Những điều cơ bản về bảo hiểm thế chấp tư nhân

Có một số loại bảo hiểm thế chấp, nhưng loại mà mọi người phàn nàn là bảo hiểm thế chấp tư nhân. Đó là bởi vì các chủ nhà có bảo hiểm thế chấp tư nhân phải trả phí bảo hiểm cao cho chính sách bảo hiểm và thậm chí không bao trả cho họ. Bảo hiểm thế chấp tư nhân không bảo vệ cho người đi vay.

Người vay có thể nghĩ rằng bảo hiểm thế chấp tư nhân làm cho họ đặc biệt, nhưng không có dịch vụ tư nhân cung cấp với loại bảo hiểm thế chấp này.

Bạn không có bộ suite nhìn ra đại dương.

Loại bảo hiểm thế chấp ít được biết đến hơn là loại trả khoản thế chấp của bạn trong trường hợp bạn chết. Bạn phải trả một khoản phí nhỏ cho một cơ hội nhỏ chết người. Có lẽ bạn có thể được bảo vệ tốt hơn thông qua chính sách bảo hiểm nhân thọ. Loại bảo hiểm thế chấp mà hầu hết mọi người mang theo là loại đảm bảo cho người cho vay trong trường hợp người vay ngừng trả tiền thế chấp. Đúng vậy, bảo hiểm thế chấp tư nhân đảm bảo cho người cho vay của bạn.

Tại sao bạn phải trả tiền bảo hiểm thế chấp tư nhân?

Nhiều người vay tiền mua bảo hiểm thế chấp cá nhân (PMI) vì người cho vay yêu cầu. Người cho vay yêu cầu nó bởi vì người đi vay đang đưa xuống dưới 20% giá bán như là một khoản thanh toán xuống. Khi khách hàng vay ít đi, rủi ro cho người cho vay càng cao. Vì vậy, các nhà cho vay muốn bảo hiểm chống lại một mặc định.

Bạn không chọn công ty bảo hiểm thế chấp và bạn không thể thương lượng phí bảo hiểm.

Nghe có vẻ gần như không phải của người Mỹ, phải không? Nhưng đó là cách nó hoạt động khi bạn nhận được một thế chấp mà vượt quá 80% cho vay-to-giá trị.

Nếu bạn giảm 5%, ví dụ: ở nhà 200.000 USD và ngừng thanh toán tiền thế chấp, bảo hiểm thế chấp sẽ trả cho người cho vay 30.000 USD, tức là 15% mà bạn không đặt để bảo vệ cho vay với một LTV 80%.

Điều này sẽ xảy ra sau khi nhà bị tịch thu.

FHA phí bảo hiểm thế chấp. Không chỉ bạn trả phí bảo hiểm thế chấp, nhưng bạn phải trả phí bảo hiểm hàng tháng cùng với lãi suất gốc, lãi suất, bảo hiểm về bảo hiểm tài sản và thuế.

Làm thế nào Bạn Hủy Bảo hiểm thế chấp tư nhân?

Một khi vốn cổ phần của bạn tăng lên trên 20%, hoặc thông qua việc trả tiền thế chấp hay đánh giá cao của bạn, bạn có thể đủ điều kiện để ngừng trả tiền PMI. Bước đầu tiên là gọi cho người cho vay của bạn và hỏi làm thế nào bạn có thể hủy bảo hiểm thế chấp cá nhân.

Bên cho vay sẽ muốn chứng minh rằng vị trí cổ phần của bạn là an toàn và vượt quá 20%. Nó sẽ nhận được bằng chứng đó bằng cách yêu cầu bạn trả tiền cho một cuộc thẩm định độc lập. Bạn không nhận được tiếng nói trong việc lựa chọn thẩm định viên hoặc số tiền mà việc thẩm định sẽ chi phí cho bạn nhưng có thể sẽ có chi phí từ 350 đến 500 đô la.

Quy tắc FHA là khác nhau. Nếu bạn có một khoản vay FHA, bạn sẽ phải trả hết khoản thế chấp của bạn tới 78% giá bán ban đầu của bạn. Ngay cả khi sự đánh giá đã đẩy cổ phần của bạn lên, nó sẽ không thành vấn đề. Bạn cần phải giảm bớt số dư gốc.

Làm thế nào bạn có thể tránh phải trả phí bảo hiểm thế chấp tư nhân?

Có nhiều cách để tránh phải trả tiền bảo hiểm thế chấp cá nhân.

Bạn không nhất thiết phải đủ điều kiện cho những điều này và cũng không muốn làm bất cứ điều gì trong số họ.

• Nếu bạn là cựu chiến binh, bạn có thể vay mượn từ VA, không có bảo hiểm thế chấp cá nhân.
• Bạn có thể đặt giảm 20% trở lên dưới hình thức thanh toán trễ. Có lẽ bạn có thể chạm vào Ngân hàng của Mẹ và Bố?
• Bạn có thể trả lãi suất cao hơn. Đôi khi sự khác biệt trong khoản thanh toán hàng tháng của bạn trải dài ra theo thời gian quy định của bạn về chỗ ở ít hơn nhiều so với chi trả cho bảo hiểm thế chấp.
• Bạn có thể vay mượn 80/10/10. Khoản vay này bao gồm khoản thanh toán 10%, khoản vay 80% và khoản vay thế chấp thứ 10%.
• Nhìn vào khoản vay thế chấp HomePath do Fannie Mae cung cấp cho các căn nhà thuộc sở hữu ngân hàng của Fannie Mae.
• Tìm hiểu xem ngân hàng của bạn có cho vay đặc biệt với giáo viên hoặc bác sĩ đôi khi những loại tài chính này không yêu cầu bảo hiểm thế chấp tư nhân. Tất nhiên, bạn sẽ phải là một giáo viên hoặc chuyên gia y tế để đủ điều kiện cho các loại khoản vay.

Nhận ra rằng không có gì đảm bảo rằng khoản vay của bạn sẽ không chứa MI nếu vốn cổ phần của bạn dưới 20% bởi vì người cho vay có thể trả tiền cho MI mà không có sự đồng ý hoặc kiến ​​thức của bạn.

_{Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.}