Bằng chứng về các khoản tiền: là gì? Tại sao người bán yêu cầu nó?

Người bán thường yêu cầu chứng minh quỹ từ người mua nhà khi người mua đó nhận được khoản thế chấp. Hầu hết người bán thường muốn thấy bằng chứng rằng người mua thực sự có khoản thanh toán trước và / hoặc đóng chi phí trước khi đồng ý bán cho người mua đó. Một lá thư trước phê duyệt không phải là luôn luôn đủ. Một từ của người mua là không đủ.

Hơn nữa, người bán thường luôn luôn yêu cầu chứng minh quỹ từ người mua tiền mặt. Đó là bởi vì một đại lý niêm yết có nhiều khả năng khuyên người bán giữ nhà trên thị trường cho đến khi đại lý nhận được bằng chứng của quỹ từ người mua.

Bạn có thể hỏi tại sao, họ không tin tưởng người mua? Và câu trả lời là không, họ không. Chúng ta sống trong một xã hội số mà nói cho tôi biết số tiền .

Bằng chứng về tiền và người mua tiền

Nói một cách đơn giản, người mua tiền mặt là người hoặc tổ chức có sẵn tiền mặt để đóng. Không có khoản vay nào, không thế chấp. Chỉ cần tiền mặt. Nhiều người mua có thể tự coi mình là người mua tiền mặt nhưng họ thực sự không. Đây là những người mua:

Trong quá trình bán cổ phần hoặc quỹ tương hỗ

• Có chứng chỉ tiền gửi chưa đến hạn
• Vay tiền từ thân nhân
• Việc tái cấp vốn cá nhân để nâng cao tiền mặt
• Chờ đợi một tòa án chứng thực để phân phối tài sản
• Vay nợ chứng khoán
• Thanh toán tiền từ tài khoản hưu trí
• Lấy thế chấp để mua tài sản mà họ đang mua
• Nói cách khác, nếu tiền không phải là lỏng và sẵn có, thì người mua không phải là người mua tiền mặt. Người mua là người đưa ra một đề xuất phụ thuộc vào một tình huống khác xảy ra.

Đôi khi những người mua được vay tiền khó có thể cung cấp tiền mặt khi không phải là tiền mặt. Hành vi đó bị coi là lừa đảo ở mức tối thiểu và có thể vi phạm luật hợp đồng.

Một người đọc đã viết và hỏi về anh trai mình, ngôi nhà đã bị đốt cháy xuống đất. Tất cả các nhân chứng của ông dường như đã bị mất trong lửa.

Anh ta đã có một cuộc kiểm tra bảo hiểm lớn mà anh ta không thể gửi vào tài khoản ngân hàng vì anh ta không có giấy tờ để mở tài khoản ngân hàng. Làm thế nào mọi người không có tài khoản ngân hàng trong ngày và tuổi tác này là ngoài tôi, nhưng người đọc hỏi ông có thể sử dụng một bài báo về lửa và một bản sao của kiểm tra của ông như là bằng chứng của quỹ. Vâng, nếu người bán chấp nhận, chắc chắn. Thường có những tình tiết giảm nhẹ.

Chứng cớ về tài trợ cho số dư thanh toán trễ

Tiền ký quỹ tiền mặt cao hơn hợp đồng mua là số tiền cần để đóng tài khoản, số dư cuối cùng cộng với chi phí đóng. Chi phí đóng cửa của người mua có thể lên đến 3 phần trăm hoặc giá bán.

Nếu người mua nệm bằng tiền mặt, có thể rất khó để chứng minh người mua có nệm đầy đủ tiền mặt. Việc gửi tiền vào ngân hàng cũng có thể là một vấn đề. Luật liên bang yêu cầu các ngân hàng báo cáo tiền gửi bằng tiền mặt lên tới $ 10,000 cho chính phủ. Một số người giữ một số tiền lớn dưới nệm không nhất thiết là người muốn số tiền đó báo cáo cho chính phủ.

Một số người mua cho rằng chứng minh quỹ là không cần thiết. Rõ ràng, nếu tên của bạn là Kayne West hoặc bạn là một người nổi tiếng khác, bạn có thể không phải chứng minh tiền, nhưng ngay cả những người mua triệu phú cũng được yêu cầu chứng minh quỹ.

Nó không phải là một sự xúc phạm; nó thực hành kinh doanh tốt.

Bất kỳ bằng chứng nào của quỹ cần liệt kê các mục sau, tốt nhất là trên giấy chính thức của tổ chức nơi quỹ có:

Ngày

Tên chủ tài khoản

• Số dư tiền gửi
• xác minh của quỹ là để chứng minh người mua có một khoản thanh toán xuống hoặc tất cả các tiền mặt cần thiết để tránh nhận được một thế chấp, quá trình cơ bản là giống nhau. Người mua sẽ cần xuất trình một tài liệu. Tài liệu đôi khi có thể được xác minh bởi một nhân viên cho vay, nhưng thường xuyên hơn không, người bán và đại lý của người bán sẽ muốn xem tài liệu thực tế. Dưới đây là một số ví dụ mẫu tài liệu:
• Báo cáo ngân hàng ban đầu

Báo cáo ngân hàng trực tuyến

• Dư nợ tín dụng mở
• Bản sao số dư tài khoản thị trường tiền tệ
• Chứng nhận tài chính
• truyền thông tin cá nhân nhạy cảm, sử dụng ma thuật ma thuật đen và xóa bỏ số tài khoản và số an sinh xã hội của bạn.
• Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.