Khi Nhà được coi là Bán?

Câu hỏi: Khi nào Nhà tôi Bán?

Một độc giả hỏi: "Đây không phải là một câu hỏi cấp bách hay bất cứ điều gì, nhưng nó có thể có nghĩa là sự khác biệt giữa một bữa cơm tối hoặc một con chó nóng: Tôi muốn biết tại thời điểm nào căn nhà của tôi được bán? Vợ tôi nói rằng khi đại lý của chúng tôi đặt một biển hiệu bán nhà, mẹ tôi, người đã từng là một đại lý, nói rằng khi người mua được chấp thuận cho khoản vay, tôi nói ngôi nhà của tôi đã được bán vào ngày chúng tôi chấp nhận lời đề nghị của người mua. Vậy thì, khi nào thì nhà của tôi được bán? "

Trả lời: Khi nào nhà tôi bán được là một câu hỏi tuyệt vời. Có những mức độ bán nhà. Bán nhà là một bước tiến. Bạn cũng có luật tiểu bang điều chỉnh một số loại mua hàng có thể ảnh hưởng đến tính chung kết của bán hàng.

Nhà của bạn có được bán sau khi ký Hợp đồng không?

Đây là bước đầu tiên, đi đến một thỏa thuận về giá cả và các điều khoản giữa người bán và người mua. Thông thường người mua cung cấp phiếu mua hàng, người bán chấp nhận chào hàng hoặc phát hành phiếu mua hàng. Quy trình chào hàng có thể dẫn đến nhiều phiếu mua hàng hoặc chỉ một bộ đếm.

Tại một số điểm, có một cuộc họp của tâm trí. Sau đó trạng thái danh sách thay đổi từ danh sách hoạt động sang bán đang chờ xử lý. Một số đại lý đưa ra một biển báo "đang chờ xử lý" hoặc "ký quỹ" hoặc "theo hợp đồng". Nhưng ngôi nhà của bạn chưa được bán.

Nhà của bạn có bán sau khi kiểm tra?

Hầu như mọi người mua ở Mỹ, trừ phi người mua đang sống dưới đá, được yêu cầu phải kiểm tra tại nhà.

Ngoài việc kiểm tra tại nhà, các loại kiểm tra khác cũng được khuyến khích, tuỳ thuộc vào nhiều đặc điểm khác nhau như tuổi, tình trạng và vị trí.

Đôi khi, nếu người mua phát hiện thấy một khuyết điểm không mong muốn, người mua có thể đàm phán thêm với người bán. Người mua có thể đe doạ hủy giao dịch trừ khi người bán đồng ý với các điều kiện được đưa ra trong yêu cầu sửa chữa.

Ngay cả khi người mua hài lòng với kết quả thanh tra của người mua, ngôi nhà của bạn vẫn chưa được bán.

Nhà của bạn có được bán sau khi khoản vay của người mua được chấp thuận không?

Sau khi tất cả các tài liệu hỗ trợ người mua đã nhận được bởi người cho vay và việc thẩm định hoàn tất, hồ sơ sẽ được gửi đến bảo lãnh phát hành. Quá trình bảo lãnh thanh toán có thể mất từ ​​vài ngày đến vài tuần.

Việc thẩm định phải hỗ trợ giá mua đã thỏa thuận. Nếu người thẩm định trình đánh giá thấp, sẽ có nhiều cuộc thương lượng hơn hoặc có thể yêu cầu thẩm định mới. Nhưng ngay cả sau khi khoản vay được chấp thuận, ngôi nhà của bạn vẫn chưa được bán.

Nhà của bạn có được bán sau khi tất cả các trường hợp khẩn cấp được đáp ứng và phát hành không?

Một người mua có thể cần đóng hộ tống trên một căn nhà hiện có trước khi người mua có thể tiến lên phía trước với việc mua nhà của bạn. Đây được gọi là bán ngẫu nhiên, và điều đó có thể cần phải được thỏa mãn hoặc được phát hành để hoàn thiện hợp đồng của bạn với người mua.

Một trong những cách để đáp ứng sự dự phòng là ký một khoản dự phòng hoặc thực hiện một số hành động khác như gửi tất cả các quỹ để đóng escrow. Nhưng ngay cả khi người mua đặt cọc tiền mặt toàn bộ giá mua, nhà của bạn có thể không được bán hết, đặc biệt là nếu người mua, mặc định, chỉ có thể chịu trách nhiệm về các thiệt hại thanh lý.

Khi nào căn nhà của bạn được bán?

Trong khi bạn có thể cho rằng ngôi nhà của bạn được bán ở bất kỳ điểm nào dọc theo đường bán nhà, ngôi nhà của bạn được coi là đã bán khi bạn không sở hữu nó. Nhà của bạn được bán khi hành động trao đổi tay và / hoặc được ghi lại và tiền đã được giải ngân.