duy nhất và một thời gian cụ thể trong năm.

Thời gian cổ phiếu trở nên phổ biến ở châu Âu vào những năm 1960 khi giá bất động sản leo thang khiến hầu hết mọi người không đủ tiền mua nhà nghỉ dưỡng toàn thời gian. Bằng cách tạo ra quyền sở hữu chia sẻ, các nhà phát triển có thể giảm chi phí cho mỗi chủ sở hữu và cho phép chủ sở hữu khu nghỉ mát thành công trong việc bán và bán tài sản cho một số lượng lớn khách hàng.

Chi phí chia sẻ thời gian

Chủ sở hữu thời gian chia sẻ chi trả cho đơn vị của mình. Các nhà phát triển thường cung cấp tài chính cho cổ phiếu thời gian mới, nhưng hầu hết các khoản bán lại - đơn vị mua từ các chủ sở hữu cá nhân - đều được thanh toán bằng tiền mặt.

Chủ sở hữu thời gian chia sẻ phí duy trì, lệ phí quản lý và chi phí bảo trì cho các khu vực chung như bể bơi và sân tennis. Lệ phí khác nhau và phải được tiết lộ cho bạn khi bạn mua một bộ phận.

Các biến thể sở hữu

Có nhiều biến thể quyền sở hữu thời gian chia sẻ, và một số được mô tả dưới đây. Quyền sở hữu của bạn có thể khác, hoặc nó bao gồm một sự kết hợp của các kế hoạch.

Điều quan trọng là phải đọc tất cả các bản in đẹp trước khi bạn mua một phần thời gian, bởi vì một khi bạn làm vậy, bạn rất có thể sẽ phải trả chi phí hàng năm cho một khoảng thời gian đáng kể.

Đơn vị cố định, Tuần Cố định, Thời gian cho phép Chia sẻ.

• Bạn nhận được chứng thư tuyên bố rằng bạn sở hữu một tài sản chia sẻ thời gian cụ thể tại một thời điểm cụ thể mỗi năm. Ví dụ: bạn có thể có tuần Lễ Tạ ơn mỗi năm trong cùng một căn hộ 2 phòng ngủ trên tầng hai với tầm nhìn ra đại dương. Thỏa thuận Thời gian nổi.
• Những ngày bạn có thể sử dụng thời gian chia sẻ của bạn rất linh hoạt. Việc đặt chỗ dựa trên cơ sở đến thứ nhất, vì tất cả các chủ sở hữu đều có cùng một lựa chọn. Bạn có thể sẽ không nhận được cùng một đơn vị mỗi lần và ngày của bạn có thể hoàn toàn linh hoạt hoặc giới hạn ở những thời điểm nhất định hoặc các mùa trong năm. Quyền sử dụng thời gian chia sẻ.
• Sự thay đổi này là một hợp đồng cho thuê. Khi kết thúc, bạn không còn có quyền đối với tài sản. Thời hạn thuê thường dài, điển hình là từ 20 đến 30 năm, và cách duy nhất để thoát khỏi hợp đồng thuê là bán cổ phiếu của bạn cho người mua khác. Một số nhà phát triển cung cấp thị trường thứ cấp cho các khu nghỉ mát của họ, trong khi một số khác lại để bạn tự bán. Các câu lạc bộ nghỉ mát hoặc các chương trình dựa trên điểm.
• Chủ sở hữu thời gian chia sẻ lựa chọn từ nhiều điểm đến kỳ nghỉ.Mỗi điểm lưu trú sử dụng điểm, thay đổi đối với đơn vị chia sẻ thời gian và mùa mua. Disney Vacation Club là một ví dụ về câu lạc bộ nghỉ mát dựa trên điểm, với các resort và du lịch trên biển trên khắp thế giới dành cho các thành viên của Disneyland. Mua từ Nhà phát triển Chia sẻ Thời gian

Nhà phát triển là những người xây dựng và bán cổ phiếu thời gian mới. Ở Hoa Kỳ, thực tiễn bán hàng của họ thường được kiểm soát bởi luật pháp của tiểu bang. Làm quen với các luật về chia sẻ thời gian ở tiểu bang nơi bạn dự định mua bằng cách nghiên cứu lịch trình hoa hồng cho tiểu bang nơi phát triển.

Trang đại lý thường là nơi tốt nhất để tìm thông tin về các luật lệ chi phối việc bán cổ phần thời gian ban đầu.

Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu luật chia sẻ thời gian áp dụng cho các giao dịch mua hàng được thực hiện bên ngoài Hoa Kỳ trước khi mua một đơn vị.

Mua Bán Thời gian Chia sẻ

Thời gian cổ phần có sẵn, hoặc bán lại, thường có thể được mua với một phần nhỏ của chi phí của một đơn vị mới. Giá trị bán lại có thể cung cấp cho bạn một đầu mối để mong muốn của chương trình thời gian chia sẻ và tài sản.

Làm bài tập về nhà của bạn. Hiểu được các biến số và tất cả các quyền của bạn như một người mua chia sẻ thời gian sẽ cho bạn sự tự tin hơn khi đàm phán về bất động sản.