Là những giá trị thị trường Giá nhà Giá thực hay giả?

Câu hỏi: Có phải giá trị thị trường Giá nhà Giá thực hay giả?

Một người đọc hỏi: "Tôi đang tìm kiếm rất nhiều ngôi nhà trên thị trường được quảng cáo ở mức giá thực sự thấp.Tuy nhiên, khi tôi cố gắng mua một căn nhà có giá thấp, người bán từ chối chấp nhận giá nhà thấp hơn giá thực tế hay giả mạo? "

Trả lời: Giá nhà thấp hơn giá thị trường nên nâng một lá cờ đỏ. Dưới đây là câu hỏi hàng triệu đô la: giá nhà dưới giá thị trường có thật hay giả?

Trong những thị trường gặp phải dòng chảy nhà ở xấp xỉ lớn và đột ngột, thật khó để nói. Một phần của vấn đề là các ngân hàng thường đánh giá thấp một cách cố ý. Nhưng có nhiều hơn những giá thấp nhân tạo đó dường như có giá trị thị trường.

Các loại giá trị thị trường dưới giá nhà

Trong bất kỳ thị trường nhất định vào bất kỳ thời điểm nào trong năm, bạn có thể tìm thấy giá nhà nghe quá tốt là đúng. Trước khi bạn nhảy vào giá dưới mức thị trường nhà, yêu cầu đại lý của bạn để giúp bạn hiểu tại sao những căn nhà có giá quá thấp. Những loại nhà dưới giá trị thị trường là những loại nào? Chúng ta hãy cùng nhau xem xét:

• Foreclosures

  Đây là những căn nhà mà ngân hàng đã tịch thu nhà. Tại sao các ngân hàng lại bắt họ? Bởi vì không ai có thể đáp ứng được mức giá của các ngân hàng tại các tòa án, có nghĩa là hồ sơ dự thầu được chào bán thấp. Bởi vì giá chào, có thể là số tiền nợ đối với nhà, chỉ đơn giản là quá cao trên thị trường.

  Giá bạn thấy được quảng cáo có thể là giá dự thầu mở đầu cho một cuộc đấu giá. Các cuộc đấu giá trúng giá, thường là giá trị thị trường. Nếu ngân hàng đang cắt giảm giá từ giá trị thị trường, có thể là do ngân hàng muốn khuyến khích nhiều lệnh chào bán, điều này sẽ đẩy giá lên cao.

• Bán hàng Ngắn

  Phần lớn, chúng được tạo ra. Không ai biết ngân hàng sẽ chấp nhận điều gì, vì vậy các đại lý nói với người bán để định giá một cuộc bán hàng ngắn thực sự thấp với hy vọng thu hút những người mua nhà đói.

  Tuy nhiên, các ngân hàng dành thời gian ngọt ngào để đáp ứng cho việc bán hàng ngắn, một phần bởi vì các ngân hàng sẽ yêu cầu một ý kiến ​​về giá môi giới (BPO), và có thể mất một thời gian. Nếu doanh số bán hàng tương đương không hỗ trợ giá bán, có vẻ như ngân hàng sẽ không chấp nhận đề nghị của bạn.

  Có nhiều lý do để tránh nhà bán ngắn.

• Người sửa chữa

  Những căn nhà cần nhiều sự sửa chữa, cho dù đó là nền móng hay mái nhà bị sập, được giảm giá rất nhiều. Nếu bạn không phải là nhà thầu, có lẽ những loại nhà ở trên cùng của người cố định không dành cho bạn.

  Có thể có các khiếm khuyết ẩn mà bạn không thấy, có thể tăng gấp đôi hoặc gấp ba ngân sách sửa chữa của bạn. Luôn luôn kiểm tra nhà chuyên nghiệp và sau đó kiểm tra chi phí sửa chữa với một nhà thầu.

  Hơn nữa, nếu chi phí sửa chữa khi bổ sung vào giá bán là giá trị thị trường, tại sao bạn không mua nhà ở trong tình trạng di chuyển và tiết kiệm cho mình những rắc rối?

• Nhà ở vị trí không chính xác

  Bạn không thể sửa vị trí xấu. Bạn có thể sửa lỗi chức năng lỗi thời, nhưng thông thường bạn không thể di chuyển một ngôi nhà từ vị trí của nó. Nếu nó bên cạnh đường cao tốc, bãi rác hoặc khu thương mại, bạn sẽ bị mắc kẹt với vị trí của nó. Ghi nhớ: vị trí, vị trí, địa điểm.

  Nếu giá thấp hơn giá trị thị trường khi bạn mua nhà như vậy, khi đến thời điểm bán, bạn cũng cần phải định giá nó thấp hơn giá trị thị trường để bán. Bất cứ thứ gì cuối cùng sẽ được bán nếu nó có giá thấp đủ.

• Sai lầm trung thực trong giá nhà

  Thật dễ dàng để đánh máy khi nhập giá nhà với MLS. Các đại lý có thể để lại một số không vào cuối hoặc gõ như là số đầu tiên một thay vì 2, một trong hai, trong đó làm thay đổi đáng kể giá cả. Báo chí cũng làm như vậy. Vì vậy, nó có thể là một sự in sai.

  Bạn nên gọi cho đại lý niêm yết hoặc người bán để tìm hiểu xem giá có chính xác hay không trước khi mọi người đều vui mừng về bất động sản.

Nhận ra rằng nếu giá có vẻ dưới giá trị thị trường, có lẽ là một lý do rất tốt cho nó. Lý do đó có thể không dẫn đến hợp đồng nóng kỳ diệu mà bạn mong đợi.

Mẹo: Hãy tự hỏi mình, tại sao đại lý danh sách không mua nhà này?

_{Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.}