Cơ quan kép là gì? - Thuật ngữ Định nghĩa

Đại lý kép trong giao dịch bất động sản có nghĩa là môi giới niêm yết đại diện cho cả người bán và người mua trong cùng một giao dịch . Một đại lý kép vẫn không được tiết lộ thông tin bí mật cho bất kỳ bên nào và phải hoạt động theo cách thủ công. Các biến chứng có thể nảy sinh trong các giao dịch của cơ quan đôi, điều này có thể gây ra vấn đề cho tất cả các bên, bao gồm cả đại lý. Ví dụ: đại lý kép không thể sử dụng các kỹ năng đàm phán khắc nghiệt của mình để có được mức giá cao nhất cho người bán và mức giá thấp nhất cho người mua - điều đó là không thể.

Cơ quan kép không hợp pháp ở tất cả 50 tiểu bang.

Cơ chế Dual xảy ra như thế nào

Cơ quan đôi sẽ xảy ra khi đại lý niêm yết và đại lý bán hàng của người mua hoặc người bán làm việc cho cùng một công ty môi giới. Điều này là do một người môi giới và các đại lý của cô ấy là cùng một thực thể. Đó là mối quan hệ của người môi giới với người mua và người bán xác định cơ quan kép.

Các mẫu tinh tế hơn của cơ quan kép xảy ra khi một đại lý bất động sản đại diện cho một khách hàng làm đại lý niêm yết, tìm một người mua nhà và ký một thỏa thuận niêm yết với người mua để giúp đỡ cô ấy bán nhà của mình, vì vậy cô ấy có thể mua danh sách của đại lý.

Trách nhiệm ủy thác

Nhìn chung, mối quan hệ giữa hai cơ quan có thể gây ra vấn đề pháp lý vì các đại lý bất động sản bị ràng buộc bởi

nghĩa vụ ủy thác , đòi hỏi sự trung thành không bị chia rẽ với khách hàng. Nhiệm vụ được ủy thác của ngành bất động sản được ghi vào luật nhà nước, hợp đồng, vi phạm và cấp giấy phép. Để đảm bảo rằng tất cả các bên hiểu cơ quan kép và đồng ý với điều đó và tuân thủ luật pháp, đại lý bất động sản tiết lộ đầy đủ các mối quan hệ hai cơ quan .

Người tiêu dùng nên biết rằng đồng ý với cơ quan kép có nghĩa là họ từ bỏ quyền không bị chia rẽ bởi các đại lý của họ.

Cơ quan kép và hợp đồng bất động sản của bạn

Cơ quan kép hủy bỏ trách nhiệm ủy thác của đại lý bất động sản để trung thành với bạn. Mặc dù đại lý phải tiếp tục giữ thông tin cá nhân mà bạn chia sẻ và không thể sử dụng nó để cung cấp cho khách hàng khác trong giao dịch một lợi thế không công bằng đối với bạn, luật sư có thể khuyên bạn nên thận trọng với những điều bạn nói về nhân viên của bạn.

Là khách hàng, bạn có quyền từ chối đại diện của cơ quan kép, ngay cả khi điều khoản được trình bày cho bạn trong một danh sách bất động sản boilerplate hoặc hợp đồng người mua-cơ quan. Nếu bạn cảm thấy không thoải mái khi sắp xếp cơ quan kép, bạn có thể cân nhắc thuê một nhà môi giới khác đại diện cho bạn.

Ví dụ: ngôi nhà trên phố chính được liệt kê bởi môi giới Betty Smith của công ty môi giới Betty Smith. Đại lý của Betty Samuel đưa ra lời đề nghị với cô. Người mua của Samuel được đại diện trong cơ quan kép. Phiếu mua hàng bị từ chối bởi người bán của Betty Smith, vì vậy người mua của Samuel đề nghị mua một căn nhà khác trên Main Street.Tài sản này được liệt kê bởi công ty môi giới của Joe Doyle. Bởi vì đại lý Samuel không làm việc cho công ty môi giới của Joe Doyle, khách hàng của người mua hiện nay được đại diện bởi một cơ quan duy nhất.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.