Nhu cầu của người hưởng lợi

Nhu cầu của người thụ hưởng không phải là tài liệu quen thuộc đối với hầu hết các chủ sở hữu nhà, bất kể họ sở hữu nhà trong bao lâu, và sau đây là lý do. Vào những ngày trước, trước khi tình trạng ô nhiễm không khí trở thành mối quan ngại, các chủ nhà đã sử dụng để đốt rác và rác ở bãi sau. Bố mẹ tôi có một cái thùng lớn màu đen với một cái nắp kim loại nặng, và chúng tôi đặt nó lên lửa mỗi tuần một lần. Tôi đã từng nướng bánh wieners trên thùng rác của tôi có thể cháy như một đứa trẻ.

Cũng trong thời gian đó, thường xảy ra việc cầm tiền để đốt nhà. Các chủ nhà mới được giải phóng khỏi nhà thế chấp sẽ mời tất cả bạn bè của bạn đến nhà để ăn, uống đồ uống có cồn, vui vẻ và xem họ đốt cháy thế chấp trên một thùng rác phát sáng có thể cháy.

Vấn đề chính được tạo ra bởi các bên đốt cháy thế chấp là các chủ sở hữu nhà thường gửi các hành động vận chuyển của họ trong khói là tốt. Toss các công tác vận chuyển vào ngọn lửa có nghĩa là không có bằng chứng trong hồ sơ công cộng rằng thế chấp của họ đã được thanh toán hết bởi vì các tài liệu quan trọng đã bị phá hủy. Bạn có thể tưởng tượng số lượng các vấn đề chính sách tiêu đề gây ra bởi các bên đốt cháy thế chấp.

Tại sao nhu cầu của người thụ hưởng lại là ngoại kiều?

Ngày nay, các chủ nhà có thể cảm thấy khó khăn trong việc hình ảnh sở hữu một căn nhà trống và không có nợ. Đó là bởi vì thực tiễn được chấp nhận trong đa số chủ sở hữu nhà ở thế kỷ 21 là tái cấp vốn khoản vay của họ mỗi khi lãi suất thế chấp giảm, thậm chí chỉ bằng một phần tư số tiền giảm.

Hạn chế để thực hiện tái cấp vốn - ngoài việc trả phí cho người cho vay bổ sung ra khỏi túi hoặc thanh toán các khoản phí đó vào số dư nợ - trừ khi bạn chọn thời gian khấu hao ngắn, bạn sẽ kéo dài thời hạn cho vay. Nếu bạn tái tài trợ nhà sau năm năm, bạn đã thêm năm năm vào thời hạn thế chấp của bạn.

Thay vì trả tiền vay thế chấp cho 25 năm nữa tại thời điểm đó, thời hạn cho vay của bạn bây giờ là 30 hoặc 40 năm, tùy thuộc vào khoản khấu hao đã chọn. Một số chủ nợ cho vay 50 năm.

Không phải lúc nào cũng vậy. Khi tôi còn là một đứa trẻ vào những năm 1950, mọi người thường tiết kiệm tiền trong một cái hộp đựng cookie, có thể trượt nó dưới nệm hoặc họ sẽ đi xuống ngân hàng và gửi tiền vào tài khoản tiết kiệm. Khi họ đủ tiền, họ đã ra lệnh cho người thụ hưởng một nhu cầu hưởng lợi và trả hết tiền thế chấp.

Ngày nay, phần lớn chủ nhà nhìn thấy nhu cầu của người hưởng lợi khi bán nhà và sử dụng số tiền thu được để bán để trả khoản thế chấp. Đó là một khoảnh khắc thoáng qua vì sau khi nhà được bán, họ mua một căn nhà lớn hơn và đắt tiền hơn với khoản thế chấp lớn hơn. Đối với một số, chu kỳ không bao giờ kết thúc.

Nhu cầu của Người thụ hưởng là gì?

Nhu cầu của người thụ hưởng là một bức thư bất khả kháng từ tổ chức tài chính giữ tiền thế chân và thế chấp của bạn.Nó giải thích chính xác những gì cần thiết để giải phóng người đi vay khỏi nợ và đưa ra các thông tin sau:

Tên tổ chức cho vay.

• Địa chỉ và số điện thoại của tổ chức cho vay.
• Số tài khoản của khoản vay hiện tại.
• Tên của người đi vay.
• Ngày yêu cầu của người thụ hưởng.
• Số dư nợ hiện tại.
• Lãi suất.
• Ngày mà lãi được trả.
• Phí phát hành.
• Phí phát hành.
• Phí ghi âm.
• Phí giao hàng hoặc FAX.
• Số tiền lãi hàng ngày.
• Ngày mà yêu cầu hợp lệ, thường là 30 ngày.
• Phí trễ, nếu có.
• Các khoản phí khác, nếu có.
• Nếu người cho vay không nhận được các khoản tiền hoàn trả trong khoảng thời gian quy định trong yêu cầu của người thụ hưởng, thì nhu cầu của người thụ hưởng sẽ hết hạn, và yêu cầu người thụ hưởng mới phải được yêu cầu. Ngoài ra, người cho vay nhìn chung mong muốn trả lãi cho đến ngày nhận được khoản tiền, do đó hầu hết các khoản hoàn trả sẽ được tăng lên một chút, với việc trả nợ quá hạn cho người đi vay sau khi hoàn trả.

Câu hỏi của Người thụ hưởng khác với Yêu cầu của Người thụ hưởng như thế nào?

Một tuyên bố của người thụ hưởng chỉ đơn giản là một bức thư đề cập đến tình trạng của khoản vay. Những người vay vốn đang có khoản vay mua nhà hoặc thế chấp lần thứ hai thường phải gửi một bản tuyên bố hưởng lợi từ chủ thế chấp đầu tiên để xác định tình trạng của khoản vay.

Một số nhà cho vay sẽ chấp nhận một bản sao của báo cáo khoản vay cuối cùng của người đi vay vì chúng có cùng thông tin.

Một tuyên bố của người thụ hưởng đưa ra những điều sau đây:

Tên tổ chức cho vay.

• Địa chỉ và số điện thoại của tổ chức cho vay.
• Số tài khoản của khoản vay hiện tại.
• Tên của người đi vay.
• Ngày tuyên bố hưởng lợi.
• Số dư nợ hiện tại.
• Lãi suất.
• Ngày mà lãi được trả.
• Phí chuẩn bị bản khai.
• Một nhân viên bảo lãnh nói với tôi rằng người cho vay nhận được rất ít yêu cầu cho một tuyên bố hưởng lợi ngày nay, nhiều người không biết làm thế nào để chuẩn bị một tuyên bố hưởng lợi. Một số nhà cho vay gửi các yêu cầu của người thụ hưởng khi ủy thác yêu cầu một báo cáo của người thụ hưởng và dường như không biết sự khác biệt giữa nhu cầu của người hưởng lợi và báo cáo của người thụ hưởng.

Nhưng ít nhất bạn cũng vậy.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.