Tài sản bán ngắn là gì?

Câu trả lời đơn giản cho việc bán hàng ngắn là bán ngắn hạn là tài sản cho người cho vay ít hơn số tiền do người cho vay trả sau khi tất cả chi phí bán hàng được thanh toán. Chính khoản thế chấp không cần phải ở dưới nước để đủ điều kiện cho một đợt bán hàng ngắn nếu chi phí đóng cửa giao dịch không để lại đủ tiền trên bàn để trả hết khoản thế chấp.

Bán ngắn hạn có thể là nhà dưới nước, một căn hộ hoặc ngay cả đất trống.

Nếu có một khoản dư nợ thế chấp cao hơn giá trị thị trường của ngôi nhà, tài sản đó được coi là bán ngắn, cung cấp cho người cho vay đồng ý.

Nhiều người không nhận ra rằng việc bán hàng ngắn có thể xảy ra khi chi phí đóng cửa cắt giảm vào số tiền hoàn trả của ngân hàng. Nhà hoàn toàn có thể là một buổi bán hàng ngắn, ví dụ như nếu giá bán được chấp nhận cao hơn giá thế chấp nhưng không đủ cao để trả tất cả chi phí đóng và tiền hoa hồng. Hơn nữa, trong một số trường hợp liên quan đến hai khoản thế chấp, giá bán có thể đủ cao để trả hết khoản thế chấp đầu tiên hiện tại nhưng không đủ để hoàn toàn thanh toán số dư phải trả do thế chấp thứ hai.

Nếu có sự thiếu hụt để đóng, đó là một sự bán hàng ngắn nếu người bán không thu hẹp khoảng cách với quỹ của chính mình.

Bán ngắn hạn là một đặc ân, không phải là

Không phải bất kỳ tài sản nào được coi là bán hàng tiềm năng trong mắt của ngân hàng. Một ngân hàng phải đồng ý cấp một khoản bán ngắn.

Các ngân hàng không có nghĩa vụ phải chấp thuận việc bán hàng ngắn. Các ngân hàng sẽ cho phép bán ngắn nếu ngân hàng cảm thấy lợi ích tốt nhất của ngân hàng để chấp thuận bán ngắn.

Điều quan tâm của ngân hàng là chấp thuận việc bán hàng ngắn nếu ngân hàng kiếm được nhiều tiền hơn thông qua bán hàng ngắn hơn là tịch thu. Ước tính rằng các ngân hàng có thể tiết kiệm từ 25% đến 30% chi phí tịch thu tài sản để có thể bán bất động sản ngắn hạn, nhưng một số hướng dẫn của nhà đầu tư làm cho ngân hàng bị tịch thu nhiều hơn.

Điều gì là cần thiết cho một bán ngắn?

Hầu hết các giao dịch bán ngắn được xử lý bởi các đại lý bất động sản chuyên bán hàng ngắn. Có 4 thành phần thiết yếu cho việc bán hàng ngắn; tuy nhiên, chiến lược bán hàng ngắn, những người không có khó khăn, cũng có thể. Điều gì làm cho một công việc bán hàng ngắn là như sau:

• Một nhà dưới nước
• Một ngân hàng bán hàng ngắn sẵn sàng
• Một người bán với một khó khăn
• Một người mua sẵn sàng mua nhà

> Vai trò của các Đại lý Bất động sản trong Bán lẻ là gì?

Một số đại lý bất động sản ném nhà trên thị trường mà sẽ không bao giờ đóng cửa như là một bán ngắn. Đó là bởi vì các đại lý không phải lúc nào cũng đủ điều kiện cho người bán hàng ngắn. Một số đại lý đề xuất các thẻ giá thấp không thực tế với việc bán hàng ngắn mà ngân hàng sẽ không bao giờ chấp nhận. Bạn nên chọn một đại lý bán hàng có kinh nghiệm ngắn đã đóng cửa ít nhất 100 lần bán hàng ngắn.Đây là những gì đại lý thực hiện trong một đợt bán hàng ngắn:

Xác định loại hình bán hàng ngắn. Có rất nhiều loại doanh số bán hàng ngắn, từ Fannie Mae bán ngắn đến thường xuyên, không phải GSE HAFAs cho một bán ngắn truyền thống, và một vài ở giữa.

• Thu thập các giấy tờ cần thiết và nộp gói hàng bán ngắn cho ngân hàng. Đôi khi các đại lý thuê ngoài phần này của quá trình hoặc họ có thể thuê một bên thứ ba thương lượng việc bán hàng ngắn, nhưng tôi thích cách tiếp cận cá nhân, thực tiễn hơn.

• Giúp người bán định giá nhà bán ngắn. Giá phải đủ hấp dẫn để thu hút người mua chờ đợi phê duyệt bán hàng ngắn nhưng đủ cao để đáp ứng BPO của ngân hàng.

• Đặt nhà trên thị trường. Đại lý phải gửi tất cả phiếu mua hàng nhận được cho người bán. Một số phiếu mua hàng sẽ được chào bán vì người mua không biết gì tốt hơn.

• Negotiates bán ngắn. Đôi khi người bán hàng sẽ thuê một luật sư để bán hàng ngắn, nhưng thường thì ở tiểu bang là được phép, đó là đại lý thương lượng với ngân hàng thay mặt cho người bán.

• Gửi thư chấp thuận bán ngắn cho người bán. Hầu hết người bán muốn phát hành nợ và không thiếu gì để bán hàng ngắn. Luật pháp tiểu bang có xu hướng điều chỉnh các điều khoản trong các thư chấp thuận.

• Người bán nên luôn nhận được tư vấn pháp lý và thuế trước khi hoàn tất việc bán hàng ngắn.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.