Video: [ Thuế GTGT ] Phương pháp khấu trừ thuế GTGT 2024
Bởi Julian Block, luật sư
Những điểm mượn đôi khi bị một bản rap tồi tệ mặc dù chúng có thể bị khấu trừ thuế. Có kế hoạch mua nhà mới vào cuối năm nay? Cố gắng quấn hết mọi thứ vào ngày 31 Tháng Mười Hai. Phần thưởng cho việc đạt được thời hạn đó là khấu trừ thuế trong năm nay nếu bạn phải tài trợ cho việc mua bằng khoản vay thế chấp mà bạn trả các khoản cho vay.
Các điểm vay làm việc như thế nào?
điểm là gì? Đây là những khoản phí bổ sung, trả trước, thay vì mức lãi suất cao hơn.
Khi số tiền khan hiếm, người cho vay thường tính phí các điểm, còn được biết đến bằng các chỉ dẫn như "phí tính tiền vay", "phí bảo hiểm" hoặc "giảm lãi vay"; một điểm bằng một phần trăm số tiền vay mượnNhững điểm vay như thế nào để được khấu trừ thuế?
Chìa khóa cho các điểm cho vay được khấu trừ 100 phần trăm trong năm thanh toán, cùng với lãi suất thế chấp nhà khác của bạn là bạn trả các điểm để có được (như khi bạn thêm hoặc sửa sang căn phòng) ngôi nhà chính của bạn, tức là quanh năm của bạn, ngược lại, ví dụ, ngôi nhà thứ hai đó bạn có thể sử dụng như là một kỳ nghỉ nghỉ mát hoặc tài sản mà bạn tính tiền thuê.
Đây là cách IRS đọc pháp luật khi bạn tái cấp vốn một khoản thế chấp hiện tại Nói chung, các điểm tái cấp vốn không được khấu trừ đầy đủ trong năm bạn phải trả cho họ trừ khi họ được thanh toán liên quan đến việc mua hoặc cải tiến nhà.
Điều này đúng ngay cả khi thế chấp mới được bảo đảm bởi nhà chính của bạn. Dịch thuật: Các nhà Refinance phải viết ra những điểm nhỏ giọt và giòn trong suốt thời hạn của khoản vay - chia những điểm được thanh toán bằng số lần thanh toán hàng tháng trong suốt thời hạn của khoản vay.
Khoản khấu trừ cho phép của bạn là $ 11. 11 cho mỗi khoản thanh toán, hoặc tổng cộng là $ 133. 33 cho 12 khoản thanh toán.
Yêu cầu phân bổ IRS này đã được hỗ trợ bởi quyết định của Tòa án về Thuế năm 1988, mặc dù Toà án Kháng cáo Tái án Thứ tám đã bác bỏ quy tắc phân bổ khi các điểm được thanh toán về thế chấp dài hạn thay thế cho khoản vay ngắn hạn và thanh toán bằng bong bóng .
Khi tái cấp vốn lần thứ hai, hoặc nếu khoản vay được thanh toán sớm, hãy khấu trừ vào năm thanh toán cho tất cả các điểm còn lại chưa được khấu trừ.
Luật pháp làm cho IRS dễ dàng hơn để kiểm tra xem chủ nhà có thể khấu trừ các điểm hay không. Người cho vay phải báo cáo với IRS số tiền các điểm, trừ các điểm tái cấp vốn, do người đi vay trả trực tiếp. Số tiền phải được liệt kê trên Mẫu 1098. Giống như 1099 mẫu của ngân hàng và công ty môi giới báo cáo thông tin về cổ tức và lãi suất, 1099 mẫu đơn được gửi đến IRS để sử dụng bởi máy tính của họ, so sánh 1098 con số với số tiền được liệt kê là khoản khấu trừ cho các điểm trên Bảng liệt kê A của Mẫu 1040.
Làm thế nào về điểm vay của người bán trả tiền?
Các biến chứng khác xảy ra khi bạn là người bán và trả tiền để gây ra cho người cho vay sắp xếp việc tài trợ cho người mua. Bạn không thể tính điểm là lãi suất. Nhưng như là một chi phí bán hàng, họ giảm bớt số tiền bạn nhận được từ bán hàng và được khấu trừ bởi người mua, sau đó người đó phải làm một số thủ tục giấy tờ.
Người đó phải trừ số tiền thanh toán từ giá mua khi tính căn nhà - số liệu dùng để xác định mức tăng hoặc giảm giá khi bán tài sản.
Tiền phạt trả trước có tính khấu trừ thuế không?
Hãy chú ý đến một nếp nhăn khác nếu bạn trả trước khoản thế chấp bằng tiền thuê nhà và bị phạt nặng (một phần trăm số dư chưa thanh toán) để được hưởng ưu đãi thanh toán trước. Cho dù người cho vay gọi nó là gì, khoản phụ thu đó sẽ được khấu trừ hoàn toàn cho khoản thế chấp nhà.
Julian Block là một luật sư, chuyên viên phân tích hợp pháp và cựu đại lý IRS (điều tra hình sự). Bài báo này đã trích dẫn với sự cho phép của cuốn sách nhỏ: "Hướng dẫn về người bán của người bán với mức tiết kiệm thuế: Những cách đơn giản để người bán hạ thấp thuế xuống tối thiểu về mặt pháp lý", có thể được yêu cầu bằng cách gửi $ 19. 95 cho một bản sao trả sau cho J. Block, 3 Washington Sq. , # 1-G, Larchmont, NY 10538.
Tại thời điểm viết,
Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.
Khấu hao Khoản khấu trừ thuế của Bang
U. Các tiểu bang Hoa Kỳ có khoản khấu trừ theo Phần 179 khác với các khoản khấu trừ của chính phủ liên bang và cách thức áp dụng vào thuế doanh nghiệp của bạn.
Là khoản khấu trừ thuế Tín dụng Thẻ khấu trừ?
Trước khi bạn sử dụng khoản lãi bằng thẻ tín dụng của bạn để khấu trừ thuế, hãy lấy các dữ kiện về việc liệu IRS có thực sự cho phép bạn khấu trừ lãi suất của thẻ tín dụng hay không.
Và Khoản Giới hạn cho Khoản khấu trừ Thuế Thu nhập của Sinh viên
Bạn có thể yêu cầu bồi thường tối đa $ 2,500 về khoản vay của sinh viên có đủ điều kiện như một khoản khấu trừ thuế ở trên mẫu đơn 1040.