ĐịNh nghĩa về "Hệ số tải" và Cách tính toán

Hệ số tải là phương pháp tính toán tổng chi phí thuê hàng tháng cho người thuê thương mại. Nó kết hợp bàn chân có thể sử dụng được, thêm vào một phần trăm của bàn vuông của các khu vực chung. Nó đôi khi được gọi là "add-on" yếu tố hoặc một khu vực "" yếu tố.

Những gì được coi là những khu vực chung?

Các khu vực chung có thể bao gồm nhà vệ sinh, tiền sảnh, thang máy, cầu thang và hành lang thông thường.

Vuông có thể sử dụng được

Tính toán các yếu tố tải bắt đầu bằng việc xác định sự khác biệt giữa bàn vuông có thể sử dụng và có thể thuê được.

Chân vuông có thể sử dụng được xác định khu vực bạn hoặc doanh nghiệp của bạn thực sự có thể chiếm. Nếu bạn cho thuê không gian lưu trữ là 25 'x 20', bạn đã có 500 feet vuông. Đây là khu vực của bạn và doanh nghiệp của bạn chắc chắn có thể tận dụng tất cả. Nếu bạn chọn rời bỏ một góc trống, đó là sự lựa chọn của bạn, nhưng bạn có thể sử dụng không gian đó để nó góp phần cho bàn chân vuông có thể sử dụng của bạn.

Bạn có thể sử dụng những khu vực chung này - nhà vệ sinh, sảnh đợi, thang máy, hành lang và cầu thang, nhưng chúng không phải là một phần của bàn vuông của bạn vì chúng không chỉ của bạn. Ngoại lệ tồn tại nếu bàn chân vuông có thể sử dụng được chia thành các phòng riêng biệt hoặc trên các tầng riêng biệt. Trong trường hợp này, bất kỳ lối vào kết nối chúng sẽ góp phần cho bàn chân có thể sử dụng được của bạn. Đây không phải là các khu vực chung vì những người thuê nhà khác và / hoặc chủ sở hữu tài sản không sử dụng chúng.

Khi bạn đã xác định được bàn chân vuông có thể sử dụng được, bạn có thể tính được các bàn vuông có thể thuê được bằng cách thêm vào một tỷ lệ phần trăm các khu vực chung mà bạn hoặc khách hàng của bạn cũng sử dụng.

Tỷ lệ này thường đến chủ nhà hoặc chủ bất động sản và bạn có thể có chỗ để thương lượng ở đây. Nó thường không chạy cao hơn 15 phần trăm, nhưng điều này có thể phụ thuộc vào việc bạn đang thuê không gian trong một khu vực với nhiều người thuê thương mại khác.

Tính hệ số tải

Bắt đầu với tổng diện tích vuông của diện tích sàn của toàn bộ tòa nhà.

Bây giờ hãy trừ các cảnh vuông của các khu vực chung. Bạn còn lại với cảnh quay có thể sử dụng được, ít nhất nếu bạn đang cho thuê toàn bộ tòa nhà, không phải là không gian trong một trung tâm mua sắm hoặc dải. Chia tổng không gian bằng cảnh vuông có thể sử dụng được để đạt được hệ số tải.

Cho thuê gấp đôi

Cho thuê gấp đôi

Cho thuê net

• Cho thuê dịch vụ đầy đủ
• Căn hộ có thể cho thuê
• Dầm vuông có thể sử dụng