Foreclosure là gì và nó hoạt động như thế nào?

Những người mua nhà muốn mua bất động sản luôn luôn nghĩ đến việc mua nhà bị tịch thu. Họ nghĩ rằng, chắc chắn, tôi sẽ làm một công việc nhỏ để có được một mức giá rẻ. Họ tin rằng các ngân hàng đang tuyệt vọng để đổ những ngôi nhà khủng khiếp này, và điều đó cũng không đúng.

Một số người mua có ý nghĩa tốt có bức ảnh này trong tâm trí của họ về một ngôi nhà nhỏ dễ thương, bao quanh bởi hàng rào hàng rào trắng được sở hữu bởi một bà góa đã rơi vào những thời điểm khó khăn, nhưng kịch bản đó nhìn chung là xa thực tế.

Hình ảnh thực sự thường xấu.

Việc tịch biên nhà là một ngôi nhà thuộc về ngân hàng, từng thuộc về chủ nhà. Chủ sở hữu nhà hoặc bỏ nhà hoặc tự nguyện nhượng lại ngôi nhà của ngân hàng. Bạn sẽ nghe thuật ngữ ngân hàng nhận tài sản trở lại, nhưng ngân hàng không bao giờ sở hữu tài sản ở nơi đầu tiên, do đó, ngân hàng không thể lấy lại một cái gì đó ngân hàng đã không sở hữu. Ngân hàng bị tịch thu tài sản thế chấp hoặc tín thác và tịch thu nhà. Có một sự khác biệt.

Tại sao người bán đi vào Foreclosure?

Người bán ngừng thực hiện thanh toán vì nhiều lý do. Rất ít người chọn tự nguyện tịch thu nhà bị tịch thu. Đây thường là một kết quả không thể đoán trước được từ một trong những điều sau:

• Trốn nghỉ, sa thải hoặc bỏ việc
• Không có khả năng tiếp tục làm việc do điều kiện y tế
• Nghĩa vụ nợ quá mức và nghĩa vụ chi tiêu cao
• Xâm phạm với đồng sở hữu , ly hôn
• Chuyển công việc sang tiểu bang khác
• Các vấn đề về bảo trì họ có thể đủ khả năng

Trong suốt sự sụp đổ của thị trường từ năm 2005 đến năm 2011, nhiều chủ nhà chỉ đơn giản dọn ra khỏi nhà vì giá trị đã giảm và họ nợ nhiều hơn nhà cửa.

Đây không phải là giải pháp tốt nhất, trong hầu hết các trường hợp, nhưng nó đã được cứu trợ ngay cho chủ nhà.

Đàm phán trực tiếp với người bán trong nhà bị tịch thu

Nhà đầu tư chuyên mua nhà bị tịch thu thường thích mua những ngôi nhà này trước khi thủ tục tịch thu nhà là cuối cùng. Trước khi tiếp cận người bán khi gặp khó khăn, hãy xem xét:

Các thủ tục tịch thu nhà ở khác nhau giữa các tiểu bang. Ở những bang sử dụng bất động sản, chủ nhà có thể sẽ ở lại trong tài sản gần một năm; trong khi ở những tiểu bang sử dụng các chứng thư ủy thác, người bán có ít hơn bốn tháng trước khi bán của người quản lý tài sản.

1. 
   Hầu hết các bang đều có thời gian để cứu chuộc. Điều này có nghĩa là người bán có quyền không thể huỷ ngang trong một khoảng thời gian nhất định để chữa khỏi sự mất mát, bao gồm cả chi trả tất cả chi phí tịch thu tài sản, lãi suất trái phiếu và khoản thanh toán gốc bị mất, để lấy lại quyền kiểm soát tài sản. Để biết thêm thông tin, hãy hỏi luật sư bất động sản.
2. 
   Nhiều quốc gia cũng yêu cầu người mua cung cấp cho người bán các thông tin tiết lộ nhất định liên quan đến việc mua cổ phần.Việc không cung cấp những thông báo đó và chuẩn bị các phiếu mua hàng về các thủ tục giấy tờ bắt buộc có thể dẫn đến bị phạt tiền, kiện tụng hoặc thậm chí thu hồi.
3. 
   Xác định xem bạn là loại người có thể dễ dàng tận dụng những rủi ro của người bán trong các trường hợp này và / hoặc đưa một gia đình ra ngoài đường phố. Oh, các nhà phê bình sẽ cho rằng đây chỉ là kinh doanh và người bán xứng đáng nhận được những gì họ nhận được, ngay cả khi nó là 5 cent so với đồng USD. Những người khác sẽ giả vờ lòng từ bi và tự lừa mình để tin rằng họ đang "giúp đỡ" chủ nhà tránh tình trạng bối rối nhưng sâu thẳm trong chính mình, bạn biết điều đó không đúng. Kiểm tra với văn phòng quận tại địa phương của bạn để biết doanh thu trong khu vực của bạn được xử lý như thế nào, nhưng các mẫu số chung trong số những người tôi thấy ở Sacramento là:
4. Không có khoản vay bất ngờ
   Chứng nhận tài chính

Tiền gửi có kỳ hạn có quy mô

Mua tài sản "như hiện tại"

• Đôi khi người mua không được phép kiểm tra nhà trước khi chào hàng. Vấn đề mua một cái nhìn nhà không nhìn thấy là bạn không thể tính được chi phí để cải thiện cấu trúc hay đưa nó lên các tiêu chuẩn sinh sống. Bạn cũng không biết nếu người chiếm đóng sẽ trả đũa và phá huỷ nội thất. Ngoài ra, bạn có thể cần trục xuất người thuê hoặc chủ sở hữu khỏi cơ sở sau khi bạn nhận được tiêu đề, và các quá trình trục xuất có thể tốn kém.
• Hạn chế khác có thể là liens ghi lại tài sản sẽ trở thành vấn đề của bạn sau khi chuyển nhượng tiêu đề.
• Một số nhà đầu tư mua vào người bán hàng ủy thác trả tiền cho một tìm kiếm tiêu đề trước để tránh vấn đề này. Những người này tham gia đấu giá các bước của tòa án là những chuyên gia, và họ mua nhà bị tịch thu nhà bán đấu giá như là một doanh nghiệp. Họ hy vọng mua nhà bị tịch thu ở một mức giá thấp để tạo ra lợi nhuận tốt đẹp khi họ lật ngược nhà. Bạn không cần phải thuê một đại lý bất động sản để mua nhà bị tịch thu tại cuộc bán đấu giá, nhưng bạn cần phải biết bạn đang làm gì để cạnh tranh với những người thuận lợi.
• Mua nhà bị tịch thu từ ngân hàng

Nhiều ngân hàng không bán nhà trực tiếp cho nhà đầu tư hoặc người mua nhà. Nếu một ngân hàng sẵn sàng bán nhà riêng lẻ và không bán hàng số lượng lớn, ngân hàng thường sẽ liệt kê căn nhà thông qua một đại lý bất động sản. Có các đại lý REO chuyên về các hồ sơ tịch biên.

Việc mua nhà bị tịch thu trực tiếp từ ngân hàng mua hàng loạt thường phổ biến hơn. Trong doanh thu số lượng lớn, các ngân hàng sẽ gói một loạt các tài sản vào một giao dịch và bán chúng tất cả cùng một lúc cho một thực thể. Đó là cách tốt nhất để mua một nhà bị tịch thu, nếu bạn có thể đủ khả năng, bởi vì các khoản giảm giá thường là dốc nhất.

Xem phim của Elizabeth Weintraub về Việc Nhà bị tịch thu nhà ở
Tại thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.