Người mua không thể đóng khoản ký quỹ theo thời gian

Khi người mua không thể đóng escrow đúng thời hạn, tình huống không may đó có thể gây ra tất cả các loại vấn đề. Vấn đề chính là liên quan đến thực tế là các hợp đồng mua bán có chứa một ngày chấp nhận cùng với một ngày kết thúc. Nếu ngày đóng cửa bị hoãn, tối thiểu hợp đồng đang gặp nguy hiểm, tối đa hợp đồng đã hết hạn. Hành động thông thường là gia hạn ngày kết thúc, nhưng người bán hàng có thể không đồng ý.

Tại sao người bán hàng từ chối mở rộng đóng cửa?

Người bán có thể cảm thấy sau một tháng đã trôi qua mà giá trị thuộc tính có thể đã tăng lên. Có lẽ bạn bè hoặc người thân đã liên tục tuyên bố người bán không bán cho một số tiền họ cảm thấy là một mức giá đủ cao. Một người bán có thể hy vọng có cơ hội đưa ngôi nhà trở lại trên thị trường để có được mức giá bán cao hơn. Trong các thị trường chuyển đổi nhanh, giá có xu hướng tăng lên.

Hơn nữa, có lẽ những người mua yêu cầu một Yêu cầu sửa chữa trong thời gian giữa các ký quỹ để lại một hương vị xấu trong miệng của người bán? Không phải tất cả người mua và người bán đều đi cùng trong thời gian bảo lãnh. Đôi khi các cuộc đàm phán đi về phía nam và những cảm xúc tiêu cực đang phát triển. Có thể người bán có thể đang tìm kiếm cái cớ để thoát khỏi người mua.

Có thể là quan trọng để chỉ ra rằng người bán không phải lúc nào cũng có quyền hủy hợp đồng bởi vì một tòa án pháp luật, ví dụ, có thể nhìn thấy mọi thứ khác nhau.

Một luật sư có thể đưa ra một trường hợp để chứng minh người mua đã hành động một cách thiện chí và ý định đóng lại. Do đó, tòa án có thể quyết định người bán có thể không có quyền hợp pháp để chấm dứt hợp đồng chỉ vì thời hạn đã hết hạn. Có rất ít màu đen và trắng tại tòa án. Điều duy nhất nhất quán là số tiền mà họ phải trả để bào chữa và bảo vệ.

Tuy nhiên, nó sẽ không nhất thiết làm cho người bán ký hợp đồng gia hạn nếu người bán không đồng ý. Một người bán cũng có thể quyết định không còn bán tài sản.

Tại sao người mua cần một phần mở rộng để đóng?

Khi người mua không thể đóng đúng hạn, tài liệu mà người mua thường yêu cầu người bán ký là một phần mở rộng phụ lục về thời gian. Người bán sẽ muốn biết tại sao người mua cần thêm thời gian.

Kể từ khi khởi đầu của TRID, sự chậm trễ dường như đã leo thang. Để bảo vệ TRID, nhiều lần sự chậm trễ là do giao tiếp kém giữa người cho vay và đại lý đóng hoặc công ty quyền sở hữu. Hơn nữa, những gì có thể sai lầm trong việc bảo lãnh phát hành là những cơn ác mộng đến từ đâu.

Những người vay vốn phải đối mặt với sự kiểm soát chặt chẽ để có được khoản vay. Không phải đề cập đến, đôi khi những điều từ quá khứ của họ mà họ nghĩ rằng đã bị chôn vùi có một cách bật trở lại. Giống như bán hàng ngắn, nhà bị tịch thu và bản án cá nhân được ghi lại ở các tiểu bang khác.Lý do cho sự trì hoãn nhiều của thời gian có thể được truy nguồn trực tiếp cho người cho vay.

Người mua cũng có thể phải đối mặt với các vấn đề về công việc hoặc liên quan đến gia đình. Đối với một số lý do lạ lùng, tôi đã làm việc với một số lượng hợp lý của phụ nữ mang thai gần đây những người dường như hellbent về việc mua một ngôi nhà một tháng trước khi họ là do sinh. Cá nhân, tôi tin rằng đó là một bà mẹ có thời gian nên giảm căng thẳng từ cuộc sống của họ, không thêm vào nó, nhưng một số quyết định rằng đột nhiên mua nhà là cái gì họ cần làm, bất kể.

Không có gì đảm bảo rằng chỉ vì cuộc sống của bạn đang chạy trơn tru mà mọi thứ sẽ tiếp tục theo cách đó trong thời gian bảo lãnh 30 ngày hoặc 45 ngày của bạn. Trên thực tế, điều ngược lại nói chung là đúng. Luật Murphy. Nếu có thời gian cho tai hoạ, khoảng thời gian giữa ký kết một đề nghị mua nhà và đóng cửa là thời điểm chính cho một biến động lớn.

Cách chắc chắn để thúc giục người bán ký kết hợp đồng mở rộng

Khi người mua không thể đóng đúng hạn, chiến lược luôn hoạt động tốt là cung cấp cho người bán tiền đặt cọc tiền của người mua trước khi đóng cửa. Điều này giả sử, tất nhiên, người mua nhất định có thể đóng escrow. Tuy nhiên, nếu chỉ còn là vấn đề của một vài ngày nữa, việc giải phóng tiền gửi cho người bán giống như đặt tiền của bạn ở nơi miệng của bạn.

Nó nói rằng người mua nghiêm túc và tự tin khi đóng cửa.

Nó cũng loại bỏ những nghi ngờ từ tâm trí của người bán. Với số tiền trong tay, số tiền đó sẽ trở nên không hoàn lại. Các nhân viên ký quỹ thường là các bên chuẩn bị hướng dẫn để giải toả tiền đặt cọc. Tài liệu sẽ bố trí khả năng rằng các khoản ký quỹ có thể không bao giờ đóng lại, và nếu không, người mua sẽ không được hoàn tiền; ngoài khả năng một trong các bên thậm chí có thể chết.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.