ĐạI lý Bán Liền Ngắn là gì?

Câu hỏi: Một đại lý rao bán không gian ngắn làm gì?

Một người đọc hỏi: "Là người mua nhà lần đầu tiên, có vẻ như mọi căn nhà chúng tôi muốn mua là một chuyến bán ngắn. Chúng tôi có bạn bè đã mua một buổi bán hàng ngắn và họ nói nếu họ phải làm họ nói rằng vấn đề lớn nhất là không biết chuyện gì đang xảy ra, và người đại diện của họ nói với họ rằng hai bàn tay của họ bị trói buộc bởi vì tất cả mọi thứ đều nằm trong danh sách đại lý. Điều đó có ý nghĩa gì? bán đại lý làm gì? "

Trả lời: Có thể rất bực bội khi trở thành người mua bán ngắn. Đó là vì có rất ít bạn có thể làm như một người mua trong một cuộc bán hàng ngắn để làm cho nó di chuyển bất kỳ mượt mà hoặc nhanh hơn. Có rất nhiều điều bạn không thể làm được. Những điều mà chỉ có đại lý bán tên ngắn có thể làm được.

Người mua có thể làm gì trong một đợt bán hàng ngắn?

Trước khi chúng ta nói về một đại lý bán hàng ngắn nào, chúng ta hãy cùng nhìn vào những gì người mua có thể làm để thực hiện một đợt bán hàng ngắn. Có người mua nhiệm vụ trong một bán ngắn. Đó là:

Nếu hợp đồng mua của bạn được ký kết bằng điện tử, hãy in ra và ký tên bằng bút mực. Chỉ cần ký tên trên chữ viết tắt và chữ ký của bạn. Cung cấp cho đại lý của bạn để cung cấp cho đại lý niêm yết. Ngân hàng có thể yêu cầu nó bởi vì không phải mọi ngân hàng chấp nhận chữ ký số. Ngay cả trong ngày và tuổi tác.

• Đảm bảo lá thư trước phê duyệt của bạn có một ngày hiện tại, trong vòng 30 ngày qua. Nhiều thư chấp thuận trước là tốt chỉ trong một khoảng thời gian giới hạn. Đừng để lá thư phê duyệt trước của bạn hết hạn.

Khi đại lý bán hàng ngắn yêu cầu bạn ký vào một phụ lục hoặc lấy một giấy tờ có công chứng cho ngân hàng, hãy làm ngay. Việc chậm trả lại tài liệu như vậy có thể trì hoãn hoặc đóng cuộc đàm phán bán hàng ngắn.

• Đừng thay đổi hoặc thay đổi tình hình tài chính của bạn trong khi bạn chờ phê duyệt bán hàng ngắn. Nếu bạn thực hiện mua hàng chính, bạn có thể gây ra vấn đề với khoản vay của bạn. Không làm mất tiền tiết kiệm cũng như không đưa bất kỳ khoản phí bất thường nào lên thẻ tín dụng.
• Hãy kiên nhẫn. Đừng cám dỗ bản thân bằng cách nhìn vào nhà trực tuyến hoặc mở nhà ở. Bạn đã thực hiện lựa chọn của bạn. Bạn sẽ lái xe cho mình hạt nếu bạn không tập trung vào mua này. Nếu bạn không cam kết mua nhà này, đừng mua nó.
• Bạn nên tìm hiểu xem đại lý bán hàng ngắn có thể giải quyết các cuộc đàm phán của mình hay không hoặc đại lý đó thuê một bên thứ ba để đàm phán. Nó gần như luôn luôn tốt hơn cho các đại lý bán hàng ngắn để cá nhân xử lý các cuộc đàm phán. Người đàm phán bên thứ ba hiếm khi đại diện cho người bán và có thể không biết cách giải quyết xung đột, vấn đề hoặc nhu cầu không hợp lý, cả ba yếu tố này đều phổ biến trong bán hàng ngắn.

Dưới đây là những nhiệm vụ điển hình và trách nhiệm của đại lý bán hàng ngắn:

Đóng gói các tài liệu theo yêu cầu của ngân hàng của người bán và gửi các tài liệu đó cho ngân hàng.

Yêu cầu bản sao kê ngân hàng được cập nhật và cuống biên lai từ người bán và gửi các tài liệu đó cho ngân hàng.

• Đặt báo cáo kết thúc ước tính và gửi nó tới ngân hàng.
• Phối hợp các nỗ lực của ngân hàng để có được một BPO.
• Chuẩn bị và cấp CMA cho ngân hàng.
• Đàm phán giá chào bán và khoản hoàn trả nhiệm kỳ thứ hai với người cho vay đầu tiên.
• Đàm phán các yêu cầu của người cho vay thứ hai, nếu có.
• Kiểm tra với người cho vay hàng tuần để hỏi về tình trạng và liệu các tài liệu khác là cần thiết hay không.
• Cung cấp cập nhật cho đại lý của người mua khi chúng xảy ra.
• Đặt báo cáo sơ bộ sơ bộ.
• Phù hợp với yêu cầu từ ngân hàng bán hàng ngắn mà có thể xuất hiện vô lý nhưng dù sao cũng được yêu cầu.
• Thông báo cho người bán tìm kiếm lời khuyên pháp lý và tư vấn về thuế khi đại lý bán hàng ngắn nhận ra những lời khuyên đó được đảm bảo.
• Nhận xét thư phê duyệt bán hàng ngắn để đảm bảo nó phù hợp với tuyên bố kết thúc ước tính.
• Có trách nhiệm thanh toán cho người bán, nếu việc phát hành có thể xảy ra.
• Cung cấp giấy chấp thuận bán hàng ngắn cho tất cả các bên liên quan đến việc bán hàng ngắn.
• Tích hợp quyền truy cập vào nhà để kiểm tra nhà của người mua.
• Xem lại các tài liệu đóng và / hoặc tham dự việc đóng cửa.
• Bất kỳ một chút khó chịu nào trên đường đi có thể khiến cho việc bán hàng ngắn vào hỗn loạn.
• Nhiệm vụ của đại lý bán hàng ngắn là đưa nó trở lại với nhau, giữ cho tất cả các bộ phận ồn ào và quản lý sự mong đợi của các bên thông qua giao tiếp và cập nhật.

Đây không phải là một nhiệm vụ đơn giản, ngay cả khi có vẻ khá đơn giản. Đó là lý do khiến nhiều đại lý thích uống một lọ dầu gan cá tuyết trong khi tự đánh vào đầu bằng một cái gậy chơi khúc côn cầu hơn là bán một đoạn ngắn. Các đại lý bán hàng ngắn chuyên bán hàng ngắn biết cách giải quyết các sự kiện không thể đoán trước và chuẩn bị để đối phó với những điều chưa biết. Mỗi ngày là khác nhau.

Nó đòi hỏi sự kiên nhẫn, kỹ năng và không bao giờ để cho đi của bức tranh toàn cảnh: đóng mà bán ngắn.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.