Những đồ đạc trong nhà

Câu hỏi: đồ đạc trong nhà là gì?

Một người đọc hỏi: "Chồng tôi và tôi đã mua một căn nhà ở Land Park, một vườn hoa hồng rộng ba bộ dài hàng rào sân sau, khi chúng tôi kiểm tra nhà cuối cùng, hoa hồng ở đó. Nhưng khi chúng tôi xuất hiện ngày hôm sau với chiếc xe tải đang di chuyển của chúng tôi, chúng tôi đã khám phá ra rằng hoa hồng đã được đào lên và loại bỏ.

Trả lời: Các đồ đạc trong nhà và đồ đạc gì là cơ sở cho nhiều tranh chấp về bất động sản. Nói chung, tất cả các cảnh quan, hoặc bất kỳ loại cây trồng có rễ vững chắc ngồi trong đất, được coi là một vật cố định. Nó không phải tồn tại trong nhà. Nếu người bán không trả hoa hồng, có lẽ bạn có thể yêu cầu người bán bồi hoàn cho bạn để bạn có thể mua của riêng bạn.

Khi tôi tham gia một danh sách, tôi đi bộ qua nhà với người bán để thảo luận về đồ đạc. Nếu tài sản cá nhân được gắn hoặc buộc vào bất động sản, nó sẽ trở thành một sự cố định. Đèn đạc trở thành bất động sản khi chúng gắn liền với tài sản.

Nếu người bán có tình cảm cụ thể đối với một vật cố định, tôi đề nghị người bán loại bỏ nó, và nếu cần thiết, hãy thay thế nó. Nếu người mua không bao giờ nhìn thấy nó, người mua sẽ không muốn nó. Ngay khi bạn gọi sự chú ý đến một vật cố định và nói với người mua rằng cô ấy không thể có nó, cô ấy sẽ ước ao nó. Đó chỉ là bản chất con người, quirky như có thể âm thanh.

Một người bán đã phát triển một tập tin đính kèm vào máy rửa chén của Bosch. Bây giờ, người ta không thể loại bỏ một máy rửa chén và để lại một không gian trống giữa các tủ bởi vì người mua sẽ phản đối. Người bán đã mua một chiếc Kenmore và lắp đặt nó trước khi chúng tôi đặt nhà trên thị trường.

Con người trở nên gắn bó với những điều kỳ lạ nhất.

Khi tôi mua nhà của tôi, người bán, không có sự cho phép và kiến ​​thức của tôi, đã tháo drap phòng ngủ vào ngày đóng cửa. Tôi khăng khăng rằng cô ấy trả lại màn cửa vì họ đã được thực hiện cho các tấm màn và cho những cửa sổ. Khi cô ấy từ chối, tôi đã đe dọa đưa cô ấy đến Tòa án Khiếu nại nhỏ.

Ngày hôm sau, cô ấy đang đứng trước ngưỡng cửa của tôi với cái hộp màn cửa, một chai rượu và một lời xin lỗi. Nhưng dù sao đi nữa, những chiếc váy cũng không phù hợp với cửa sổ trong nhà mới của cô, nhưng cô đã cố ý lấy chúng, mặc dù cô không có lợi cho họ. Tại sao? Vì họ đắt tiền nên cô ấy nói.

Thông thường, nếu bạn có thể tháo lớp phủ cửa sổ bằng cách trượt chúng ra khỏi thanh chắn chẳng hạn như màn cửa hoặc màn cửa, những lớp phủ cửa sổ này không được coi là vật cố định. Tuy nhiên, màn rèm, màn cửa, và cửa sổ là những đồ đạc.

Làm thế nào để xác định xem tài sản cá nhân có phải là thời kỳ khắc nghiệt

Mỗi tiểu bang đều có những hướng dẫn riêng về những gì tạo nên một trận đấu, nhưng dưới đây là năm thử nghiệm mà tòa án California sử dụng để xác định xem trận đấu là gì và điều gì không.Không phải mọi thử nghiệm đều phải được đáp ứng.

Nó được gọi là M-A-R-I-A .

• M / phương thức đính kèm. Vật liệu được gắn cố định vào tường, trần, hoặc sàn bằng cách sử dụng móng tay, keo, xi măng, ống dẫn, hoặc vít? Ngay cả khi bạn có thể dễ dàng loại bỏ nó, phương pháp được sử dụng để gắn nó có thể làm cho nó một fixture. Ví dụ, đèn trần, mặc dù gắn bằng dây, có thể được gỡ bỏ, nhưng ánh sáng là một vật cố nhà. Khả năng thích ứng
• . Nếu vật phẩm đó trở thành một phần không tách rời của ngôi nhà, nó không thể được gỡ bỏ. Ví dụ, một sàn gỗ tráng nổi là một vật cố định, mặc dù nó được ghép lại với nhau. Người ta có thể lập luận rằng tủ lạnh Sub Zero được tích hợp sẵn được coi là một vật cố định, mặc dù nó có thể được cắm điện vì nó phù hợp với một không gian nhất định. R
• khả năng lãnh đạo của các bên. Nếu tranh chấp giữa người thuê và chủ nhà, người thuê có khả năng thắng. Nếu tranh chấp giữa người mua và người bán, người mua có thể sẽ chiếm ưu thế. Tôi
• sự lưu ý của bên khi mục đã được đính kèm. Khi cài đặt đã diễn ra, nếu mục đích là để làm cho mục một tập tin đính kèm vĩnh viễn, ví dụ, một kệ sách gắn liền, mục là một fixture. Mối quan hệ giữa
• giữa các bên. Đọc hợp đồng mua hàng của bạn. Hầu hết có một mệnh đề xác định rõ ràng các hạng mục trong bán hàng và thông thường. "Tất cả các đồ đạc hiện có và đồ đạc gắn liền với tài sản." Làm thế nào để Đảm bảo rằng đồ đạc còn lại với Nhà

Người bán và người mua nên cụ thể trong đề nghị mua hàng mà sẽ ở lại với nhà và sẽ đi, đặc biệt là nếu có thể có sự nhầm lẫn về đồ đạc nhà. Các vật dụng như đồ dùng nhà bếp, giá sách, spa xách tay, vòi phun nước, máy giặt và máy sấy phải được lưu ý trong hợp đồng khi có hoặc không bao gồm bán.

Ở California, nhiều người mua đang bối rối về ao koi. Làm cá ở lại hay đi? Ao là một trận đấu, nhưng cá có thể được mang đi trong một xô nước. Một số koi được giữ như vật nuôi. Nếu người mua muốn đàm phán với Koi, người mua nên xác định loại (một số có thể có giá 3.000 USD một kiện), tính koi, và viết cá vào hợp đồng.

Đối với các câu hỏi pháp lý, vui lòng tham khảo luật sư về bất động sản.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.