Sự khác biệt là gì? Làm thế nào để tôi có được một sự khác biệt về Vùng?

Bạn đã bao giờ lái xuống một đường phố trong thành phố và nhìn thấy các loại tòa nhà khác nhau và sử dụng cho các tòa nhà trong cùng một đường phố? Ví dụ: có thể có một ngôi nhà Victoria đáng yêu bên cạnh một nhà hàng pizza. Sự khác biệt trong các kiểu xây dựng khác nhau trong một khu vực không phổ biến vì hầu hết các địa phương đều có những hạn chế về quy hoạch.

Các khu phố bị hạn chế về mặt quy hoạch để giữ giá trị tài sản cao.

Giá trị của ngôi nhà ở Victoria cao hơn nhiều, ví dụ như nếu ở bên cạnh nhà tương tự và không phải là nhà hàng pizza. James Kimmons nói về Houston, không có sự khác biệt về quy hoạch, Houston kiểm soát các loại tòa nhà với các giới hạn cho phép và giấy phép xây dựng.

Tại sao tôi cần sự khác biệt về Vùng?

Khi bạn tìm một địa điểm cho doanh nghiệp của bạn, để xây dựng, mua hoặc thuê, có thể bạn đã được cho biết rằng bạn cần một sự khác biệt về phân vùng vì loại hình kinh doanh của bạn khác với việc sử dụng phân vùng được chỉ định cho khu vực đó.

Ví dụ: bạn có thể muốn điều hành một doanh nghiệp xây dựng trong một khu vực được khoanh vùng cho các cửa hàng bán lẻ. Trong trường hợp này, bạn có thể cần phải đi đến ban quy hoạch địa phương hoặc phân vùng và yêu cầu một sự khác biệt (ngoại lệ) đối với loại phân vùng hiện tại, để mở doanh nghiệp của bạn.

Độ biến thiên

là

là ngoại lệ đối với vùng hạn chế vùng cho phép sử dụng đất ngoài yêu cầu quy hoạch vùng đó. Sự biến động có thể được cung cấp bởi một địa phương cho các doanh nghiệp có lý do chính đáng cho sự khác biệt và người có thể chứng minh rằng sự khác biệt sẽ không làm giảm giá trị tài sản hoặc can thiệp vào việc sử dụng tài sản của người cư trú hiện tại. Trong một số trường hợp, bạn có thể phải đi trước hội đồng thành phố hoặc chính quyền thành phố và khởi kiện vụ kiện của bạn.

Giấy phép phân vùng và các khoản thu nhập

Giấy phép khoanh vùng giống như một sự khác biệt. Giấy phép khoanh vùng cho phép sử dụng tài sản cho một mục đích không phải do quy hoạch khu vực quy định, miễn là việc sử dụng không ảnh hưởng xấu đến khu phố. Có thể cần một giấy phép phân vùng hoặc sự thay đổi trong một số tình huống có thể làm thay đổi phân loại phân vùng của bất động sản, bao gồm:

Nếu bạn đang tham gia xây dựng hoặc sửa đổi tòa nhà có thể thay đổi phân loại

Nếu bạn định thay đổi việc sử dụng một tòa nhà hiện có sang sử dụng phân loại phân loại khác

• Nếu bạn muốn xây dựng một cấu trúc trên đất trống
• Nếu bạn muốn thay đổi việc sử dụng đất sang một loại phân vùng khác
• Nếu bạn thực hiện bất kỳ thay đổi trong một sử dụng không phù hợp. Tức là, bạn thực hiện thay đổi đối với cấu trúc mà trước đây đã được "grandfathered" từ việc tuân thủ các yêu cầu về phân vùng hiện tại.
• Đại lý bất động sản thương mại, nhà thầu xây dựng, hoặc tư vấn viên thuê có thể giúp bạn hướng dẫn bạn trong quá trình xin giấy phép hoặc phương sai khu vực.Ban quy hoạch hoặc quy hoạch phải cung cấp cho bạn giấy phép hoặc phương sai trước khi bạn có thể bắt đầu xây dựng hoặc sử dụng tòa nhà vì mục đích kinh doanh.
• Các khoản phân bổ cho các doanh nghiệp tại nhà

Nếu bạn định bắt đầu kinh doanh tại nhà trong khu dân cư, bạn có thể phải có sự khác biệt về quy hoạch, tùy thuộc vào loại hình kinh doanh nhà mà bạn đang tiến hành.

Bạn cũng có thể phải có sự cho phép của hàng xóm trước khi bạn có thể điều hành doanh nghiệp của bạn.

Chẳng hạn, một cặp vợ chồng muốn đặt giường ngủ và bữa ăn sáng trong ngôi nhà Victoria xinh xắn này. Họ có khách hàng đến nhà của họ, nhưng chỉ mỗi một lần. Họ phải áp dụng cho thành phố để có một sự khác biệt, kể từ khi ngôi nhà được khu biệt lập khu dân cư. Họ phải thăm dò những người hàng xóm và xin phép họ, và xin giấy phép cho hội đồng quản trị thành phố để phê duyệt.

Tất nhiên, quá trình này có thể khác ở thành phố hoặc thị trấn của bạn. Kiểm tra với địa phương của bạn và cho họ biết bạn có kế hoạch để bắt đầu kinh doanh nhà và tuân theo yêu cầu của họ.

Việc có được sự khác biệt có thể là một quá trình mất thời gian và tốn kém. Và sự khác biệt thường bị từ chối. Trước khi bạn ký hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê địa điểm kinh doanh, hãy chắc chắn rằng bạn có thể có được sự khác biệt bạn cần.