Các ngân hàng có phát hành khuyến mại ngắn hạn không?

Không ai muốn phát hành phần mở rộng ngắn, và không có sự bảo đảm sẽ được gia hạn. Sau nhiều tháng chờ đợi phê duyệt bán hàng ngắn, điều người mua cuối cùng muốn nghe là người cho vay thế chấp của họ không thể thực hiện được. Người đại diện thế chấp có thể nhún vai và đề nghị, "Này, hãy mở rộng bán hàng ngắn đó". Nói như một đại diện thế chấp, người có ít kinh nghiệm về bán hàng ngắn.

Các nhà cho vay được sử dụng để gọi các mũi chích ngừa cho người mua nhà.

Trong giao dịch không phải là bán ngắn, người cho vay người mua khá kiểm soát toàn bộ giao dịch. Người cho vay quyết định khi nào việc bán hàng sẽ kết thúc. Không phải như vậy trong một bán ngắn. Trong đợt bán hàng ngắn, ngân hàng bán hàng ngắn chọn ngày kết thúc. Nếu người cho vay của người mua không thể đáp ứng được ngày đó, người mua có thể bị mất nhà chung với nhau.

Một số ngân hàng, trong một số trường hợp, sẽ mở rộng. Cung cấp nó không phải là Fannie Mae bán ngắn mặc định. Cung cấp cho ngân hàng muốn hoãn phiên đấu giá. Đôi khi, các ngân hàng thích bị tịch thu nếu ngày đấu giá gần đây. Một số ngân hàng sẽ không mở rộng bán ngắn hạn ở tất cả. Họ không bắt buộc phải gia hạn nếu các điều khoản của sự chấp thuận hết hạn.

Tại sao Ngân hàng phát hành khuyến mại cho Bán ngắn?

Lý do lớn nhất mà ngân hàng có thể chấp thuận cho việc mở rộng bán hàng ngắn là vì ngân hàng có thể thích bán hàng ngắn hơn quá trình tịch thu nhà. Việc bán hàng ngắn phải có ý nghĩa tài chính nhiều hơn cho ngân hàng và có nhiều lợi nhuận hơn việc tịch thu nhà.

Hầu hết các ngân hàng đều thuộc loại này, nhưng không phải mọi ngân hàng sẽ cho phép mở rộng phạm vi bán hàng ngắn. Dưới đây là một số bước bạn có thể thực hiện để tăng tỷ lệ cược của bạn mà ngân hàng bán hàng ngắn sẽ cung cấp cho bạn phần mở rộng:

Trình bày ngày kết thúc bảo đảm.

Nói chung, điều này có nghĩa là người cho vay của bạn đã rút ra tài liệu và sẽ sẵn sàng tài trợ khi bạn đã ký và trả lại các giấy tờ cho vay. Các ngân hàng không muốn viết thư sau khi chỉ thư được cho biết khoản vay chưa sẵn sàng. Hãy sẵn sàng trước. Sau đó, yêu cầu gia hạn.

• Ký phụ lục mở rộng thời gian đóng.

  Ngân hàng bán hàng ngắn có thể muốn bảo đảm rằng tất cả các bên trong giao dịch mua bán ngắn vẫn còn trên tàu và sẵn sàng đóng. Nếu đại lý của bạn có thể gửi một phụ lục cho ngân hàng được ký bởi tất cả người bán và người mua, điều này sẽ chứng minh rằng tất cả mọi người đã đồng ý gia hạn.

• Gửi một lá thư phê duyệt trước và / hoặc bằng chứng của quỹ từ người mua.

  Lá mà ngân hàng bán hàng ngắn sở hữu có thể là vài tháng trước khi ngân hàng đã ban hành phê duyệt bán ngắn. Cho thấy người mua vẫn đủ tiêu chuẩn và sẵn sàng đóng cửa. Chứng minh một tuyên bố kết thúc cập nhật.

• Hãy chuyên nghiệp và đối xử với nhà thương thuyết một cách tôn trọng.

  Không yêu cầu phần mở rộng hoặc bạn hoàn toàn không có phần mở rộng. Giải thích lý do đằng sau sự chậm trễ và đảm bảo với nhà thương thuyết về ngày mà bạn sẽ đóng.

• Hãy chuẩn bị để trả cho đặc quyền.

  Sự mở rộng của ngân hàng bán hàng ngắn là một đặc ân, nó không phải là quyền. Một số ngân hàng có thể tính phí mỗi ngày cho mỗi ngày bạn chạy qua ngày kết thúc ban đầu. Phí đó có thể là 100 đô la một ngày hoặc nhiều hơn. Nó có thể là một tỷ lệ phần trăm của mạng. Các điều khoản có thể đã được chứa trong thư chấp thuận bán hàng ngắn, vì vậy nên xem xét lại lá thư.

• Cách tốt nhất để giải quyết yêu cầu ngân hàng cho việc mở rộng bán hàng ngắn của bạn là phải đóng đúng hạn và không cần gia hạn. Một số người cho vay không hiểu rằng ngày đóng bán ngắn không phải lúc nào cũng linh hoạt và họ nên cố gắng hết sức để đáp ứng khung thời gian đó. Bạn có thể phải trống thực tế này vào đầu của họ. Và chúng ta hãy hy vọng rằng đó không phải là ngôi nhà mơ ước của bạn mà sẽ bị tịch thu tài sản bởi vì người cho vay của bạn không thể đóng cửa kịp thời. Luôn luôn để cho mình một bộ đệm của một tuần hoặc nhiều hơn để đóng. Các điều kiện tài trợ không thể được đáp ứng kịp thời và đánh giá lại là tiêu chuẩn sau khi HVCC. Trì hoãn đôi khi không thể tránh khỏi. Hoặc tốt hơn nữa, khi bạn nghe thấy sự chấp thuận bán hàng ngắn đã đến gần, ngay lập tức bắt đầu khoản vay của bạn. Bạn có chắc chắn có nguy cơ mất phí thẩm định hoặc mất nhà?

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.