Khái niệm cơ bản về Bán bất động sản

Tôi không có mặt ở đây để đầu tư vào bất động sản, cũng như không thuyết phục mọi người rằng họ có thể làm giàu nhanh chóng trong kinh doanh. Tuy nhiên, có nhiều người nhận được bồi thường khá độc đáo trong đầu tư bất động sản, vì có rất nhiều cách để tiếp cận doanh nghiệp. Một cách để bước vào và thậm chí thành công lâu dài là trở thành một người bán sỉ bất động sản. Có một số lợi thế thực sự lớn trong bán buôn bất động sản qua bán buôn cho các nhà bán lẻ.

• Bạn không cần mua hàng tồn kho với số lượng lớn từ các nhà sản xuất.
• Bạn không cần phải mua hoặc thuê không gian kho để lưu trữ toàn bộ hàng tồn kho đó cho đến khi bạn gửi hàng cho nhà bán lẻ.
• Bạn không cần xe tải để giỏ hàng tồn kho của mình xung quanh.
• Bạn không cần nhân viên để tính, bảo vệ và vận chuyển hàng tồn kho của mình.
• Bạn không cần thuế bảo hiểm và thuế sử dụng lao động để trang trải tất cả các khoản đầu tư lớn này.

Khoảng không quảng cáo của bạn là vĩnh viễn tại địa điểm, không cần phải vận chuyển ở bất cứ đâu, và bạn không cần nhân viên hoặc thậm chí là bảo hiểm để đảm bảo đầu tư của bạn. Bán buôn bất động sản chủ yếu đòi hỏi một nền giáo dục toàn diện về định giá bất động sản, cũng như kỹ năng tiếp thị và đàm phán. Tất cả những điều này là những điều bạn có thể học.

Vì vậy, chỉ là bán buôn bất động sản là gì? Bạn trở thành người trung gian khớp với tài sản đau khổ hoặc bị đánh giá thấp với một người mua vui vẻ. Ai là người mua? Trong phần lớn các trường hợp, nó sẽ là một nhà đầu tư fix & flip hoặc một nhà đầu tư cho thuê dài hạn.

Bạn cung cấp giá trị gì, như điều đó là cần thiết nếu bạn đang có lợi nhuận trong kinh doanh này? Bạn mang thời gian và kỹ năng của mình vào việc định vị các tài sản bị định giá thấp, kiểm soát hoặc mua chúng, và bán chúng cho người mua mà không biết gì về chúng.

Vì bạn bán cho các nhà đầu tư, yếu tố quan trọng đầu tiên trong kinh doanh bán buôn bất động sản thành công là bạn hiểu rằng họ muốn mua bất động sản dưới giá trị thị trường hiện tại của họ.

Nhà đầu tư hiểu biết hiểu rằng một khoản đầu tư bất động sản thành công bắt đầu bằng việc mua dưới giá trị thực. Nói cách khác, một số lợi nhuận tồn tại ngay khi bạn rời khỏi bảng kết thúc.

Với ý nghĩ đó, công việc của bạn là tìm và kiểm soát / mua tài sản đủ xa giá trị thị trường hiện tại mà bạn có thể đáp ứng nhu cầu của người mua và vẫn có chỗ cho lợi nhuận ở giữa. Nếu bạn đang bán cho nhà đầu tư fix & flip, bạn cần phải biết đủ về chi phí sửa chữa và sửa chữa để có thể biết rằng nó có thể được khôi phục và ARV, After Repair Value vẫn đủ cao cho bạn và người mua của bạn để kiếm tiền.

Nếu bạn đang bán cho nhà đầu tư cho thuê dài hạn, bạn sẽ phải hiểu thị trường bất động sản tại địa phương, nhân khẩu học, triển vọng thuê nhà và tiền thuê.Bạn sẽ cần để có thể tính toán những gì người mua của bạn có thể có được để cho thuê, chi phí của họ cho tài sản, nếu họ đang mua tiền mặt hoặc sử dụng thế chấp, và những gì họ sẽ xem xét dòng tiền mặt đầy đủ.

Tôi sẽ đi vào chi tiết trong các bài viết khác, nhưng điều làm cho việc bán buôn bất động sản hấp dẫn là bạn có thể làm tất cả những điều này với rất ít hoặc không có tiền ra khỏi túi. Sử dụng các hợp đồng chuyển nhượng, bạn có thể kiểm soát một tài sản thông qua việc đóng cửa với người mua của bạn với một khoản tiền chỉ có tiền nhỏ.

Lợi nhuận có thể tăng nếu bạn thực sự ký kết hợp đồng để mua tài sản và làm một "hai lần gần nhau." Điều này đòi hỏi sử dụng nguồn vốn giao dịch. Những người cho vay giao dịch này cung cấp các khoản tiền để đóng mua hàng với bạn với tư cách người mua và họ được trả lương hàng giờ hoặc một ngày sau khi bán cho người mua.

Đó là những điều cơ bản của bán buôn, và chúng ta sẽ hiểu sâu hơn về các bài báo khác.