5 Bước đơn giản để mua nhà thứ hai

Trước khi đặt mua một ngôi nhà thứ hai, bạn có thể có những đặt phòng ngăn cản bạn đưa ra quyết định ngay lập tức. Bạn có thể tự hỏi nếu nó quá tốn kém, đặc biệt nếu bạn đã trưởng thành với triển vọng tài chính mà chỉ có những người giàu mua nhà thứ hai. Khi lãi suất thấp, nếu bạn có thể trả một khoản thanh toán xe hơi cao cấp, bạn có thể có khả năng mua nhà thứ hai; cung cấp cho bạn không đi hoang dã hoang dã và đang tìm kiếm ngôi nhà này ở một khu vực giá cả hợp lý.

Bước 1: Xác định vị trí của bạn

Bạn có thể cho rằng quyết định giá bán đầu tiên là bước quan trọng nhất, và mặc dù giá mang theo trọng lượng, nó không phải là điều luôn dẫn dắt quyết định mua nhà thứ hai. Ví dụ, nếu bạn đặt trái tim mình vào một ngôi nhà nghỉ mát trên bãi biển, giả dụ, trên Đảo Hawaii, bạn có thể cảm thấy hơi gây sốc khi bạn không thể mua một căn nhà gia đình trên mặt nước cho nửa triệu người. Nếu nơi duy nhất bạn có thể đủ khả năng là gần Puna và bạn không muốn sống nơi trời mưa nhiều, thì việc tìm kiếm trên hòn đảo đó đã kết thúc.

Vị trí là nhân tố lái xe trong bất động sản. Đó là lý do tại sao bạn nghe thấy vị trí thần chú, vị trí, địa điểm lặp lại nhiều. Bạn cần phải quyết định xem bạn có muốn mua một ngôi nhà thứ hai trong một khoảng cách ngắn từ nhà hiện tại của bạn hay nếu bạn sẽ đi tàu hoặc bay để đến đó. Trong giây lát, không có Scotty nào dập tắt chúng tôi.

Bạn định sử dụng ngôi nhà thứ hai bao nhiêu lần sẽ có ảnh hưởng trực tiếp đến vị trí của nó.

Nếu đó là nhà nghỉ ngơi vào cuối tuần, rất có thể bạn muốn nhà này trong một khoảng cách dễ dàng đi lại. Nếu ngôi nhà thứ hai dành cho một vài kỳ nghỉ gia đình một năm, nó có thể xa hơn hoặc nằm ở một quốc gia hoặc quốc gia khác.

Bước 2: Xác định Loại nhà

Loại nhà bạn có thể chọn để mua nhà thứ hai cũng có thể bao gồm vị trí.

Chẳng hạn, nếu bạn định mua một căn nhà ở vùng núi, ở khu nghỉ mát giá rẻ hơn là những căn buồng nhỏ cho tới các khu nghỉ dưỡng cao cấp có thể chạy bằng hàng triệu. Nếu bạn muốn có một ngôi nhà đại dương, nằm ngay trên đại dương, thậm chí một căn lều nhỏ sẽ tốn kém nhiều hơn bạn tưởng tượng. Sự thật khắc nghiệt là trong nền kinh tế hiện nay bạn có thể cần phải giải quyết thay vì cho một cái nhìn đại dương.

Một ngôi nhà ở trong nước nằm trong danh sách xô của nhiều người. Có lẽ bạn muốn một nông trại hoặc một khu đất yên tĩnh tìm ra một con đường đất và sau một cổng bị khóa? Hoặc ngôi nhà trên hồ? Hoặc một ngôi nhà / nhà sản xuất kiểu mô-đun mà bạn có thể đặt trên rất nhiều?

Có lẽ căn hộ hoặc nhà phố là phong cách của bạn nhiều hơn bởi vì bạn có thể thích nhiều tiện ích, ít làm việc sân hoặc bảo trì. Condos cũng cung cấp lối sống bẻ khóa, làm cho một số chủ nhân vắng mặt cảm thấy an toàn hơn khi rời khỏi ngôi nhà thứ hai của họ.

Bước 9: Xác định giá bán của bạn

Những người mua hàng có thể vượt qua đầu thường hoặc bị xua đuổi bởi sự hùng vĩ của nó, hoặc họ đã không thành lập một giới hạn cấp trên, số tiền tối đa họ sẵn sàng trả tiền mua nhà thứ hai. Nhiều người mua muốn mua nhà thứ hai có ý định mua tài chính.

Một phần lý do để có được một thế chấp là vì nó cung cấp các khoản khấu trừ thuế như thuế lãi suất và tài sản.

Nếu bạn định mua tài chính, mức giá tối đa của bạn có thể bị ảnh hưởng bởi lãi suất và số tiền thanh toán thế chấp (cộng thuế, vv) có thể có ảnh hưởng lớn hơn giá bán. Một cách để tìm ra nếu bạn có thể đủ khả năng thanh toán thế chấp là để bắt đầu socking đi số tiền đó vào một tài khoản tiết kiệm mỗi kỳ trả. Nếu thoải mái và không phải là một sự căng thẳng về ngân sách của bạn, bạn rất có thể sẽ được OK xuống đường, cung cấp cho bạn duy trì một đệm. Các chuyên gia khuyên nên ít nhất 6 tháng của quỹ dự trữ.

Nếu bạn bắt đầu tìm thấy có vài căn nhà để bán trong phạm vi giá mà bạn đã thiết lập, thì đây là lúc để xem lại các bước một và hai. Bạn có thể cần phải điều chỉnh kỳ vọng của mình.

Hoặc chọn một vị trí khác hoặc một loại nhà khác. Bạn sẽ nhận thấy tôi đã không đề nghị vượt quá ngân sách của bạn.

Bước 4: Tìm Nhà Môi giới

Không chỉ Bất kỳ Nhà môi giới Bất động sản nào. Đây không phải là thời gian để đuổi người anh họ George của bạn ra khỏi băng hà và yêu cầu anh ta giúp bạn mua nhà thứ hai. Tìm đại lý bất động sản địa phương đại diện cho người mua ở khu vực bạn muốn mua. Một đại lý địa phương cần có hiểu biết và kiến ​​thức có giá trị trong khu vực.

Đảm bảo đại lý đã hoàn thành đủ số lượng giao dịch và có thể đưa ra nhận xét từ khách hàng hài lòng.

Ngoài ra, đừng mắc sai lầm khi nghĩ rằng đại lý niêm yết sẽ có những lợi ích tốt nhất của bạn, hoặc đại lý niêm yết sẽ cho bạn một sự phá vỡ bởi vì đó không phải là cách hoạt động. Tôi không gợi ý rằng không có các đại lý phi đạo đức trong kinh doanh vì có những đại lý xấu trong kinh doanh giống như trong bất kỳ ngành nghề nào khác, nhưng bạn có muốn một đại diện xấu, không đạo đức để đại diện cho bạn dưới bất kỳ hình thức nào, hình dáng hay cách nào? Chắc là không.

Bước 5: Bảo đảm Thư phê duyệt trước

Đại lý bất động sản địa phương của bạn có thể giới thiệu người cho vay địa phương với bạn. Bạn sẽ phải trả giá tốt hơn nếu bạn sử dụng người cho vay mà người bán và đại lý niêm yết đã quen thuộc. Bạn có thể muốn sử dụng người cho vay của mình ở nhà, nhưng người cho vay ưu tiên của bạn không thể cho vay trong khu vực đó. Và, nếu một người cho vay thế chấp không biết sẽ làm tổn thương cơ hội của bạn khi nộp đơn, tại sao lại có cơ hội đó?

Nhiều đại lý danh sách sẽ tư vấn cho khách hàng của họ để từ chối một đề nghị nếu nó xuất hiện mà không có thư phê duyệt trước và có tài chính liên quan. Hỏi xem bạn có thể điền vào một đơn xin thế chấp trực tuyến. Trong hầu hết các trường hợp, bạn không cần gặp trực tiếp người cho vay thế chấp.

Ngoài ra, bằng cách sử dụng một người cho vay địa phương, bạn tăng cơ hội cho người cho vay rút ra một thẩm định viên từ một khu vực của thẩm định viên.Điều quan trọng là phải có một thẩm định viên địa phương quen thuộc với khu phố để thẩm định nhà của bạn. Một số nhà cho vay thế chấp "trực tuyến" kết thúc với thẩm định ngoài khu vực, và đó là một cách để có được một thẩm định thấp có thể thổi giao dịch của bạn.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.