Lien cơ học là gì?

Lien Cơ học là gì?

A Mechanics 'Lien là một biện pháp khắc phục đặc biệt cho các nhà thầu, nhà thầu phụ, và những người khác liên quan đến ngành xây dựng để giải quyết vấn đề thanh toán. Nếu bất kỳ hồ sơ nào đã đề cập ở trên, một khoản Lương cơ bản của cơ chế đối với chủ dự án được cải thiện, nó sẽ ngăn cản việc bán hoặc tái tài trợ bất động sản mà không phải trả trước khoản nợ có tranh chấp. A Mechanics 'Lien, là một công cụ mà khi được sử dụng đúng sẽ đảm bảo rằng chủ sở hữu hoàn thành tất cả các khoản thanh toán theo yêu cầu cho các nhà thầu tham gia dự án.

Cơ chế liên quan: Thông báo sơ bộ

Nếu nhà thầu phụ, nhà thầu hoặc bất kỳ cơ quan xây dựng khác liên quan đến dự án không có quan hệ hợp đồng trực tiếp với chủ sở hữu, phải cung cấp Thông báo sơ bộ trong thời hạn ấn định . Ở hầu hết các tiểu bang, nhà thầu phải cung cấp thông báo này ít nhất 20 ngày trước khi đưa vào thế chấp. Thông báo sơ bộ phải được cung cấp cho chủ sở hữu, tổng thầu và người cho vay. Nhà thầu cần đưa ra một dự luật chi tiết và tuyên bố phác thảo tất cả các dịch vụ đã được thực hiện cho cá nhân trên tài sản đang được đề cập đến.

Các khoản nợ cơ bản của cơ chế

Quá trình nộp đơn cầm cố cơ khí sẽ khác nhau ở từng khu vực. Người nắm giữ cơ khí có sẵn cho hầu hết mọi người đóng góp lao động, dịch vụ hoặc tài liệu cho dự án cải thiện bất động sản. A Mechanics 'Lien được sử dụng để thanh toán chính xác bằng bất động sản bằng cách giữ quyền sở hữu tài sản, và nếu cần thiết, cho phép chủ sở hữu vũ trang đến tòa án để có tài sản bán đấu giá.

Quyền cầm cố của cơ sở phải được ghi chép kịp thời tại văn phòng địa phương hoặc tiểu bang tương ứng trong quận nơi dự án được đặt tại nơi cung cấp lao động hoặc nguồn cung cấp. Nếu nhà thầu nộp đơn cầm giữ không được cấp phép, thì quyền giữ thế chấp sẽ bị coi là không hợp lệ . Ngoài ra, các luật lệ liên quan không có sẵn cho các nhà cung cấp chỉ cung cấp cho các nhà cung cấp khác chứ không phải trực tiếp với dự án.

Thông báo dừng

Thông báo dừng sẽ chống lại khoản tiền mà chủ sở hữu không trả , đóng băng vì vậy chủ sở hữu hoặc người cho vay phải giữ các quỹ xây dựng còn lại để người yêu cầu bồi thường có thể phục hồi công việc đã hoàn thành. Dừng các thông báo không có sẵn cho người yêu cầu bồi thường có quan hệ hợp đồng trực tiếp với chủ sở hữu.

Cơ chế của Liên: Loại bỏ Thông báo Liên hoặc Ngừng

Khi Cơ quan Cơ sở đã được ghi lại, nguyên đơn phải nộp đơn kiện tại tòa án để thực thi quyền giữ thế chấp trong thời gian đã ấn định. Nếu không có hành động của tòa án vào thời điểm đó, quyền giữ thế chấp sẽ không còn giá trị nữa.Tuy nhiên, nhiều công ty tiêu đề không công nhận sự kiện này, và yêu cầu buộc phải tháo dỡ trước khi bạn có thể thông qua tiêu đề rõ ràng cho người mua. Cách đơn giản nhất để giải quyết vấn đề này là yêu cầu chủ sở hữu giữ một bản Phát hành Liên. Nếu không, bạn có thể yêu cầu tòa án giải phóng tài sản khỏi cơ chế Lien.

Câu hỏi Thường gặp

Đây là một số câu hỏi phổ biến nhất liên quan đến cơ chế quản lý.

1. Khi nào là Thời điểm thích hợp để nộp tài khoản thế chấp? Nó thay đổi. Mọi thẩm quyền đều có quy định của riêng mình về giới hạn thời gian khi nào nộp yêu cầu thế chấp, vì vậy hãy đảm bảo xem xét nếu luật sư địa phương hoặc thông qua cơ quan địa phương.
2. Tôi sẽ phải trả bao nhiêu tiền? Lúc đầu, nó có thể là một thách thức, vì điều tra ban đầu để xác định, nếu không biết, làm thế nào là chủ sở hữu thực tế hoặc người có quyền sở hữu tài sản. Những chi phí này có thể được phục hồi sau này.
3. Loại Hạn chế hoặc Chi phí có thể được bao gồm? Nó cũng khác nhau giữa các tiểu bang. Thông thường, lợi nhuận sẽ không được thu hồi trong khi đôi khi thậm chí cả thiết bị cho thuê và chi phí công cụ có thể được phục hồi.
4. Chỉ có một người chịu trách nhiệm chứ? Đôi khi. Khi xây dựng một tài sản đa gia đình, tất cả các chủ sở hữu có thể là một phần của quá trình và mọi người trong số họ sẽ chịu trách nhiệm về một phần của yêu cầu bồi thường.