Khi nào Người vay mượn một khoản vay?

Một khoản vay có thể gây nhầm lẫn. Người vay vốn có thắc mắc. Họ là loại câu hỏi khóa cho vay mà thường được hỏi chỉ một lần và, sau khi đóng cửa nhà, câu trả lời là nhanh chóng đưa ra khỏi tâm trí. Mua nhà và nhận khoản vay có thể bao gồm tất cả.

Khi nói đến khóa lãi suất cho vay thế chấp, mọi người đều muốn thời gian để có được hợp đồng tốt nhất. Không có gì sai trái với tình cảm đó.

Điều đó bình thường. Một số thời gian bạn sẽ nhận được may mắn và một số thời gian bạn sẽ không. Nói cách khác, nó là một cuộn của các con xúc xắc. Với mức lãi suất bị khóa, tuy nhiên, bạn được đảm bảo rằng nếu lãi suất tăng lên do thời gian bạn đã sẵn sàng để đóng, bạn sẽ phải trả lãi suất thấp hơn.

Rủi ro là gì nếu khoản vay không bị khóa?

Hãy nói rằng bạn quyết định đợi. Bạn đã thu hẹp chỗ bạn sẽ nhận được khoản thế chấp và xem xét tất cả các lựa chọn cho vay của bạn. Có lẽ bạn thậm chí đã quyết định về sản phẩm cho vay mà bạn muốn. Nhưng thị trường đang đi xuống. Fed đã cắt giảm lãi suất hai lần và bạn mong đợi họ sẽ giảm thêm. Vì vậy, bạn quyết định không khóa.

Đó là một canh bạc. Nhưng nếu tỷ lệ tăng lên, bạn hoàn toàn không có sự bảo vệ. Bạn sẽ phải trả mức giá cao hơn nếu bạn ở lại với người cho vay.

Các yếu tố chính để cho vay vốn là gì?

Lãi suất

• Điểm
• Chiều dài của thời kỳ khóa
• Người vay sẽ phải trả thêm tiền cho khoản vay mở rộng.

Khi quyết định khóa khoản vay, có 3 điểm để xem xét:

Lãi suất

Khóa mở rộng thường không miễn phí. Lãi suất sẽ cao hơn một chút hoặc điểm sẽ phản ánh mức phí khóa. Đó là bởi vì người cho vay đang có nguy cơ tăng giá trong khi giao dịch được xử lý, vì vậy người cho vay có thể sẽ mất tiền nếu khoản vay được tài trợ với lãi suất thấp hơn thị trường.

Nhưng việc khoá lại khoản vay sẽ giúp cho người vay yên tâm. Các chuyên gia bất động sản thường khuyên người vay khóa.

Bạn đã cam kết khoản vay đó nếu bạn khóa không?

Khóa theo tỷ giá không có nghĩa là người đi vay được kết hôn với người cho vay đó. Người đi vay thực sự tự do đi nơi khác cho một khoản vay nếu tỷ giá đi xuống do thời gian giao dịch đã sẵn sàng để đóng. Hầu hết người vay không nhận ra điều này ít được biết đến. Đó là bởi vì người cho vay không muốn nói với bất cứ ai. Họ không muốn mất một khoản vay bằng cách khuyến khích một người đi vay để nhảy tàu.

Nhưng nếu lãi suất giảm, và người mượn đe dọa kéo khoản vay, đi đến một người cho vay khác, thông thường người cho vay sẽ đàm phán lại lãi suất. Tại sao người cho vay lại làm điều này? Bởi vì người cho vay muốn giữ khách hàng của mình.

Tỷ lệ khoản vay được hình thành như thế nào?

Khóa lãi suất 30 ngày có thể khiến người mượn một nửa số điểm; trong khi khóa lãi suất 60 ngày có thể mất một điểm.Điểm là một tỷ lệ phần trăm của khoản tiền vay. A. Khoản lãi suất 5% cho khoản vay $ 200, 000 là $ 1, 000. Phí này không được trả trước; chúng được trả khi đóng cửa. Vì vậy, nếu khoản vay không bao giờ đóng vì người vay đã thay đổi ý định của mình hoặc đi nơi khác, lệ phí không bao giờ được thanh toán. Nếu một người đi vay không muốn trả tiền cho khoá cho vay thông qua các điểm, lệ phí có thể được tính vào lãi suất.

Có nhược điểm không?

Có ít khi lý do để không khóa khoản vay. Lãi suất thay đổi hàng ngày, đôi khi theo giờ. Để bảo vệ mình chống lại sự biến động của thị trường, bạn nên khoá tỷ lệ của mình một khi bạn hài lòng với tỷ lệ này. Lý do một số người mua không thích khoản vay là bởi vì họ muốn xay từng đồng xu ra khỏi một giao dịch mà con người có thể. Chỉ cần nhớ rằng nếu tỷ lệ này là chấp nhận được khi nó đã được khóa ba tuần trước, một giọt 1/8 của một điểm như vậy không phải là kết thúc của thế giới. Bạn không cần phải là loại người vay để có được một thỏa thuận tốt. Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.