Base Rent nghĩa là gì?

Nếu bạn đang thuê nhà, có lẽ bạn không phải lo lắng về những điều khoản "thuê căn bản" trong hợp đồng của bạn. Thuật ngữ này liên quan chủ yếu đến các doanh nghiệp, và nó thường liên quan đến việc cho thuê các cửa hàng bán lẻ trong các trung tâm mua sắm. Hầu hết các hợp đồng thuê thương mại này được xây dựng dựa trên một mức thuê căn bản nào đó.

"Thuê cơ sở" nghĩa là gì?

Thuật ngữ "tiền thuê căn bản" là số tiền thuê tối thiểu phải trả theo hợp đồng cho thuê.

Hợp đồng cũng đòi hỏi người thuê phải trả thêm tiền thuê dựa trên một hoặc nhiều yếu tố. Tiện ích này thường là một tỷ lệ phần trăm hoặc yêu cầu tham gia.

Ví dụ: Kat Corner của Katen, cửa hàng vật nuôi, có thể phải trả tiền thuê căn cứ mỗi tháng là $ 1, 500. Tuy nhiên, hợp đồng cho thuê của cô ấy có một tỷ lệ phần trăm tiền thuê nhà mà cô ấy cũng phải trả trên giá thuê căn bản. Đây thường là một phần nhỏ của tất cả doanh thu mà cô ấy kiếm được mỗi tháng - thường là ở đâu đó trong khu phố khoảng 2 phần trăm - trên một khoản tiền nhất định.

Tiền thuê cơ bản của bạn thường được tính theo số lượng foot vuông mà bạn đang thuê và đôi khi có thể thương lượng. Nó có thể phụ thuộc vào mức độ rủi ro mà chủ nhà cảm thấy kinh doanh của bạn. Khách hàng của bạn có khả năng gây thiệt hại cho các khu vực sử dụng cộng đồng? Bạn cũng có thể có một số công cụ thương lượng theo ý của bạn. Nếu bạn là một nha sĩ, có khả năng khách hàng của bạn sẽ sử dụng tủ kem ngay bên ngoài cửa ngay sau khi rời khỏi văn phòng của bạn?

Tiền thuê bổ sung có thể bao gồm không chỉ yêu cầu về tỷ lệ phần trăm, mà còn đóng góp vào các khoản thuế, bảo hiểm và bảo trì trên tài sản bưu điện. Nếu điều này nghe không công bằng, hãy cân nhắc những gì bạn nhận được trong trao đổi: bãi đậu xe rộng rãi cho khách hàng của bạn, thức ăn ngoài tòa nhà của bạn, thậm chí cả nhân viên an ninh tại lối vào của khu mua sắm.

Những thứ này sẽ tốn bao nhiêu tiền nếu bạn phải tự mình lấy tờ hóa đơn? Theo thỏa thuận thuê căn bản, bạn đang chia sẻ những chi phí này với những người thuê nhà khác, những người khác cũng đang thuê không gian bán lẻ trong khu mua sắm.

Tính toán nghĩa vụ thuê nhà của bạn

Kết hợp tiền thuê căn cứ vào ngân sách kinh doanh của bạn rõ ràng là một đề xuất khôn lanh. Có thể giúp hiểu được rằng tiền thuê của bạn sẽ không bao giờ thấp hơn số tiền thuê căn bản, nhưng bạn cũng phải quy định khoản ngân sách của mình cho phần trăm đó. Nếu bạn chỉ mở doanh nghiệp, điều này có nghĩa là dự báo doanh thu của bạn sẽ là bao nhiêu. Bạn có thể ước tính mức giá thấp, nhưng sau đó bạn có thể bị trúng một khoản thanh toán tiền thuê lớn nếu bạn làm tốt hơn dự kiến.

Dòng dưới cùng

Cân trọng các lựa chọn của bạn trước khi ký thỏa thuận như vậy. Thuê một tòa nhà độc lập cho doanh nghiệp của bạn có thể cung cấp cho bạn sự đảm bảo về việc biết rằng bạn phải chịu trách nhiệm về một khoản tiền thuê hàng tháng, nhưng cũng giống như vậy, bạn sẽ mất lợi thế về giao thông của trung tâm mua sắm.Tham khảo ý kiến ​​của một chuyên gia có thể cân nhắc chính xác các ưu và khuyết điểm của loại hình kinh doanh của bạn trước khi bạn quyết định. Nếu bạn bán hoa tai và đồ trang sức, giao thông trung tâm mua sắm có thể có giá trị nó. Nếu bạn là một nha sĩ, có lẽ không.

Xem, cũng "Tỷ lệ cho thuê" và "Mức phần trăm cho thuê trung bình tính trong thương mại thuê".