Lợi ích để thanh toán tiền nhà là gì?

Câu hỏi: Lợi ích để thanh toán tiền mặt cho ngôi nhà là gì?

Một người đọc hỏi: Có đúng là tiền mặt là vua không? Chúng tôi không khoe khoang hay bất cứ điều gì, nhưng vợ tôi và tôi đã tiết kiệm đủ tiền để trả tất cả tiền mặt cho một căn nhà Chúng tôi biết rằng chúng tôi có thể có được tỷ lệ lợi nhuận tốt hơn trên thị trường chứng khoán, nhưng với giá theo cách họ ở Los Angeles, chúng tôi tin rằng người bán có thể cho chúng tôi một sự phá vỡ giá nếu chúng ta trả tiền mặt Các lợi ích để trả tiền mặt cho một ngôi nhà? "<

Trả lời:

Tốt cho bạn để dành tiền để mua nhà. Rất ít người mua được xử lý kỷ luật đủ để tiết kiệm đủ để trả tiền mặt cho một căn nhà, ít hơn một ngôi nhà ở California. Giá cả thiên văn ở đây so với phần còn lại của đất nước. Tùy thuộc vào nhiệt độ của thị trường, việc trả tiền mặt có lợi từ quan điểm của người bán. Bây giờ, một số chuyên gia có thể cho rằng nó luôn luôn tiền mặt vào cuối, và nó được. Tuy nhiên, để đến "kết thúc" ngăn ngừa một số người mua đang sử dụng tài chính từ việc đó.

Người bán hàng thường chấp nhận một giao dịch mua toàn bộ tiền mặt với giá cao hơn thông thường với tài trợ vay thông thường hoặc FHA. Đó là bởi vì họ biết rằng cung cấp tiền mặt có nhiều khả năng để đóng. Nó bao gồm ít khối stumbling. Và đôi khi một con chim trong tay có giá trị hai trong bụi rậm, để nói chuyện.

Không có Thẩm định Dự phòng.

Đánh giá như thế nào … không, tôi sẽ không nhắc lại chủ nghĩa thông tục, nhưng mọi người đều có ý kiến. Các cuộc thẩm định không diễn ra bằng vàng. Phương pháp phổ biến nhất là sự phụ thuộc vào doanh số bán hàng tương đương, được gọi là phương pháp so sánh, liên quan đến việc chọn 3 thuộc tính và so sánh các giá trị đó với tài sản đang được hỏi, điều chỉnh lên hoặc xuống để cập nhật / tính năng bị thiếu.

Nếu nhà không thẩm định giá mua và người mua đang có khoản vay yêu cầu khoản thanh toán xuống 20% ​​hoặc thấp hơn, người cho vay sẽ không cho vay trừ khi người mua ho nhiều tiền hơn hoặc người mua người bán giảm giá. Có những lựa chọn khác để đối phó với một thẩm định thấp, nhưng họ cũng có thể hủy bỏ hợp đồng chính tả.

• Không có khoản vay khẩn cấp.

  Mặc dù người mua có đủ điều kiện để mua nhà khi bắt đầu, hàng trăm thứ có thể xuất hiện trong quá trình cho vay. Ngoài chính ngôi nhà không đủ điều kiện, đến các điều kiện để được chấp thuận cho vay mà người mua không thể đáp ứng, cho các khoản vay đã từng có sẵn làm khô trong thời gian ký quỹ.

  Thông thường, người cho vay từ chối các khoản vay vì trình độ của người mua thay đổi theo sự giám sát sâu hơn. Có lẽ người mua không được làm việc hoàn toàn trong cùng một nghề trong hai năm qua, có lẽ tình huống tài chính đã bị thay đổi trước khi đóng cửa chẳng hạn như người mua mua một chiếc xe mới hoặc tệ hơn, có thể người mua vô tình là nạn nhân của vụ trộm danh tính.
• Đóng nhanh hơn.

  Người mua không cần phải đóng 30 hoặc 45 ngày nếu người mua không có khoản vay. Một khi kiểm tra tại nhà và các tình huống khẩn cấp khác đã được thỏa mãn hoặc giải phóng, việc đóng có thể diễn ra chỉ trong vòng 7 ngày, cung cấp cho người mua sẵn sàng ký một đơn xin miễn trừ chì.

  Đóng cửa nhanh hơn sẽ đưa tiền vào túi của người bán sớm hơn. Cũng có ít thứ hơn có thể sai lầm trong một giai đoạn ký quỹ ngắn.
• Lợi ích cho người mua để thanh toán tiền mặt cho ngôi nhà

  Khi các nhà cho vay REO có nhiều trường hợp bị tịch thu nhà trong danh mục đầu tư của họ, đôi khi người cho vay sẽ giảm giá niêm yết của căn nhà với hy vọng tài sản sẽ thu hút được nhiều phiếu mua hàng. Những người mua hàng trả tiền mặt cho các căn nhà của REO có xu hướng giành được nhiều tình huống cung cấp. Nhưng có những lợi ích khác cho người mua chỉ vì giá một mình:

  Không thanh toán thế chấp

  Ý thức về an toàn

Vốn cổ phần sẵn có trong trường hợp khẩn cấp tài chính

Sự biến động của thị trường không quan trọng

• chuyển khoản do khoản vay cơ bản
• Tại thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.