Tám Mẹo để thắng REO Foreclosure Cung cấp

Nhiều người mua nhà khôn ngoan muốn trúng số tiền thưởng bằng cách mua một căn nhà bị tịch thu REO, một số trong đó thường có giá thấp hơn. REO bị tịch thu nhà là những căn nhà mà ngân hàng đã bị tịch thu và hiện đang tiến hành kiểm kê. Một số là những giao dịch tuyệt vời; một số không, giống như bất cứ thứ gì trong bất động sản.

Khi các ngân hàng đánh giá REO bị tịch thu theo bán hàng có thể so sánh, nhiều phiếu mua hàng thường là phản hồi. Điều này có nghĩa là bạn có thể chống lại sự cạnh tranh gay gắt của ngôi nhà do ngân hàng sở hữu.

Hay không. Tìm nhà với ngày dài hơn trên thị trường nếu bạn muốn thương lượng giá thấp hơn.

Không có gì bất thường đối với một số trường hợp bị tịch thu nhà REO tại Sacramento để nhận 15 hoặc 20 phiếu mua hàng. Đôi khi ngân hàng sẽ ném tất cả trừ hai phiếu mua hàng và sau đó yêu cầu những người mua được chọn gửi lại những gì được gọi là phiếu mua hàng "Cao nhất và Tốt nhất". Đôi khi, ngân hàng đơn giản chấp nhận lời đề nghị tốt nhất khi bắt đầu.

Nếu bạn đang tự hỏi làm thế nào bạn có thể làm cho sản phẩm REO của bạn tỏa sáng trên tất cả các phần còn lại và được chào hàng trúng giải, đây là một số mẹo giúp bạn chọn đúng giá và điều kiện:

1) Lấy Lịch sử Bất động sản của Nhà REO Foreclosure

Yêu cầu đại lý của người mua tìm ra giá mua của ngân hàng trên Chứng thư của Người ủy thác hoặc Cảnh sát trưởng của Sheriff. Nói chung, nó được lưu ý trên chính tài liệu, mà bạn có thể nhận được từ các cuộn thuế hoặc một công ty tiêu đề. So sánh giá đó với giá mà ngân hàng yêu cầu.

Nhìn vào số tiền khoản vay đã từng được bảo đảm cho tài sản.

Một nơi nào đó giữa số dư thế chấp ban đầu và giá bán bị tịch thu là số tiền mà ngân hàng sẽ chấp nhận, nếu nhà có giá thấp hơn.

2) Xác định doanh số có thể so sánh cho việc tịch thu nhà REO

Trong nhiều trường hợp, giá niêm yết không ảnh hưởng nhiều đến giá trị của ngôi nhà. Giá trị thị trường mang trọng lượng cao nhất.

Nếu bạn chống lại chào hàng cạnh tranh, người mua khác sẽ cung cấp nhiều hơn giá niêm yết.

Hãy xem ba tháng cuối cùng của doanh số bán hàng tương đương, một CMA mini, cho khu vực lân cận đó để xác định khoản tiền tịch thu REO này là bao nhiêu. Cố gắng chỉ sử dụng những ngôi nhà phù hợp nhất với REO về diện tích vuông, số phòng ngủ, phòng tắm, tiện nghi và điều kiện.

• Nhìn vào doanh thu đang chờ xử lý. Yêu cầu đại lý của bạn gọi cho đại lý niêm yết của những người đang chờ bán hàng để tìm ra giá chào bán đã được chấp nhận. Một số sẽ chia sẻ thông tin đó và một số sẽ không có.

• Nhìn vào danh sách đang hoạt động. Đây có thể là danh sách những người mua khác sẽ sử dụng để định giá vì họ là những ngôi nhà duy nhất mà những người mua thực sự tham quan.

3) Phân tích các đại lý REO của đại lý liệt kê

Hầu hết các đại lý REO đều làm việc cho một hoặc hai ngân hàng. Một số đại lý niêm yết là đại lý danh sách độc quyền cho REO, và họ không liệt kê bất kỳ loại tài sản nào khác.Vì các đại lý REO giải quyết khối lượng, họ thường áp dụng các nguyên tắc giá tương tự cho tất cả các danh sách REO của họ.

Yêu cầu đại diện của người mua tìm kiếm đại lý niêm yết tại MLS.

• Chạy tìm kiếm bằng cách sử dụng tên của đại lý liệt kê đó để tìm ba đến sáu tháng cuối cùng của danh sách đại lý đó.

• Kéo lịch sử của những danh sách đó để xác định tỷ lệ giá cả-danh sách-bán-giá. Nếu hầu hết các danh sách đó đang được bán, ví dụ: 5% so với giá niêm yết, thì bạn có thể phải cung cấp 6% giá niêm yết và ngược lại.

4) Hỏi về Số lượng Phiếu mua hàng nhận được cho REO Foreclosure

Nếu không có phiếu mua hàng nào trong nhà REO, bạn có thể cung cấp ít hơn giá niêm yết và chấp nhận đề nghị của bạn. Tuy nhiên, nếu có nhiều hơn hai phiếu mua hàng, nhiều khả năng bạn sẽ phải trả giá cao hơn giá chào bán.

Nếu có 20 phiếu mua hàng, hãy nhớ rằng một số phiếu mua hàng có thể là tất cả tiền mặt. Các ngân hàng như tất cả các khoản tiền mặt. Nếu bạn nhận được tài chính, thì bạn có thể cần phải tăng giá trên phiếu mua hàng của bạn để được xem xét.

5) Gửi thư dự trù

Không cần nói rằng bạn không muốn có một lá thư trước. Bạn muốn có một bức thư trước phê duyệt. Nhận được phê duyệt trước từ sự lựa chọn của người cho vay trước.

Hơn nữa, có được phê duyệt trước bởi người cho vay những người sở hữu tài sản. Đừng mong đợi sử dụng người cho vay này để cho khoản vay của bạn, nhưng hãy gửi thư chấp thuận trước từ người cho vay này cùng với thư của người cho vay của bạn.

Các ngân hàng không tin tưởng vào các phê duyệt trước của người cho vay nhưng tin tưởng vào các bộ phận của họ.

6) Đừng hỏi Ngân hàng REO để thanh toán cho việc sửa chữa / kiểm tra

Đôi khi các ngân hàng sẽ phải trả tiền sửa chữa, nhưng thông thường sẽ không đồng ý làm việc đó ở giai đoạn chào mua. Nếu có sự cố xảy ra trong quá trình kiểm tra tại nhà, hãy đàm phán lại sau khi phiếu mua hàng của bạn đã được chấp nhận. Trong quá khứ, tôi đã có thể đàm phán giảm giá cho các mặt hàng vé lớn như HVAC không hoạt động. Nhưng những thứ mà bạn có thể nhìn thấy bằng đôi mắt của bạn và các mặt hàng nhỏ hơn là của bạn để giải quyết do các khoản AS IS vốn có trong hầu hết các REO tịch thu bán hàng.

7) Rút ngắn thời gian kiểm tra

Nếu người mua khác yêu cầu 17 ngày, để kiểm tra, và bạn yêu cầu 10, bạn sẽ được coi là người mua nghiêm trọng hơn. Việc kiểm tra thường chỉ dành cho việc xây dựng của người mua anyway. Ngân hàng dường như không đáp ứng bất kỳ yêu cầu sửa chữa nào.

Chú ý đặc biệt đến khuôn nghi ngờ có thể xảy ra trong nhà bị bỏ rơi sau khi họ đã bỏ trống trong một khoảng thời gian dài.

8) Đề nghị chia lệ phí cho ngân hàng REO

Một số ngân hàng sẽ không phải trả lệ phí chuyển tiền. Nếu người mua đề nghị chia các khoản phí đó, ngân hàng sẽ cảm thấy chấp nhận lời đề nghị hơn. Cùng với lệ phí ký quỹ.

Nhiều ngân hàng thương lượng phí chiết khấu cho bảo hiểm quyền sở hữu. Nếu ngân hàng sẽ trả cho chính sách của chủ sở hữu, chính sách ALTA có thể tốn kém hơn một chút. Nhưng bạn vẫn nên để ngân hàng chọn tiêu đề nếu bạn muốn chấp nhận đề nghị của mình.

Xem xét Kết quả Thẩm định

Nếu bạn cung cấp giá niêm yết, lưu ý rằng việc thẩm định sẽ cần phải chứng minh giá đó.Nếu bạn thấy mình đối phó với một đánh giá thấp, bạn có các tùy chọn, do đó, không thất vọng. Hãy nhớ rằng, ngân hàng rất có thể sẽ gặp phải vấn đề này với người mua tiếp theo nhận được nguồn tài chính.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.