Nhà Mua trong một thị trường xuống

Nếu thị trường bất động sản của bạn đang ở giữa thị trường xuống, thì bạn sẽ ngạc nhiên nếu bạn nên đợi để mua nhà. Mọi người đều muốn biết làm thế nào để thời gian tốt nhất thị trường khi mua một ngôi nhà. Nó chỉ là tự nhiên. Đặc biệt là nếu bạn đang suy nghĩ về việc mua ở một thị trường giảm, nơi giá nhà đang giảm. Bạn sẽ phải ngạc nhiên khi thấy họ sẽ thấp bao nhiêu và liệu bạn nên đợi.

Một số người mua nhà nên mua ngay, ngay cả trong một thị trường giảm

Bạn có thể nghĩ:

"Dĩ nhiên, cô ấy nói vậy Cô ấy là một nhà môi giới bất động sản, và các đại lý luôn nói rằng" Bây giờ là lúc tốt nhất để mua ". Vâng , đây là lý do tại sao bạn có thể không muốn chờ đợi để mua ở một thị trường xuống. Nếu bạn là người bán muốn di chuyển đến một ngôi nhà đắt tiền hơn trong một thị trường giảm, bây giờ

• có thể là thời gian tốt nhất. Bạn càng đợi lâu để bán, giá nhà của bạn sẽ giảm. Nếu bạn có thể sắp xếp nhà ở thay thế, một chiến lược thông minh sẽ được bán ngay bây giờ, chờ vài tháng, sau đó mua nhà mới của bạn khi bạn không có một cung cấp ngẫu nhiên.
• Nếu bạn bán và mua đồng thời, bạn sẽ vẫn đi đầu trong trò chơi bởi vì việc giảm giá khi mua hàng lớn hơn tổn thất khi bán.
• Ví dụ, giả sử căn nhà hiện tại của bạn trị giá 300.000 USD, nhưng vì lượng hàng tồn kho cao và ít người mua , bạn phải giảm giá 10%. Vì vậy, thay vì nhận 300.000 đô la, bạn sẽ nhận được 270.000 đô la và "mất" 30.000 đô la.

Hãy xem xét lợi nhuận thực của bạn trong một thị trường giảm

Bây giờ, hãy xem xét điều này. Giả sử bạn đã mua nhà này cách đây 10 năm và trả 100.000 đô la. Bạn vẫn đi trước 170 đô la, ít hơn chi phí bán, phải không?

->

Hãy xem xét "tiết kiệm" khi mua nhà mới của bạn trong một thị trường đi xuống < Nếu bạn định di chuyển đến một ngôi nhà trị giá 500.000 đô la, nằm trong cùng một thị trường bị căng thẳng, bạn có thể mua căn nhà đó với mức giảm giá 10% đó hoặc 450.000 đô la.

Điều này có nghĩa là bạn đã có Tiết kiệm $ 50, 000.

Xem xét việc bán và mua số

Vì vậy bạn "mất" 30.000 đô la khi bán nhà của bạn

Nhưng bạn "đã tạo ra" 50.000 đô la mua nhà mới của bạn

Điều đó không làm cho bạn phải trả $ 20,000 trước?

Đừng quên tác động của lãi suất

Lãi suất chuyển động theo cách nào? Họ có đang di chuyển hoặc di chuyển xuống không? Nếu lãi suất gần mức thấp nhất trên mọi thời đại và bắt đầu tăng lên một chút, bạn sẽ phải chờ đợi nhiều hơn bạn nghĩ. Bạn có thể không có khả năng để mua một ngôi nhà ở bất kỳ giá nào. Sau đây là những gì sẽ xảy ra nếu bạn đang tìm kiếm khoản vay khoảng 400.000 USD.

1. TÌNH HÌNH: Mỗi điểm lãi suất tăng 1/2 điểm sẽ giúp bạn mua ít hơn 25.000 USD.
2. THỰC TẾ: Mỗi điểm tăng lãi suất của bạn sẽ giúp bạn 50.000 đồng ít hơn trong sức mua.
3. THỰC TẾ: Mỗi 2 điểm tăng lãi suất sẽ giúp bạn ít hơn 100.000 USD sức mua.

Nhìn vào sự khác biệt giữa giá mua và lãi suất

Nếu bạn giảm 20% và đủ tiêu chuẩn cho khoản vay thông thường 80%, dưới đây là khoản thanh toán gốc và lãi của bạn với giá mua như sau:

• Các khoản thanh toán gần như giống hệt nhau. Tuy nhiên, ngôi nhà bạn có thể mua một 8. 25% là 100.000 $ ít hơn so với nhà bạn có thể mua được ở 6. 25%.
• Nếu bạn chờ giá tiếp tục giảm, giá trị cảm nhận có thể bị mất do mức giá cao hơn.
• Một chiến lược tốt là cân nhắc tất cả các ưu và khuyết điểm của quyền sở hữu bất động sản trước khi quyết định mua hoặc bán. Đừng hoảng sợ trước các tiêu đề của tờ báo. Thực hiện một quyết định thông báo. Chạy số điện thoại của bạn. Nói chuyện với một nhà môi giới bất động sản giàu kinh nghiệm, những người sẽ đặt lợi ích của bạn trước.

425.000, giá bán lẻ, ở mức 8. 25%, thanh toán của bạn là $ 2, 554.

450 $, giá bán 7,5%, thanh toán của bạn là $ 2, 579.

475 $ , 000 giá bán, ở mức 7. 25% lãi, thanh toán của bạn là $ 2, 592.

500, 000 giá bán, ở mức 6. 75% lãi suất, khoản thanh toán của bạn là $ 2, 594.

525.000 $ giá bán , ở mức 6. 25%, khoản thanh toán của bạn là $ 2, 586.

Tại thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.