Video: TS LÊ THẨM DƯƠNG 9/2018: NGHỆ THUẬT GIAO TIẾP VÀ ỨNG XỬ THÔNG MINH 2025
Điều này đặc biệt quan trọng đối với các chủ doanh nghiệp phụ nữ khi đặt câu hỏi đúng về thương mại. Phụ nữ có thể bị lợi dụng một cách không công bằng vì nhiều lý do phân biệt đối xử khác nhau nếu chủ nhà cảm thấy thiếu hiểu biết hoặc bốc đồng ở phía bên muốn thuê không gian.
Phụ nữ cũng có khả năng đàm phán thỏa thuận tốt trong hợp đồng thương mại vì nam giới đang đàm phán bắt đầu với việc đặt ra các câu hỏi đúng.
Khi bạn đã có câu trả lời đúng, bạn có thể nghiên cứu thêm về các loại hợp đồng, thời hạn thuê, đàm phán hợp đồng thuê thương mại. Bạn cũng sẽ có khả năng tốt hơn để lập kế hoạch tài chính của bạn, và chiến lược đàm phán của bạn nếu bạn biết những gì các câu hỏi để yêu cầu.
Ba câu hỏi quan trọng nhất cần hỏi trước khi đàm phán hoặc ký kết
Có rất nhiều câu hỏi bạn có thể và nên hỏi trước khi cho thuê bất động sản thương mại. Tuy nhiên, dù bạn yêu cầu gì đi nữa, bạn cũng cần bao gồm ba câu hỏi rất quan trọng. Nếu không, bạn hầu như chắc chắn sẽ trả quá nhiều cho không gian cho doanh nghiệp của bạn.
Ba câu hỏi mà mỗi phụ nữ nên hỏi về việc cho thuê thương mại bao gồm:
- Loại cho thuê thương mại nào đang được chào bán?
- Các điều khoản của hợp đồng thuê thương mại có được thương lượng không?
- Phạm vi bảo hiểm của Hợp đồng thuê là gì?
Loại hình cho thuê có lẽ là điều quan trọng nhất phải xem xét đầu tiên vì nó quyết định bạn sẽ phải trả tiền thuê như thế nào.
Điều khoản của hợp đồng thuê bất động sản thương mại được xác định theo loại hình thương mại.
Một số hợp đồng thuê thương mại đang tiến thẳng, nhưng phần lớn thì không. Nếu bạn không biết Triple Net Lease là gì, hoặc "Load Factor" nghĩa là gì, hoặc cách tính tiền thuê của bạn (rất hiếm khi bạn chỉ bị tính phí cho diện tích thực tế mà bạn sẽ chiếm), bạn không thể thương lượng điều khoản tốt hơn.
Việc thuê "dịch vụ đầy đủ" hoặc "dựa trên phần trăm?" Chìa khóa để đàm phán các điều khoản của hợp đồng thuê có thể phụ thuộc vào việc thương lượng đầu tiên đối với loại hình thuê.
Yêu cầu xem bản sao hợp đồng thuê. Một chủ nhà từ chối cho phép bạn có thời gian để xem xét các điều khoản cho thuê trước khi ký kết không phải là một để được tin cậy. Hợp đồng thuê mướn thương mại có thể chỉ là một vài trang nhưng thường dài hơn 15-20 trang hoặc thậm chí nhiều hơn. Nếu bạn muốn một luật sư xem xét việc cho thuê và chủ nhà từ chối, không ký hợp đồng thuê nhà!
Các loại hợp đồng thuê thương mại
Có nhiều loại hợp đồng thuê thương mại và một số trùng lặp. Bởi vì một số loại hợp đồng cho thuê có thể bao gồm các dịch vụ (như lán trại, tiện ích, v.v …) nhưng các loại hình cho thuê khác thì không quan trọng là bạn phải xác định cụ thể loại thuê như thế nào cũng như nếu nó bao gồm các dịch vụ, lệ phí phần trăm, hoặc các khoản phí khác liên quan đến thuê "net".
Giá thuê dưới Giá thuê ròng
Tỷ lệ thuê
- Tỷ lệ thuê
- Giá thuê có thể lên tới
- Các loại hợp đồng cho thuê thương mại bao gồm: Chân
- Cho thuê lại
- Cho thuê gấp ba lần (còn gọi là NNN hoặc Net Net Net Lease)
- Tìm hiểu xem các điều khoản cho thuê có thương lượng
- Tất cả các hợp đồng thuê thương mại phải
- luôn
- ít nhất là một số phòng đàm phán, cho dù nhỏ đến đâu.
Chủ nhà hoàn toàn không linh hoạt nói chung không phải là người mà bạn muốn thuê vì "cứng nhắc" thường tương đương với "không hợp lý". Nếu chủ nhà không hợp lý trong suốt quá trình thương lượng thuê, người đó cũng có thể là bất hợp lý hoặc không công bằng khi bạn ở trong không gian và cần sửa chữa hoặc cân nhắc những điều không lường trước được như đỗ xe, truy cập thiết bị hoặc phòng điện thoại …
Điều kiện đàm phán bao gồm thời hạn thuê, thuê miễn phí, tiền đặt cọc bảo đảm nhỏ hơn, và giảm giá cho người thuê nâng cấp không gian. Các khu vực khác thường được đàm phán trong hợp đồng thuê thương mại bao gồm giảm tiền thuê, thuê mướn và tăng tải, giảm các khoản phí khác hoặc loại bỏ tất cả. Khi hoàn toàn không có chỗ cho bất kỳ đàm phán nào, bạn sẽ ngay lập tức biết hai điều: chủ nhà của bạn là không hợp lý và bạn có thể làm tốt hơn ở nơi khác. Đôi khi, cách tốt nhất để thay đổi các điều khoản của hợp đồng thuê là thương lượng đầu tiên đối với loại hợp đồng thuê thương mại. Chẳng hạn, hợp đồng thuê Triple Net yêu cầu người thuê phải trả toàn bộ hoặc một phần thuế, bảo hiểm và bảo trì liên quan đến việc sử dụng tài sản. Các khoản phí này được trả thêm vào tiền thuê hàng tháng của người thuê nhà thông thường. Nếu bạn không muốn trả tất cả các khoản phí này, bạn cần yêu cầu một loại hình thuê khác.
Tìm hiểu Bảo hiểm gì trong hợp đồng thuê nhà yêu cầu người thuê mua
Rất ít chủ doanh nghiệp mới cho thuê thương mại sẽ vượt ra khỏi chi phí thuê và tiện ích hàng tháng của họ khi xác định xem không gian có phải chăng không, nhưng bạn cũng cần cân nhắc đến bảo hiểm của bạn chi phí.
Việc di chuyển từ kinh doanh tại nhà vào không gian "gạch và vữa" sẽ làm bạn mất nhiều thời gian hơn để đảm bảo công việc kinh doanh của bạn, bởi vì, ngoài nhu cầu bảo hiểm của bạn, chủ nhà có thể yêu cầu bạn mua bảo hiểm để bảo vệ tốt. Miễn là bạn chiếm không gian, bạn sẽ phải có bảo hiểm - nó sẽ trở thành một chi phí cố định cùng với chi phí thuê khác của bạn.
Tìm hiểu mức độ bảo hiểm của bạn sẽ cần
Hãy chắc chắn hỏi về loại và mức độ bảo hiểm được yêu cầu bởi hợp đồng thuê. Điều này có vẻ như là một câu hỏi không cần thiết, nhưng nhiều doanh nghiệp nhỏ không có bảo hiểm hoặc không có bảo hiểm.
Bảo hiểm GCL cung cấp cho chủ nhà sự bảo vệ khỏi bị kiện trong những tình huống nhất định và điều này nên được đánh vần rõ ràng trong hợp đồng của bạn. Trong khi GCL cung cấp cho bạn một số biện pháp bảo vệ, chủ nhà yêu cầu nó để bảo vệ lợi ích riêng của họ chứ không phải của bạn.
Một số chủ nhà yêu cầu bảo hiểm mà có thể đắt tiền, hoặc tệ hơn, bảo hiểm mà bạn không thể nhận được.Trong khi hầu hết các doanh nghiệp có thể nhận được bảo hiểm GCL, nếu chủ nhà yêu cầu bảo hiểm trách nhiệm sản phẩm, một số doanh nghiệp có thể gặp sự cố khi tìm kiếm bảo hiểm, hoặc bảo hiểm có thể thêm hàng ngàn đô la vào hóa đơn bảo hiểm của bạn.
Tìm hiểu xem Bảo hiểm là bắt buộc trước khi di chuyển
Bạn cũng nên biết trước nếu độ bao phủ phải ở đúng vị trí trước khi bạn có thể dọn vào. Hầu hết các chủ đất sẽ yêu cầu bạn phải có tối thiểu bảo hiểm trách nhiệm thương mại nói chung (GCL) trước khi đưa chìa khóa vào không gian.
Tôi nên sử dụng phần mềm thuế hay CPA để chuẩn bị các khoản thuế của tôi? Phần mềm thuế
Cung cấp một lựa chọn nhanh chóng, chi phí thấp để nộp thuế, nhưng nếu hoàn cảnh của bạn phức tạp hơn, CPA có thể là sự lựa chọn tốt hơn.
Chính Phủ Bồi thường Chính Phủ? - Vai trò của Chính phủ là gì?
Chính phủ nên tham gia vào việc hạn chế bồi thường các giám đốc điều hành doanh nghiệp hàng đầu không?
Doha Các cuộc đàm phán Vòng đàm phán: Hiệp định, Tại sao Nó không thành công
Vòng đàm phán thương mại Doha là một hiệp định thương mại của Tổ chức Thương mại Thế giới thất bại. Tại sao các cuộc đàm phán bị đình chỉ, và tác động.