5 Sai lầm thường gặp của chủ nhà để tránh

Là chủ nhà là một kinh nghiệm học tập. Làm sai lầm là bình thường và kinh nghiệm cá nhân thường là giáo viên giỏi nhất. Có một số sai lầm, tuy nhiên, có thể tránh được với một chút giáo dục. Dưới đây là năm lỗi thường gặp của chủ nhà mà bạn có thể tránh làm.

Sai lầm chủ nhà thường gặp # 1: Lướt qua bảo hiểm

Sai lầm đầu tiên mà chủ nhà có thể thực hiện có thể xảy ra trước khi bạn đặt một người thuê nhà trong tài sản.

Sai lầm này liên quan đến việc không có bảo hiểm phù hợp. Đây có thể là một vấn đề gấp đôi. Bạn không thể có được đúng loại bảo hiểm, không nhận được số tiền phù hợp của bảo hiểm, hoặc kết hợp cả hai.

Các loại bảo hiểm phải:

Bạn cần phải chắc chắn rằng bạn có đúng loại bảo hiểm trên tài sản của bạn và về doanh nghiệp của bạn. Bạn nên có bảo hiểm tài sản và bảo hiểm trách nhiệm.

• Bảo hiểm tài sản- Bảo hiểm này bảo vệ bạn chống lại thiệt hại hoặc phá hoại tài sản của bạn. Sự phá hoại hoặc phá hủy này có thể là do lửa, gió, phá hoại hoặc các sự kiện tương tự. Bạn có thể thêm bảo hiểm thất nghiệp bị mất để bảo vệ bạn trong trường hợp thiệt hại tài sản dẫn đến mất thu nhập cho thuê.
• Trách nhiệm- Mỗi chủ nhà cần có bảo hiểm trách nhiệm pháp lý. Bảo hiểm này sẽ bảo vệ tài sản và doanh nghiệp của bạn trong trường hợp có vụ kiện, chẳng hạn như trượt hoặc ngã, hoặc khiếu nại về sự sơ suất khác.

Số tiền bảo hiểm:

Không chỉ bạn phải có được đúng loại bảo hiểm, nhưng bạn cũng phải có được mức bảo hiểm thích hợp. Ví dụ, đối với bảo hiểm trách nhiệm, bạn nên đảm bảo rằng bạn được bảo hiểm cho một triệu đô la cho mỗi lần xuất hiện.

Sai lầm chủ nhà thường gặp # 2: Trở nên lỏng lẻo với việc kiểm tra người thuê

Sai lầm thứ hai mà chủ nhà làm cho đang trở nên tồi tệ khi kiểm tra người thuê tiềm năng.

Các chủ nhà thường thuộc hai loại, chủ nhà không sàng lọc màn hình thuê từ đầu và chủ nhà đã có thủ tục sàng lọc tuyệt vời ngay từ đầu và đã lười biếng với nó như những năm đã trôi qua.

Bạn phải có một hệ thống tại chỗ từ ngày đầu tiên và phải tuân theo các thủ tục với mọi người thuê nhà tương lai, ngay cả khi bạn đang thuê mướn với người anh họ, mẹ chồng hoặc người chăm sóc chó. Khi bạn không che màn hình thuê nhà, có nhiều khả năng bạn sẽ phải trục xuất người thuê nhà, dẫn đến mất tiền thuê và chi phí chỗ trống.

Bạn nên có một bộ câu hỏi mà bạn yêu cầu mỗi người thuê tiềm năng, người thuê nhà điền đơn xin thuê, xác minh thông tin về đơn đăng ký và kiểm tra tín dụng để giúp xác minh rằng người thuê nhà có thể mua được căn hộ. Việc kiểm tra người thuê nhà phù hợp có thể là một gánh nặng, nhưng bạn sẽ cảm ơn bản thân trong thời gian dài khi bạn có những người thuê nhà tuyệt vời trong tiền thuê của bạn.

Sai lầm chủ nhà thường gặp # 3: Thiếu kiến ​​thức về luật thuê nhà của chủ nhà

Một chủ đất sai lầm khác gây ra không quen thuộc với luật nhà của chủ nhà. Bạn có thể gặp rắc rối về pháp luật nếu bạn không làm theo các thủ tục nhất định hoặc hoàn thành một số trách nhiệm nhất định.

Mỗi tiểu bang sẽ có các quy tắc nhất định về cách thức bạn phải thu thập và lưu giữ tiền thế chân, trách nhiệm bảo trì mà bạn có tại bất động sản, lý do bạn có thể vào căn hộ của người thuê nhà, và thủ tục đuổi người thuê nhà. Ngoài ra còn có các luật liên bang, và trong một số trường hợp luật riêng của tiểu bang, về việc cung cấp nhà ở công bằng cho tất cả những người thuê nhà tiềm năng bất kể màu da, khuyết tật, nguồn gốc quốc gia, chủng tộc, tôn giáo hay giới tính.

Nếu bạn không tuân thủ các thủ tục thu thập và lưu giữ một khoản tiền đặt cọc an toàn, bạn có thể phải trả toàn bộ tiền đặt cọc cho người thuê, ngay cả khi chúng đã gây thiệt hại cho tài sản của bạn. Nếu bạn bị buộc tội vi phạm Đạo Luật Gia Cư Công Bằng, bạn cũng có thể bị phạt tiền rất lớn.

Sai lầm chủ nhà thường gặp # 4: Xóa các vấn đề bảo trì

Có thể dễ dàng đẩy các vấn đề bảo trì đến một ngày khác.

Tuy nhiên, bạn thường quan tâm đến vấn đề này một cách nhanh chóng vì chúng có thể trở thành vấn đề lớn hơn rất nhanh.

Bạn có thể biết rò rỉ mái nhỏ tại tài sản. Vì người thuê nhà chỉ than phiền về điều này một lần, bạn không nghĩ rằng điều quan trọng là phải khắc phục ngay lập tức. Tuy nhiên, sau một cơn bão lớn, bạn nhận được cuộc gọi từ người thuê rằng một phần của trần nhà của họ đã sụp đổ.

Cuối cùng bạn đã đi qua tài sản, kiểm tra mái nhà, và nhận ra rằng các máng xối đã bị tắc với lá. Nếu bạn đã dành thời gian để kiểm tra mái nhà sớm hơn, bạn đã có thể làm sạch các máng xối và tránh thiệt hại cho nội thất của tài sản.

Sai lầm chủ nhà thường gặp # 5: Cố gắng làm tất cả / Không biết khi có sự trợ giúp

Sai lầm thứ năm mà chủ nhà làm là không biết khi nào cần nhờ giúp đỡ. Chủ nhà đôi khi quên mất thời gian của họ là có giá trị và cố gắng làm tất cả mọi thứ mình.

Chỉ vì bạn biết cách sửa máy nước nóng không có nghĩa là bạn lái xe một giờ đồng hồ cho căn nhà của mình, hãy dành hai giờ để sửa nó, và sau đó lái xe một giờ về nhà. Bạn có thể gọi một chuyên gia lành nghề để sửa chữa máy nước nóng và dành bốn giờ phân tích đầu tư bất động sản khác. Biết cách ủy thác trách nhiệm thường giúp bạn thành công như một chủ nhà và giúp bạn giữ được sự tỉnh táo của mình.