Tại sao bạn không thể mua Ngân hàng Repo Home

Người mua đuổi theo sau repos ngân hàng thật đáng buồn khi phát hiện ra rằng một số nhà cho vay REO sẽ không bán repo ngân hàng cho họ, và họ không biết tại sao. Sự thật là các ngân hàng có thể đặt tên cho các điều khoản và điều kiện theo đó họ sẽ bán nhà do ngân hàng sở hữu. Nếu người mua không phù hợp với những tiêu chuẩn đó, họ sẽ không còn may mắn nữa.

Bạn có thể thắc mắc - không phải ngân hàng muốn thoát khỏi nhà bị tịch thu của họ? Các ngân hàng không hài lòng khi nhận được một đề nghị, đặc biệt là một đề nghị giá cả trên một căn nhà của ngân hàng?

Câu trả lời là có thể không.

Các ngân hàng không muốn người mua gửi nhiều phiếu chào bán

Các ngân hàng đã biết rằng không phải mọi người mua nhà bị tịch thu đều cam kết. Một số người mua cung cấp nhiều phiếu mua hàng mà không có ý định mua tất cả. Họ muốn chọn và chọn giao dịch tốt nhất, và làm như vậy, có thể thấy mình trong tòa án bằng cách viết những đề nghị không có thật.

Vấn đề phát sinh khi người mua không có phương tiện tài chính để mua tất cả tài sản. Một số luật của tiểu bang có thể khiến người mua chịu trách nhiệm về việc vi phạm hợp đồng khi hủy bỏ vì người mua có thể đã vi phạm giao ước hợp đồng ngụ ý về "đức tin tốt".

Thêm vào đó, các ngân hàng muốn người mua cam kết mua và theo sau khi đóng cửa. Nếu ngân hàng có lý do để tin rằng người mua đang chơi trò chơi, ngân hàng sẽ từ chối cung cấp mua hàng. Nhưng có những lý do khác mà các ngân hàng sẽ không bán repos của ngân hàng cho bất kỳ Tom, Dick và Harry nào.

Lý do một ngân hàng có thể không bán lại Ngân hàng Repo cho Bạn

Ngân hàng repos nhà hiếm khi trong điều kiện chìa khóa trao tay.

Nhiều người đã bị tước đoạt hoặc bị phá hoại, và một số là nạn nhân của bảo trì trì hoãn.

• Một số ngôi nhà do Ngân hàng không đủ điều kiện để nhận tài trợ thông thường.

  Các tổ chức bảo lãnh thế chấp có thể từ chối một khoản vay từ người mua có đủ điều kiện nếu tài sản đòi hỏi quá nhiều công việc để đáp ứng các mã an toàn và sức khỏe. Tuy nhiên, một phiếu mua hàng thông thường với mức giảm 20% sẽ thường đánh bại một đề nghị từ người mua có được khoản vay FHA.

• Điều kiện Thẩm định của FHA.

  Những người mua FHA có thể rút lui khỏi mua repo ngân hàng nếu cuộc thẩm định đòi hỏi điều kiện. Mặc dù các hướng dẫn của nhà thẩm định FHA đã được nới lỏng từ năm 2006, nhưng những ngôi nhà bị tịch thu cũ hơn có thể yêu cầu sửa chữa quá nhiều. Thẩm định viên sẽ ghi nhận các nhà vệ sinh và bồn rửa phòng tắm, lột lớp sơn vào nhà trước năm 1978, các thiết bị nhà bếp không hoạt động hoặc mất tích như bếp.

  FHA yêu cầu sự đáp ứng các điều kiện thẩm định trước khi đóng cửa. Tuy nhiên, các ngân hàng REO thường không cho phép sửa chữa trước khi đóng cửa. Sau đó, ném vào hỗn hợp mà repo người mua ngân hàng hiếm khi muốn trả tiền sửa chữa trước khi họ sở hữu nhà.

  Các khoản vay Streamline K phức tạp quá trình và mất nhiều thời gian hơn để đóng, nhưng chúng là một lựa chọn thay thế khi mua một người sửa chữa trên.

• Các ngân hàng thích người mua tiền mặt cho Ngân hàng Repos.

  Người mua với tất cả tiền mặt là người mua ưa thích của REO. Một mức giá cung cấp toàn bộ giá niêm yết sẽ đánh bại một gói chào thông thường, ngay cả khi giá chào thông thường cao hơn giá niêm yết. Nếu điều kiện của niêm yết chỉ nêu rõ "người mua tiền mặt", thì có vẻ như ngân hàng sẽ không xem xét một đề nghị từ bất kỳ người mua nào dựa vào tài chính.

  Các ngân hàng có thể yêu cầu người mua tiền mặt chứng minh quỹ. Điều này loại trừ việc có được một refinance về cư trú, trừ khi tiền đã có trong ngân hàng.

Tại sao các nhà cho vay lại REO như tất cả người mua tiền mua lại Repos ngân hàng

• Không có Thẩm định dự phòng.

  Nếu ngân hàng repo không đánh giá giá mua và người mua đang có khoản vay yêu cầu khoản thanh toán xuống 20% ​​hoặc thấp hơn, bên cho vay của bên mua sẽ không thanh toán trừ khi người mua ho nhiều tiền hơn hoặc người cho vay REO giảm giá giá bán. Người mua tiền mặt không thực hiện cung cấp tùy thuộc vào một đánh giá.

• Không phải là khoản vay khẩn cấp.

  REO cho vay với người mua tiền mặt không phải lo lắng về việc đóng cửa giao dịch. Các nhà cho vay thường phủ nhận khoản vay cho người mua đủ điều kiện vì trình độ của người mua đôi khi thay đổi theo sự giám sát sâu hơn. Có lẽ người mua không được làm việc hoàn toàn trong cùng một nghề trong hai năm qua, có lẽ tình huống tài chính đã bị thay đổi trước khi đóng cửa chẳng hạn như người mua mua một chiếc xe mới hoặc tệ hơn, có thể người mua vô tình là nạn nhân của vụ trộm danh tính.

• Đóng nhanh hơn.

  Người mua không cần phải đóng 30 hoặc 45 ngày nếu người mua không có khoản vay. Một khi việc kiểm tra tại nhà và các tình huống khẩn cấp khác đã được thỏa mãn hoặc giải phóng, việc đóng có thể diễn ra chỉ trong 3 đến 7 ngày, cung cấp cho người mua sẵn sàng ký một đơn xin miễn trừ sơn chì.

  Việc đóng cửa nhanh hơn sẽ đưa tiền vào túi tiền của người cho vay REO sớm hơn. Cũng có ít thứ hơn có thể sai lầm trong một giai đoạn ký quỹ ngắn.

_{Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.}