Bản tuyên bố tiết lộ chuyển khoản của California là gì?

Câu hỏi:

Tuyên bố Tiết lộ về Chuyển giao California là gì?

Một người đọc hỏi: "Tuyên bố Tiết lộ Chuyển khoản là gì Chúng tôi đang bán nhà của chúng tôi Công ty Tiêu đề cho biết chúng tôi cần phải điền vào một TDS và cung cấp cho người mua Bạn có thể cho tôi biết về TDS ? "

Trả lời:

Một bản tuyên bố tiết lộ về chuyển giao, cũng được biết đến trong ngành như là một TDS, là bắt buộc theo luật pháp. Mục 1102 của Bộ Luật Dân sự California yêu cầu mọi người bán nhà ở phải hoàn thành TDS cho người mua.

Tài liệu này là một trong những thông tin tiết lộ của người bán mà người mua nhận được trong thời gian xảy ra hợp đồng.

Nếu bạn cần trợ giúp chuẩn bị bản khai tiết lộ hoặc có thêm thắc mắc, vui lòng tham khảo luật sư bất động sản. Các đại lý bất động sản không thể cung cấp tư vấn pháp lý.

Tầm quan trọng của Tuyên bố Tiết lộ Truyền tải

Tài liệu ba trang này thường được sử dụng để hỗ trợ bằng chứng tại tòa khi người mua quyết định kiện người bán vì không tiết lộ. Đó là lý do tại sao điều quan trọng là người bán phải điền đúng và tiết lộ thông tin thích hợp, điều này có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua khi tiến hành mua hàng.

Các loại tiết lộ trong Tuyên bố Tiết lộ Chuyển nhượng

Hầu hết các hình thức đều tự giải thích, nhưng có một vài lĩnh vực khó khăn mà ngay cả một số đại lý bất động sản vẫn chưa hiểu đầy đủ. Trước hết, hãy nhận ra rằng mẫu đơn này phải được hoàn thành bằng chữ viết tay của người bán.

Một đại lý không thể và sẽ không hoàn thành mẫu đơn này cho người bán trong bất kỳ trường hợp nào. Nếu bạn không thể điền thông tin, hãy yêu cầu một người thân thích làm điều đó cho bạn, nhưng đừng yêu cầu đại lý của bạn.

• Ngày công bố

  Đây là ngày người bán hoàn thành việc tiết lộ. Nếu có sự thay đổi giữa ngày kết thúc TDS và tài sản bán thì người bán hàng thận trọng sẽ cập nhật bản tuyên bố tiết lộ chuyển khoản.

• Thông tin bổ sung

  Người bán có thể muốn làm cho phần kiểm tra tại nhà của người mua trong tương lai của việc tiết lộ này bằng cách kiểm tra hộp thích hợp, ngoài việc bao gồm báo cáo dịch hại hoặc bất kỳ loại kiểm tra nào khác.

• Occupancy

  Người bán nên cho biết họ đang sống trong tài sản hay không.

• Phần A: Hệ thống, dụng cụ và các vật dụng khác

  Điều chính bạn cần biết về tuyên bố tiết lộ việc chuyển nhượng là người bán không bảo đảm điều kiện của căn nhà; người bán chỉ đơn giản là tiết lộ tình trạng của nó.

  Phần A được đọc qua, chứ không phải là xuống, bởi vì một số mặt hàng bên phải được kết hợp với hộp bên trái.

  Người bán chỉ nên kiểm tra những vật dụng liên quan đến nhà. Ví dụ, nếu nhà của bạn không có một máy bơm nước hoặc một gazebo, bạn sẽ không kiểm tra những hộp.

  Phần này hỏi liệu nhà có dải, máy rửa chén, máy dò khói, máng nước mưa, bể bơi, trong số các vật dụng khác, và liệu nước có được cung cấp bởi thành phố, tốt, tiện ích cá nhân hay không. Đánh dấu vào ô được áp dụng. Nếu bạn tiết lộ nhà có màn hình cửa sổ, ví dụ và không có màn hình, người mua có thể yêu cầu bạn mua tất cả màn hình mới.

  Hơn nữa, nếu bạn không biết tuổi mái nhà của mình, đừng tạo thành một độ tuổi - bạn cũng không nên nói ngôi nhà có dây 220 volt nếu bạn không chắc chắn về nó. Nếu người mua không thể kết nối máy sấy vì không có dây 220, hãy đoán xem người mua có thể yêu cầu bạn như thế nào?

  Hãy nhớ khởi đầu trang đầu tiên.

• Đoạn B: Khiếm khuyết hoặc trục trặc

  Nếu bạn chọn "Có" với câu hỏi nếu bạn biết về các khiếm khuyết đáng kể hoặc trục trặc trong bất kỳ mục nào trong Mục B sau đây, bạn sẽ cần mô tả chúng. Ngay cả khi bạn không nghĩ khuyết điểm là đáng kể, bạn nên tiết lộ nó anyway, đặc biệt là nếu bạn có kiến ​​thức về nó. Phần B cũng đặt các bên thông báo rằng nhà có thể không tuân theo các yêu cầu bắt buộc của chính phủ.

• Phần C: Thông tin thực tế và câu hỏi đặc biệt

  16 câu hỏi này yêu cầu rất nhiều thông tin, và bạn nên đọc từng câu hỏi một cách cẩn thận, và suy nghĩ về nó trước khi trả lời.

  Ví dụ: câu hỏi 2 hỏi nếu có các đặc điểm của tài sản được chia sẻ chung. Ví dụ, nếu bạn có hàng rào, điều đó có thể là một tính năng chia sẻ giữa bạn và người hàng xóm. Nếu hàng rào đó đã gây tranh cãi với hàng xóm của bạn về vị trí ranh giới của bất động sản, bạn cũng có thể xem xét câu hỏi 3 là "có".

  Câu hỏi 8 hỏi về lũ lụt hoặc thoát nước. Nếu nước mưa gần nhà bạn, bạn nên tiết lộ sự thật đó.

  Nếu bạn sống trên đường phố bận rộn hoặc sủa của người hàng xóm, cân nhắc trả lời "có" với câu hỏi 11.

  Người mua không thể bỏ nhà ra nếu họ đọc rằng con chó sủa hoặc sáng sớm xe tải thu gom rác gây ra một sự xáo trộn thường xuyên - họ sẽ khó chịu nếu những phiền toái này không được tiết lộ.

  Hãy nhớ bắt đầu và ký tên vào trang 2 của tuyên bố tiết lộ việc chuyển giao.

• Đoạn D: Chứng nhận của người bán rằng máy dò khói được lắp đặt phù hợp với quy định và máy nước nóng phù hợp với luật pháp hiện hành.

• Sự tiết lộ của công ty đại lý

  Nếu bạn đại diện bởi một đại lý bất động sản, đại lý niêm yết của bạn sẽ hoàn thành công việc kiểm tra của đại lý. Đại lý của người mua sẽ hoàn thành một phần riêng biệt. Trong bất kỳ trường hợp nào một đại lý không bao giờ kiểm tra hộp nói rằng không có mục để tiết lộ. Có tiết mục luôn để tiết lộ.

  Các đại lý thường không nên chẩn đoán vấn đề hoặc thiếu hụt, nhưng cần nêu rõ điều đó bằng các thuật ngữ đơn giản. Ví dụ, nếu có điểm đen trong buồng tắm, người đại lý không biết chắc chắn là nấm mốc, và nó phải được tiết lộ dưới dạng các đốm đen.

  Lưu ý rằng các đại lý bất động sản chỉ nên tiết lộ những gì họ quan sát. Các nhân viên được pháp luật yêu cầu phải đi bộ và ghi lại mọi thứ họ thấy, ngay cả khi đó là vết nứt trên vỉa hè.

  Người bán đăng ký trang 3. Đại lý của người bán và người mua ký tên vào trang 3. Người mua ban đầu và ký tên vào biên nhận.

Chúng tôi thường thấy các đại lý cố gắng gửi thông tin bổ sung gần đóng mà không bắt buộc. Phổ biến nhất là Tuyên bố tuân thủ của Bộ làm nóng nước và báo khói và Tuân thủ Thông báo Phát hiện Carbon Monoxide, được đưa vào TDS ở trang 2 và do đó dư thừa.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.