Video: Điện thoại Samsung nào GIẢM GIÁ SỐC khi Galaxy S10 bán ra? 2024
Bạn có biết thời gian hoàn hảo để giảm giá nhà của bạn? Đại lý của bạn không. Giảm giá, cải tiến giá cả, điều chỉnh giá, không vấn đề gì bạn gọi nó, không ai muốn nghe về việc hạ giá trừ người mua. Ở các thị trường chậm và thị trường của người mua, người bán hàng không chỉ điểm các ngón tay vào các đại lý và đại lý để chỉ những ngón tay vào những kỳ vọng không thực tế của người bán về giá cả.
Đó là một tình huống bắt 22. Người bán hàng nói, "Tại sao bạn không làm gì nhiều hơn để bán nhà của tôi?" Và đó là một câu hỏi hay. Người bán nên hỏi một đại lý câu hỏi này.
Trước khi bạn đồng ý giảm giá, hãy trả lời những câu hỏi này
- Bao nhiêu lượt truy cập đã được liệt kê trong MLS?
- Các ý kiến tiếp thị có bán các lợi ích hoặc tính năng không?
- Chiến dịch email trực tiếp đã được khởi chạy như thế nào?
- Có bao nhiêu căn nhà trống đã được giữ?
- Nhà hiển thị trực tuyến như thế nào; có rất nhiều hình ảnh đẹp?
- Biển báo của bạn có ở một vị trí nổi bật, có chứa một số số điện thoại, cộng với một trang web?
- Bạn có tham quan ảo được xuất bản không?
- Bạn đã nhận được phản hồi gì từ các đại lý và người mua?
- Bạn có cung cấp đủ tiền bồi thường cho đại lý bán hàng không?
- Bạn có showings và bao nhiêu?
Bạn đang bán hàng trong thị trường của người mua và có động lực nhỏ?
- Có lẽ bạn không phải bán. Khi thị trường chậm và tồn kho cao, nhu cầu giảm. Nếu đó là trường hợp, có thể bạn nên đưa nhà của bạn ra khỏi thị trường.
- Không có ý nghĩa gì khi đặt một ngôi nhà quá đắt đỏ ở MLS mà không nhận được bất kỳ sự thể hiện nào bởi vì nó lướt qua các con số về hiệu suất thị trường.
- Nếu bạn không có động cơ, bạn có thể sẽ được thuê nhà tốt hơn hoặc ở lại cho đến khi thị trường rebounds.
Người đó chỉ là một người có dấu hiệu trong sân."
Chọn đúng Giá
Nếu bạn quá cao, bạn sẽ cần liên tục giảm giá cho tới khi bạn đạt được số "ma thuật" đó. Nó được gọi là
theo đuổi thị trường xuống
, đó là một điều xấu. Và khi đó người mua sẽ bắt đầu tự hỏi: Nhà của bạn có vấn đề gì? Bạn sẽ đi bao nhiêu?
- Lý tưởng là bạn không muốn giảm giá nhiều hơn một lần. Dưới đây là các nguyên tắc để xem xét:
- Đại lý của bạn không phải là kẻ nghịch, Hãy để nhân viên của bạn giúp đỡ
Kéo việc bán hàng đang chờ xử lý và kiểm tra lịch sử. Bao nhiêu ngày trên thị trường trước khi giá giảm và mức giá giảm là bao nhiêu? Bạn sẽ không biết giá bán, nhưng bạn có thể xác định tỷ lệ giảm giá trung bình.
So sánh giá bán với các danh sách đang hoạt động.Họ có đảo ngược? Giá bán cao hơn?
- Kéo lịch sử vào danh sách đang hoạt động để xác định số ngày thị trường trước khi giá giảm. Bỏ qua danh sách hoạt động mà không bị giảm giá trừ khi chúng tương tự như của bạn và DOM thấp.
- Chạy các so sánh song song với các danh sách đang hoạt động gần điểm giá mà bạn đang cân nhắc. Giá nhà của bạn để nó rơi vào hai đến năm danh sách dưới đây hoặc, nếu bạn thực sự xác định, giá nó ít hơn bất cứ điều gì khác trên thị trường.
- Giá của bạn có quá thấp không?
Thậm chí ở các thị trường khắc nghiệt, khi giá nhà trượt xuống các xoắn ốc dưới, các tài sản có giá dưới mức mà người mua sẵn sàng và không bị buộc phải trả sẽ nhận được nhiều phiếu mua hàng.
Thông thường thấy cuộc chiến giá cả phát triển giữa những người mua đang cạnh tranh, sau đó sẽ dẫn đến một đề nghị được chấp nhận với giá niêm yết.
- Mỗi nhà sẽ bán nếu giá cả phải!
Người bán Land Park sở hữu một ngôi nhà nằm dọc theo xa lộ I-5 ở Sacramento, California. Nó đã không được bán sau 60 ngày trên thị trường. Để bán nó, giá phải thấp hơn bất cứ thứ gì khác trong khu phố, đó chính là lý do người bán đã mua căn nhà ở nơi đầu tiên. Sau khi giảm giá 60.000 USD, ngôi nhà thu hút được hai người mua và bán gần như ngay lập tức.
Một cách khác để giảm giá
Một điều bạn có thể thử nếu bạn không muốn giảm giá, vì vậy nó không phải là hiển nhiên đối với bất kỳ đại lý nào nhìn vào danh sách của bạn, mang về nhà của bạn ra khỏi thị trường và đưa nó trở lại như là một danh sách mới ở một mức giá mới.
Yup, một danh sách hoàn toàn mới trông thật mới mẻ và hấp dẫn đối với người mua. Người mua hàng mới thường xuyên tham gia vào thị trường. Không phải mọi đại lý nghiên cứu về "lịch sử" của một danh sách.
Ghi nhớ một số quy định của MLS đưa ra các thủ tục nhất định phải tuân theo khi một danh sách bị xóa và nhập lại. Đảm bảo rằng MLS của đại lý của bạn cho phép.
Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.
Mua, Sửa, Bán: Phần 4 của 5 - Làm thế nào để mua, sửa chữa và bán nhà của bạn - tu sửa và bán cho lợi nhuận
Tài khoản trực tiếp làm thế nào cá nhân tôi đã hoàn thành một cấp thấp hơn của một ngôi nhà chia cấp. Điện, ống nước, HVAC, vách khung, lắp đặt lò sưởi, Sheetrocking, sửa chữa một tầng trên bị rò rỉ, treo bảng, chế biến gỗ.
Phiếu giảm giá - Phiếu giảm giá là gì? - Bán lẻ Điều khoản
Trong bán lẻ, phiếu giảm giá là một công cụ quảng cáo có thể được sử dụng để giảm giá khi mua hàng hoá hoặc dịch vụ. Phiếu giảm giá thường được phát hành bởi các nhà sản xuất.
Tiết kiệm trên Ăn ngoài - Tìm Phiếu giảm giá và Giảm giá nhà hàng
Tiết kiệm ăn uống bằng cách in phiếu giảm giá, phiếu mua hàng đặc biệt và tham gia các câu lạc bộ cung cấp thực phẩm miễn phí và các ưu đãi để đăng ký.