Mua Bán ngắn ở AS IS Điều kiện

Câu hỏi: Chúng ta Cần Biết về Mua Bán Là Bán Nhanh?

Chúng tôi đã kiên nhẫn chờ đợi ngân hàng chấp thuận bán hàng ngắn của chúng tôi gần hai tháng. Chúng tôi là những người mua nhà lần đầu tiên, và tôi không thể tin rằng hợp đồng lớn mà chúng tôi nhận được ở nơi này. Vấn đề là chúng tôi không thể kiểm tra nhà cho tới khi có sự chấp thuận và thanh tra đã phát hiện ra một loạt các vấn đề sai - vấn đề sức khoẻ và an toàn - và chúng tôi muốn công cụ này được khắc phục. Đại lý của chúng tôi nói rằng ngân hàng sẽ không làm điều đó bởi vì căn nhà được bán như là một bán As Is. Điều gì trong heck không As Có nghĩa là gì? Một Bán As Is là gì?

Người mua nhà lần đầu tiên gặp khó khăn trong việc kiểm tra nhà, nhưng thậm chí còn khó khăn hơn khi họ mua một buổi bán hàng As Is. Đó là bởi vì sẽ không bình thường nếu người bán sửa chữa bất cứ thứ gì khi bán nhà ngắn. Hơn nữa, trong một số trường hợp, sửa chữa do người bán trả có thể vi phạm hợp đồng dài hạn của ngân hàng.

Các ngân hàng đang tắm khi họ cho phép bán một đoạn ngắn. Đôi khi, số tiền được ngân hàng tha thứ vượt quá 50% số dư thế chấp chưa thanh toán. Nó không phải là bất thường đối với một ngân hàng đồng ý với một khoản hoàn giảm giá trị lớn bởi vì tài sản chỉ đáng giá trị của nó vào thời điểm bán. Nếu giá trị giảm 50%, thì người cho vay sẽ nhận được bất cứ khoản tiền nào còn lại sau khi chi phí được thanh toán.

Chi phí bán hàng được khấu trừ từ giá bán. Giả sử một ngôi nhà trị giá 100.000 đô la Mỹ. Nếu hoa hồng, phí sở hữu và phí nhượng quyền, thuế bất động sản và tất cả các chi phí bán hàng tổng cộng là 10.000 đô la, ngân hàng sẽ nhận được 90.000 đô la.

Nếu ngân hàng đã được ủy quyền cho chi phí sửa chữa, tiền cho những chi phí sửa chữa sẽ được khấu trừ từ 90.000 $, net ngân hàng thậm chí ít hơn. Bên cạnh đó, nhiều ngân hàng cho rằng giá bán của họ thấp hơn một chút so với giá trị thị trường để cho phép sửa chữa bất ngờ. Vì vậy, chi phí để sửa chữa / sửa lỗi có thể đã được tính vào giá mà bạn dự kiến ​​sẽ phải trả.

Kết quả là các ngân hàng thường từ chối thanh toán bất cứ thứ gì ngoài chi phí đóng cửa được chấp nhận tại địa phương. Nhiều hợp đồng mua bán nhà nước cho biết bên mua đang mua nhà trong tình trạng As Is của mình. Bạn nên đọc bản in tốt của đề nghị mua hàng 10 đến 20 trang.

Người bán có thể sửa chữa khi bán hàng như là bán ngắn?

Đôi khi, để hướng điểm đến nhà của người mua, tôi có thể chèn một câu vào phiếu mua hàng truy cập hoặc phụ lục của tôi để đánh vần các điều kiện bán hàng như hiện tại. Tôi sẽ nói rằng người mua hiểu không phải ngân hàng và người bán sẽ không sửa chữa, vì bất kỳ lý do gì, chưa bao giờ, trong một triệu năm.

Điều này khiến mọi người cười.Nó cũng có thể làm cho một số người mua điên vì họ muốn ai đó chịu trách nhiệm về các điều kiện của tài sản. Nhưng điều đó không có khả năng. Đó là những người không hiểu điều cuối cùng là đại lý bán tên ngắn và người bán của cô muốn nghe khi họ lập kế hoạch cho bất động sản đóng cửa là nhu cầu của người mua để sửa chữa. Một số đại lý sẽ thích đàm phán với người mua mới vì dễ dàng hơn là bắt đầu đàm phán lại giá thấp hơn hoặc chi phí sửa chữa với người mua hiện tại.

Về việc người bán có thể sửa chữa hay không, nó phụ thuộc. Một số hợp đồng quy định rằng người bán phải giao tài sản cho người mua trong cùng điều kiện như khi người mua xem nó lần đầu.

Nếu có chuyện gì đó xảy ra, hãy nói, mái nhà bắt đầu rò rỉ, nó cũng không ở trong cùng một điều kiện nữa. Để giữ giao dịch với nhau, người bán có thể được dễ chịu để sửa mái nhà. Nhưng nó không bắt buộc trong nhiều trường hợp.

Các yêu cầu về khoản vay của FHA cho rằng không thể có sơn lót trong căn nhà được xây dựng trước năm 1978. Một người mua sẽ không nhận được khoản vay nếu nhà thẩm định chú ý đến việc lột da. Liệu người bán có quyết định cạo và sơn các điểm ghi nhận của người định giá của người mua? Người bán có thể nếu người bán muốn giao dịch đóng. Nhiều phụ thuộc vào những gì bạn yêu cầu để được sửa chữa và làm thế nào lớn của thỏa thuận đó.

Các vấn đề Y tế và An toàn cho Bán Giống Ngắn

Vì bạn đã sử dụng rõ ràng thuật ngữ về các vấn đề về sức khoẻ và an toàn, hãy nói về điều đó. Một số vấn đề sức khoẻ và an toàn rất nghiêm trọng. Một số là nhẹ. Một số giải quyết vi phạm mã mà có thể được grandfathered.

Vấn đề sức khoẻ và an toàn là vết nứt trên vỉa hè khi một bên được nâng lên một nửa inch và phía bên kia thấp hơn một chút. Một vết nứt như vậy có thể gây ra bởi rễ cây, có thể khiến cho mọi người đi ngang và rơi thẳng trên mặt. Nhưng đó có phải là vấn đề sức khoẻ và an toàn không? Không có cửa chống lửa giữa nhà và nhà để xe là một vấn đề sức khoẻ và an toàn. Tháo ống xả phòng tắm vào trong gác mái là một vấn đề sức khoẻ và an toàn. Bạn ve con đương nay ở đâu vậy?

Đây không phải là sửa chữa mà hầu hết những người bán hàng thậm chí còn nghĩ đến việc giải quyết vấn đề bán hàng như hiện tại. Trước khi bạn cân nhắc mua một dịch vụ bán hàng As Is, bạn có thể tự hỏi mình có sẵn sàng chấp nhận nhà trong tình trạng As Is hay không. Tất cả nhà đều có khuyết tật. Không có nhà hoàn hảo.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.