Câu hỏi đặt mua nhà trước khi làm lời chào

Câu hỏi: Tôi nên hỏi những câu hỏi gì trước khi mua nhà?

Một người đọc hỏi: "Chúng tôi rất mới trong quá trình mua nhà và đã mở cửa nhà vào những ngày cuối tuần. Khi các nhân viên hỏi nếu chúng tôi có thắc mắc, chúng tôi nghĩ chúng tôi cần phải hỏi một điều gì đó, nhưng Chúng ta cần hỏi những câu hỏi gì trước khi mua nhà? Chúng ta cần biết gì trước khi mua nhà? "

Những người mua nhà lần đầu tiên nhảy vào mua căn nhà đầu tiên của họ bởi vì họ yêu nhau vì đã yêu ngôi nhà nên bạn nên suy nghĩ về việc đặt câu hỏi trước mua, trước khi ký vào đường chấm.

Dưới đây là 3 vấn đề chính mà người mua nhà nên trả trước:

Giá chào bán: dựa trên những gì? Nếu bạn đang chào giá chỉ dựa trên các căn nhà khác mà bạn đã lưu diễn, hãy nhận ra rằng những căn nhà đó không có trọng lượng cho việc thẩm định cho đến khi họ đóng cửa. Bạn nên dựa vào đề xuất của bạn về doanh số bán hàng tương đương gần đó và không phải trên những gì người bán khác đang yêu cầu nhà của họ.

Tình trạng của nhà: Hỏi về ước tính sửa chữa và không tự động cho rằng tất cả các sửa chữa sẽ tốn hàng ngàn đô la. Không tự động giả định rằng bạn có thể khấu trừ chi phí sửa chữa dự kiến ​​từ giá bán vì giá có thể đã được điều chỉnh cho yếu tố đó.

• Vị trí nhà: vị trí có ảnh hưởng lớn đến giá bán và bạn không muốn mua nhà ở vị trí không tốt vì bán lại sẽ khó khăn. Tôi hỏi người bán nhà quay lưng lại với các bài hát nếu xe lửa làm phiền cô ấy. Một chút, cô thừa nhận, nhưng khi cô mua căn nhà, cô đã bị quét bởi các quầy đá granit và nhà mới lạ mà cô không thực sự chú ý đến con tàu đang phóng to.
• Với sự xuất hiện của Zillow. com và các trung tâm thông tin trực tuyến khác, một số dữ liệu bạn muốn biết có thể được tìm thấy trên web, nhưng một số thông tin đó không chính xác. Ví dụ: ước tính của Zillow không thể tính toán chính xác giá trị của ngôi nhà ở những khu vực lân cận mà kích thước và cấu hình không phù hợp.

Nhưng nó có thể cho bạn một ý tưởng chung về giá trị trong khu vực. Nó không phải là một sự thay thế cho một đại lý CMA hoặc một thẩm định.

Những câu hỏi cần hỏi về giá chào bán

Người mua nhà thường so sánh giá nhà tương tự trong khu phố trước khi chọn giá, nhưng giá chào bán có thể có rất ít liên quan đến giá trị thực tế của ngôi nhà hoặc giá người mua nên cung cấp.

Người bán trả bao nhiêu? Mặc dù lợi nhuận của người bán không có liên quan gì đến giá chè ở Trung Quốc nhưng nó giúp bạn biết liệu giá trị đã tăng hay giảm kể từ khi người bán mua nhà. Nếu đó là một kẻ bắt cóc tịch thu, bạn có thể không thể đảm bảo tài chính trong 90 ngày.Đừng tập trung vào việc bán hàng trước; sử dụng thông tin đó chỉ như một hướng dẫn cho mục đích cụ thể của bạn.

Người bán nợ bao nhiêu? Nếu người bán nợ nhiều hơn giá yêu cầu, thì bạn đang xem xét việc mua một đợt bán hàng ngắn hoặc người bán sẽ phải mang tiền mặt để đóng. Nếu người bán cần viết séc để đóng hộ tống, bạn sẽ không có khả năng để người bán thanh toán chi phí đóng cửa của bạn hoặc đề nghị thanh toán cho bất kỳ sửa chữa nào. Nó tốt hơn cho bạn nếu người bán có rất nhiều công bằng.

• Có bao nhiêu nhà tương tự bán cho khu phố? Đây là chỉ báo giá trị tốt nhất của bạn bởi vì giám định viên ngân hàng của bạn sẽ dựa vào những doanh số bán hàng tương tự để tính giá trị. Đại lý của bạn có thể có được danh sách tài sản đã bán gần đây cho bạn.
• Có bao nhiêu phiếu mua hàng đã được người bán nhận? Một số ngôi nhà tạo nhiều phiếu mua hàng. Trong trường hợp đó, đề xuất của bạn sẽ cần phải rất mạnh để tồn tại trong cuộc thi. Đừng bỏ lỡ một tình huống cung cấp nhiều lần như thường thì phiếu mua hàng cuối cùng được gửi là phiếu mua hàng trúng thưởng.
• Nhà đã ở trên thị trường bao lâu? Bạn có thể thương lượng giảm giá nếu nhà đã ở trên thị trường trong 90 ngày hoặc lâu hơn. Tất cả những điều này phụ thuộc vào bất động sản địa phương, tuy nhiên, và những ngày trên thị trường, ví dụ như một khu vực nông thôn, có thể là 360 hoặc nhiều hơn.
• Hỏi các câu hỏi về tình trạng của gia đình trước khi mua
• Nếu bạn biết trước rằng ngôi nhà có vấn đề về kết cấu hoặc bảo dưỡng trì hoãn, bạn có thể muốn xem xét những vấn đề đó trước khi lựa chọn giá chào bán.

Mái nhà bao nhiêu tuổi? Các mái mới hơn có tuổi thọ từ 15 đến 50 năm hoặc hơn, tùy thuộc vào vật liệu của nó. Bạn không chỉ quan tâm đến việc duy trì mái nhà, người cho vay của bạn có thể yêu cầu sửa chữa trước khi đóng cửa, và ai sẽ trả tiền cho điều đó?

Loại nền nào? Các cơ sở được nâng lên cho phép tiếp cận dưới nhà để tiếp cận hệ thống ống nước và điện, cũng như nhà có tầng hầm. Nền móng phổ biến hơn trong xây dựng mới hơn. Bạn có thể hỏi những gì đã tồn tại trong khu vực đó trước khi ngôi nhà mới được xây dựng. Nói cách khác, các nhà xây dựng đã đưa ra một phân khu mới trong khu vực đất ngập nước hiện nay có khả năng có vấn đề về thoát nước hay ẩm ướt?

• Nhà có cách nhiệt trong tường và gác mái không? Trong điều kiện khí hậu lạnh hơn, cách điện là quan trọng hơn, và mỗi địa điểm đặt ra các tiêu chuẩn cho hệ số R. Cách điện một ngôi nhà sau khi bạn mua nó sẽ cắt giảm các hóa đơn tiện ích của bạn nhưng nó không thực sự làm tăng giá trị thị trường của bạn nhiều.
• Có thay thế thiết bị hoặc hệ thống và, nếu có, khi nào? Đó là một yếu tố cộng thêm nếu hệ thống ống nước cũ và điện đã được cập nhật. Hơn nữa, một số thiết bị cũ hơn không thể sửa chữa vì các bộ phận không còn nữa. Nhìn xa hơn cho dù các thiết bị là màu sắc hợp thời trang mới nhất và chắc chắn rằng họ thực sự làm việc như dự định.
• Đặt câu hỏi về vị trí của ngôi nhà
• Trong bất động sản, người ta thường nghe thấy tất cả về địa điểm, vị trí, địa điểm. Những ngôi nhà ở những khu vực được mong muốn có giá trị hơn những ngôi nhà tương tự ở những địa điểm không được mong muốn.

Loại tài sản nào khác nằm gần đó? Một ngôi nhà tôi đã trình bày ở Folsom, CA, ví dụ, có một bức tường xi măng trên hàng rào. Đằng sau nó là một công ty kéo và công ty ống nước. Các tòa nhà chung cư, thương mại và công nghiệp làm giảm giá trị của khu dân cư xung quanh. Hãy nhớ rằng, nếu ngôi nhà "rẻ tiền" bây giờ, nó có lẽ sẽ là nhà rẻ nhất khi nói đến thời gian để bán lại.

Dân số trong khu phố là gì? Một số công ty tiêu đề có thể cung cấp thông tin này, nhưng cách tốt nhất là nói chuyện với hàng xóm, sau đó hỏi đại lý về khu vực và nghiên cứu tại thư viện.

• Các trường học ở đâu? Các trường học là mối quan tâm lớn đối với các bậc cha mẹ có con nhỏ. Ở California, ngay cả khi bạn mua một ngôi nhà trong ranh giới của một số khu học chánh, thì không có gì bảo đảm con của bạn sẽ vào trường đó.
• Có các yếu tố gây phiền toái không? Giao thông từ các nhà hàng gần đó hoặc các cửa hàng có thể là một kích thích. Với đường cao tốc ở xa, bạn có thể không nghe tiếng ồn trong ngày, nhưng khi màn đêm buông xuống, tiếng va chạm và tiếng ồn liên tục có thể trở nên to hơn. Ngay cả những con chó sủa cũng có thể lái một loại hạt nhân.
• Hãy nhớ rằng, thị trường bất động sản có thể bị thay đổi. Nó có thể là một thị trường của người bán, thị trường của người mua hoặc một thị trường trung tính. Nếu thị trường của bạn đang cháy và khói nóng, bạn có thể không có đủ thời gian để đặt câu hỏi trước khi nhà bán cho ai đó. Yêu cầu đại lý của bạn cung cấp cho bạn những hiểu biết chuyên sâu về loại thị trường.
• Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.