Ai chịu trách nhiệm trả hóa đơn thuế nhà đất của bạn?

Không nhiều bất động sản phải lo lắng về việc trả các hóa đơn thuế bất động sản của liên bang vì khoản miễn là đáng kể - $ 5. 49 triệu vào năm 2017. Chỉ những bất động sản có giá trị cao hơn mức này phải chịu thuế đối với phần giá trị của bất động sản vượt quá số tiền này.

Thuế bất động sản ở cấp tiểu bang là một câu chuyện khác. Trong số 15 tiểu bang cộng với District of Columbia áp đặt thuế này, tất cả đều cho phép miễn thuế nhỏ hơn đáng kể.

Nếu bất động sản của bạn phải chịu thuế cho các mục đích thuế nhà đất của tiểu bang hoặc liên bang, ai đó sẽ phải chuẩn bị, ký tên và nộp tờ khai thuế bất động sản. Ai đó sẽ phải trả tiền. Nó sẽ là đại diện cá nhân của bạn, người được ủy thác kế nhiệm hay từng cá nhân thụ hưởng không?

Câu trả lời phụ thuộc vào việc bất động sản của bạn có phải là chứng thực di chúc hay bạn đã tạo ra một sự tin tưởng vào cuộc sống.

Chuyện gì sẽ xảy ra nếu sở hữu của bạn phải phụ thuộc?

Người đại diện cá nhân hoặc người thực thi sẽ ký vào séc để thanh toán thuế sử dụng quỹ bất động sản nếu di sản của bạn phải làm chứng thực di chúc. Cô chịu trách nhiệm chuẩn bị và nộp tờ khai thuế bất động sản cho Sở Thuế Vụ và cơ quan thuế tiểu bang.

Và nếu Khu Đô thị không Yêu cầu Trình tự?

Với các ngưỡng miễn thuế hiện tại, rất khó xảy ra bất động sản của bạn sẽ phải chịu thuế bất động sản nếu bạn không có kế hoạch về bất động sản và bất động sản của bạn quá nhỏ để yêu cầu chứng thực di chúc.

Trong hầu hết các tiểu bang, những bất động sản nhỏ không phải là giấy chứng nhận làm đầy đủ bởi vì họ đủ điều kiện để có một thủ tục tóm tắt hoặc đơn giản để chuyển tài sản của người quá cố.

Bất động sản lớn hơn vẫn đòi hỏi phải chứng thực ngay cả khi người quá cố chết nếu không có ý chí hoặc kế hoạch bất động sản vì chứng thực di chúc là cơ chế pháp lý duy nhất mà quyền sở hữu tài sản của ông có thể chuyển sang người hưởng lợi đang sống.

Trong trường hợp này, tòa án sẽ chỉ định một người quản trị chứ không phải là đại diện cá nhân hoặc người thực thi trong trường hợp không có ý chí, và quản trị viên vẫn chịu trách nhiệm giải quyết và trả thuế bất động sản từ di sản.

Nếu bạn có cả một ý chí và một niềm tin thì sao?

Một phần của bất động sản của bạn cũng phải được chứng thực nếu bạn có một ý định đổ và một niềm tin sống được hủy bỏ. Việc đổ xuống sẽ trực tiếp rằng bất kỳ tài sản nào thuộc sở hữu của bạn vào thời điểm bạn chết phải "đổ" và chuyển giao cho sự tin tưởng của bạn. Mặc dù tài sản đã được giữ trong sự tin tưởng của bạn không yêu cầu chứng thực di chúc, những tài sản bị bỏ qua này phải được quản chế để họ có thể chuyển đến sự tin tưởng của bạn.

Trong trường hợp này, người được ủy thác kế thừa lòng tin của bạn rất có thể sẽ chịu trách nhiệm nộp tờ khai thuế bất động sản của bạn với IRS và các cơ quan thuế tiểu bang. Anh ta sẽ trả thuế từ tài sản và thu nhập của tài sản.Người được ủy thác kế nhiệm của bạn là cá nhân mà bạn đã đặt tên để tiếp quản quản lý niềm tin sống có thể huỷ của bạn trong trường hợp bạn bị mất năng lực về tinh thần hoặc chết.

Một sự phân biệt quan trọng

Trong một số trường hợp riêng biệt, không phải là chứng thực di chúc vì tất cả mọi thứ có giá trị thuộc về người quá cố chuyển trực tiếp cho người thụ hưởng bằng hợp đồng hoặc hoạt động của luật pháp.

Điều này sẽ bao gồm bất động sản thuộc sở hữu của người khác có quyền sống sót, hoặc thu nhập bảo hiểm nhân thọ và trợ cấp nghỉ hưu. Nếu giá trị của tất cả các tài sản vượt quá các khoản thuế của liên bang và tiểu bang miễn thuế, người thụ hưởng có thể chịu trách nhiệm cho bất kỳ khoản thuế phải đến. Nếu bạn gặp tình huống này, hãy nhờ người kế toán hoặc luật sư bất động sản tư vấn ngay lập tức để tìm ra cách thức tốt nhất để tiến hành và xác định mức độ trách nhiệm pháp lý của bạn.

Mặc dù thực tế là trách nhiệm trả thuế bất động sản thường thuộc về người chấp hành bất động sản, bất động sản chứng thực di chúc một mình không xác định được thuế bất động sản là do. Di sản chịu thuế của người quá cố bao gồm tất cả mọi thứ mà anh ta sở hữu hoặc có lợi ích vào thời điểm anh ta chết - bao gồm cả tiền bảo hiểm hoặc bất động sản vượt qua giấy chứng nhận bên ngoài bằng hợp đồng, hành động hoặc hoạt động của luật pháp.

Khi sở hữu chứng thực là tối thiểu nhưng những tài sản khác có giá trị đáng kể, hoàn toàn có thể là bất động sản chứng thực di chúc sẽ không thể trả bất kỳ khoản thuế bất động sản nào - chỉ đơn giản là không có đủ tiền.

Đây chỉ là một lý do khác tại sao việc có một kế hoạch về bất động sản tại chỗ là rất quan trọng. Nếu bạn đang lập kế hoạch bất động sản của mình, hãy tham vấn với luật sư để tránh khả năng này. Nếu bạn đang cố gắng giải quyết bất động sản trong trường hợp này, bạn sẽ cần sự trợ giúp của luật sư, kế toán viên hoặc cả hai.

LƯU Ý: Luật pháp tiểu bang và địa phương thay đổi thường xuyên và thông tin trên có thể không phản ánh những thay đổi gần đây nhất. Vui lòng tham khảo ý kiến ​​luật sư để được tư vấn cập nhật nhất. Thông tin có trong bài viết này không phải là tư vấn pháp lý hoặc thuế và nó không phải là một thay thế cho tư vấn pháp lý hoặc thuế.