Video: Tuyệt chiêu xem sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Video 1) 2024
Bây giờ bạn đã tìm thấy và sàng lọc người thuê để lấp chỗ trống tại phòng thuê của bạn, bước tiếp theo là thực sự có người thuê di chuyển vào tài sản của bạn. Có một số bước nhất định mà chủ nhà nên thực hiện để giúp quá trình chuyển đổi diễn ra trôi chảy nhất có thể. Nếu bạn có thói quen kiểm tra 10 mặt hàng này mỗi khi người thuê mới di chuyển, quá trình sẽ dễ dàng hơn cho cả bạn và người thuê nhà, và sự hiểu lầm và khiếu nại sẽ được giảm thiểu.
1. Sửa chữa Bất kỳ Thiệt hại / Vấn đề Y tế hoặc An toàn
Trước khi người thuê di chuyển vào, bạn sẽ muốn sửa chữa bất kỳ thiệt hại hiện có tại bất động sản. Thiệt hại có thể bao gồm một lỗ trên tường hoặc khóa cửa sổ bị hỏng.
Bạn cũng sẽ muốn đảm bảo rằng không có vấn đề về sức khoẻ và an toàn. Các vấn đề an toàn bao gồm xác minh rằng có hai hình thức xuất cảnh từ đơn vị và tất cả các thiết bị phát hiện khí carbon monoxide và khói đều hoạt động. Các vấn đề về sức khoẻ bao gồm việc kiểm tra các dấu hiệu của khuôn và, đối với các tòa nhà được xây dựng trước năm 1978, rằng không có nguy cơ gây ra chì.
Việc bảo trì này là cần thiết cho sức khoẻ và sự an toàn của người thuê. Nó cũng giúp đảm bảo rằng bạn vượt qua bất kỳ cuộc kiểm tra bất động sản nào được yêu cầu trước khi người thuê di chuyển.
2. Làm sạch tài sản
Điều này đặc biệt cần thiết nếu bạn đang làm một khoản doanh thu căn hộ, có nghĩa là có một người thuê nhà trước đây sống trong đơn vị. Bạn sẽ muốn đảm bảo rằng thiết bị được làm sạch hoàn toàn, đặc biệt là các khu vực như bồn tắm, nhà vệ sinh, bếp lò, và tủ lạnh.
Ngay cả khi đây là lần đầu tiên bạn cho thuê thiết bị và mọi thứ đều mới, bạn vẫn nên hút hoặc quét để loại bỏ các mảnh vụn. Bạn cũng nên có tài sản bị tiêu diệt trước khi người thuê nhà chuyển đến ngay cả khi không có vấn đề gì đáng chú ý.
3. Chắc chắn rằng nhiệt, Hệ thống nước và Điện đang hoạt động
Trước khi người thuê di chuyển vào, bạn phải đảm bảo tất cả các tiện ích đang hoạt động.
Bạn sẽ cần phải làm việc này cho dù bạn có trách nhiệm trả tiền cho các tiện ích hay người thuê có chịu trách nhiệm thanh toán cho họ hay không.
Bạn sẽ muốn đảm bảo rằng nhiệt hoạt động ở tất cả các phòng, không có chướng ngại hoặc rò rỉ trong hệ thống ống nước, và các lối ra và đèn trên không trong phòng đều hoạt động. Đây là những nhu yếu phẩm mà người thuê nhà cần để duy trì chất lượng cuộc sống.
4. Bạn nên đi qua hợp đồng thuê với phần người thuê theo mục để họ hiểu rõ những gì họ đồng ý. Một khi bạn đã trải qua toàn bộ thỏa thuận với người thuê và trả lời bất kỳ câu hỏi nào, bạn và người thuê nhà phải ký và ghi ngày hợp đồng thuê.
5. Thu tiền thuê và tiền đặt cọc tháng đầu tiên
Bạn nên luôn thu tiền thuê tháng đầu tiên và toàn bộ tiền đặt cọc trước khi người thuê di chuyển vào đơn vị.Nếu người thuê không trả đúng thời hạn trong tháng đầu tiên, sẽ làm tăng khả năng họ sẽ trễ hạn với khoản thanh toán tiền thuê trong những tháng tiếp theo.
Trường hợp ngoại lệ thu tiền thuê tháng đầu tiên trước khi di chuyển của người thuê nhà sẽ là nếu người thuê nhà nhận được trợ cấp của chính phủ, như Mục 8.
Phần 8 sẽ gửi cho bạn séc khi người thuê đã di chuyển vào đơn vị . Tuy nhiên, những người thuê nhà theo Mục 8 vẫn phải chịu tiền đặt cọc. Bạn vẫn nên thu tiền đặt cọc này trước khi người thuê nhà chuyển đến.
6. Có tài sản được kiểm tra nếu cần thiết
Tuỳ thuộc vào luật pháp của thị trấn, bạn có thể phải có đơn vị kiểm tra trước khi người thuê nhà có thể di chuyển vào đơn vị. Việc kiểm tra này được thực hiện để thị trấn có thể cấp cho bạn một Giấy chứng nhận khả năng sinh sống. Một số thị trấn chỉ yêu cầu kiểm tra lần đầu tiên căn hộ được thuê, một số thị trấn yêu cầu nó mỗi năm năm và một số yêu cầu nó mỗi khi một người thuê mới di chuyển vào đơn vị. Đảm bảo bạn biết quy tắc của thị trấn.
Nếu bạn thuê một người thuê theo Mục 8, căn hộ sẽ phải được thanh tra của Bộ phận 8 kiểm tra để đảm bảo rằng nó đáp ứng các tiêu chuẩn về sức khoẻ và an toàn của họ.
Phần 8 đòi hỏi đơn vị được kiểm tra hàng năm mà người thuê nhà Mục 8 ở đó.
7. Thay đổi Khóa
Trước khi người thuê mới di chuyển, bạn nên thay đổi ổ khóa trên cửa. Điều này được thực hiện vì sự an toàn của người thuê và để bảo vệ bạn khỏi trách nhiệm. Bạn không muốn người thuê nhà cũ có chìa khóa để ở trong căn hộ của người thuê nhà mới. Chi tiêu 20 đô la cho một khóa mới để tránh bất kỳ vấn đề nào.
8. Danh sách kiểm tra chuyển tiếp trong suốt
Ngày di chuyển thực tế của người thuê nhà, bạn nên đi qua danh sách kiểm tra di chuyển với người thuê nhà. Danh mục kiểm tra mô tả các điều kiện của tài sản như một toàn thể và của từng phòng chi tiết. Bạn nên có biển thuê và ghi ngày vào danh sách kiểm tra này. Danh sách kiểm tra di chuyển là rất quan trọng vì nó cho phép bạn so sánh tình trạng của bất động sản khi người thuê di chuyển, với điều kiện của tài sản khi người thuê di chuyển ra ngoài.
9. Cung cấp Người Thuê Với Thông Tin Liên Lạc của Bạn
Bạn nên cung cấp cho người thuê thông tin liên lạc của bạn. Đây sẽ là phương thức giao tiếp cho phép họ liên lạc với bạn nếu họ có thắc mắc hoặc khiếu nại. Đó có thể là số điện thoại hoặc địa chỉ email, nhưng đảm bảo rằng họ chỉ liên lạc với bạn trong giờ làm việc bình thường, 9A.M đến 5PM, trừ khi đó là trường hợp khẩn cấp tuyệt đối.
10. Đi qua bất kỳ yêu cầu hoặc điều kiện của người thuê nhà cụ thể
Có những trường hợp người thuê có thể có yêu cầu cụ thể hoặc các yêu cầu đặc biệt không điển hình. Một số ví dụ có thể là:
Căn hộ sơn một màu nhất định
- Lắp máy giặt / máy sấy trước khi di chuyển
- Nhận được Phiếu Nhà ở Trợ giúp Chính phủ
- Khuyết tật đòi hỏi một con thú dịch vụ
- Trong các tình huống như trợ giúp của chính phủ và con chó phục vụ, bạn có trách nhiệm pháp lý để thực hiện các bước thích hợp để thích ứng với người thuê nhà.Trong tình huống có nhiều mong muốn hơn là cần thiết, bạn quyết định xem bạn có muốn tôn trọng yêu cầu hay không. Bạn nên đảm bảo thêm bất kỳ yêu cầu đặc biệt nào như một khoản trong thỏa thuận thuê mướn của bạn. Ví dụ: nếu bạn tính phí thuê nhà 500 đô la để sơn căn hộ, bạn cần phải bao gồm khoản này trong hợp đồng thuê của bạn để bạn có bằng văn bản chứng minh rằng người thuê đã đồng ý với những điều khoản này.
Chủ nhà Khuôn người thuê nhà - Đối phó với Khuôn mẫu người thuê nhà ở
Như một chủ nhà, đặc biệt là ẩm ướt của đất nước, bạn có thể sẽ phải đối mặt với một vấn đề nấm mốc trong một người thuê nhà chiếm tài sản cho thuê.
Danh sách kiểm tra Các chủ nhà Phải hoàn tất cho chủ nhà mới
Có những bước đơn giản mà chủ nhà nên làm khi một người thuê nhà mới di chuyển vào cho thuê của họ. Đây là một danh sách kiểm tra gồm 31 mục để hoàn thành.
Quyền của người thuê nhà ở Luật Thuê Người Thuê nhà ở Hawaii- Chủ nhà
Người thuê nhà của hawaii cho người thuê trong bang một số quyền nhất định. Dưới đây là sáu cách người thuê nhà ở Hawaii được bảo vệ khi họ thuê căn hộ.