Video: Nhìn Vào Điểm Này Ở Trên Trán Biết Ngay Vận Mệnh Giàu Nghèo Cần Gì Đi Xem Bói Cho Tốn Tiền 2024
Câu hỏi: Bán ngắn hạn có nghĩa là gì?
Một người đọc hỏi: "Khi tôi nhìn vào các ngôi nhà trên Realtor, tôi thấy nhà được quảng cáo là" bán ngắn được chấp thuận ". Bạn có thể cho tôi biết lý do tại sao một số người nói rằng nó được chấp thuận và những người khác không ' Khi tôi gọi cho các đại lý để biết thêm thông tin, họ nói tôi cung cấp nhiều hơn giá yêu cầu, và tôi không biết tại sao. Nếu đó là một phiên bán hàng đã được phê duyệt, tại sao người bán cần thêm tiền? "<
Bán hàng ngắn là một quá trình phức tạp, vì vậy tôi hoàn toàn hiểu được sự nhầm lẫn của bạn. Việc chờ đợi phê duyệt bán hàng ngắn có thể rất dài, và đôi khi người mua mất kiên nhẫn. Một sự khác biệt nhỏ về doanh số bán hàng ngắn là thực tế là chúng đôi khi được định giá theo doanh số bán hàng tương đương. Một số đại lý liệt kê chúng với mục đích thấp để thu hút nhiều phiếu mua hàng. Do đó, phiếu mua hàng chấp nhận có thể cao hơn nhiều so với giá niêm yết vì người bán thường chọn chào giá cao nhất.
Bán ngắn hạn là gì?
Các ngân hàng nói chung không chấp thuận bán hàng ngắn cho đến khi ngân hàng nhận được phiếu mua hàng từ người mua. Vì vậy, cách thông thường để bán hàng ngắn có thể được chấp thuận là để người mua gửi phiếu mua hàng và nhận phiếu mua hàng đó được chấp thuận. Đây là cách bán hàng tiêu biểu ngắn:
Đại lý liệt kê việc bán hàng ngắn.
- Người bán cung cấp tài liệu bắt buộc của người cho người gửi cho đại lý.
- Người mua nộp một đề nghị phải chấp thuận cho người cho vay.
-
- Đại lý niêm yết gửi gói hàng của người bán, phiếu mua hàng được chấp nhận và một HUD cho ngân hàng bán hàng ngắn.
- Người mua chờ đợi một cách lo lắng, có thể trong nhiều tháng.
- Thư chấp thuận bán hàng ngắn cuối cùng đã nhận được bởi đại lý.
- Đại lý gọi đại lý của người mua để cung cấp tin tức.
- Đại lý của người mua thông báo cho đại lý danh sách rằng người mua đã mua thứ khác.
- Người mua hủy giao dịch.
- Đại lý niêm yết làm nản lòng đại lý của người mua và đặt nhà trở lại trên thị trường như là một đợt bán hàng đã được phê duyệt.
- Và đó là cách bạn nhận được một hợp đồng bán hàng ngắn được chấp thuận. Ít nhất bạn biết rằng người bán đủ điều kiện cho việc bán hàng ngắn và giá bán đã được chấp thuận, và đó là hai thành phần chính tạo nên hoặc phá vỡ một cuộc bán hàng ngắn.
Đôi khi, với người mua huỷ bỏ, đó là một lót bạc. Quá trình phê duyệt tiếp theo có thể sẽ di chuyển nhanh hơn rất nhiều, và sự không chắc chắn có thể gây ra dịch bệnh cho người mua sẽ bị loại bỏ.
Sau khi bán được Chấp nhận và người mua hủy bỏ
Người mua không phải lúc nào cũng hủy giao dịch khi nhận được thư chấp thuận bán ngắn. Thường thì người mua vẫn còn quan tâm đến việc mua nhà nhưng hủy bỏ vì những lý do khác. Nhiều hợp đồng bất động sản ban cho người mua một số quyền kiểm tra và hợp đồng dự phòng, cho phép người mua có quyền đi bộ.Dưới đây là một số lý do khác khiến người mua có thể hủy bán hàng đã được phê duyệt:
Trang chủ cần quá nhiều sửa chữa và ngân hàng sẽ không trả tiền sửa chữa.
- Thẩm định thấp, có lẽ do HVCC, và ngân hàng có thể từ chối chấp thuận giá bán thấp hơn.
- Người mua không đủ điều kiện cho khoản vay và không thể đáp ứng được các điều kiện tài trợ của người cho vay.
Cho dù người mua mới có thể đóng cửa vào khoản bán ngắn hạn được chấp thuận
Nói chung, phiếu mua hàng của người mua mới phải khớp chính xác với các điều khoản của thư phê duyệt bán ngắn, nhưng thông thường chỉ hoạt động nếu thư chấp thuận không đặt tên cho một người mua cụ thể.
Nếu thư chấp thuận cụ thể cho người mua, thì đại lý niêm yết ngắn hạn có thể cần yêu cầu một lá thư phê duyệt bán ngắn mới. Tùy thuộc vào ngân hàng, việc yêu cầu một lá thư phê duyệt bán hàng ngắn mới có thể bắt đầu toàn bộ quá trình bán hàng ngắn từ đầu.
Để đóng vào thư chấp thuận hiện tại, cần phải có những điều sau:
Các điều khoản của hợp đồng mới phải khớp với phiếu mua hàng đã được phê duyệt và được nộp cùng với giá bán đã được thông qua.
- Thư phê duyệt không được cụ thể cho người mua trước đó.
- Người mua phải đóng cửa vào ngày được chỉ định trong thư chấp thuận bán hàng ngắn hoặc có thể yêu cầu gia hạn.
- Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.
ĐượC chấp thuận cho Thẻ Tín dụng Có Giới hạn Tín dụng
Nếu bạn được chấp thuận thẻ tín dụng có giới hạn tín dụng thấp, đó có thể là thẻ tín dụng hoặc có thể là tín dụng của bạn. Đây là những gì để làm với một thẻ tín dụng giới hạn thấp.
ĐIều đó có nghĩa là được chấp thuận trước cho một thẻ tín dụng
ĐừNg giả sử một đề nghị chấp thuận thẻ tín dụng có nghĩa là bạn đã được chấp thuận . Khi bạn nộp đơn, tổ chức phát hành thẻ tín dụng sẽ đưa ra quyết định cuối cùng.
Ngân hàng sẽ Chấp Thuận Bán Rút ngắn của tôi?
Làm thế nào để biết được ngân hàng có chấp thuận việc bán hàng ngắn hay không. Dưới đây là các bước cần thiết để có được sự chấp thuận ngắn của ngân hàng. Ngắn hạn để phê duyệt bán ngắn hạn từ ngân hàng.