Video: Trung Quốc đã vỡ-nợ kỷ lục năm 2018 nhưng năm 2019 dự báo sẽ tăng gấp 3 2025
Định nghĩa: Tỷ lệ trống và mất tín dụng trong đầu tư bất động sản là số tiền hoặc tỷ lệ phần trăm thu nhập hoạt động thuần ước tính không được thực hiện do không thanh toán tiền thuê và đơn vị trống .
Nói chung, một tỷ lệ phần trăm tương đương với những trải nghiệm thực tế tương tự được sử dụng để ước tính mức trống và mất tín dụng đối với tài sản chủ thể.
Thất nghiệp
Khi một nhà đầu tư mua bất động sản cho thuê, mục tiêu là tất nhiên để giữ cho thuê được thuê đầy đủ mỗi ngày trong mỗi năm.
Tất nhiên, đây không phải là một kỳ vọng thực tế. Không có vấn đề bao nhiêu người thuê nhà của bạn có thể yêu nhà, tại một số điểm họ sẽ di chuyển ra ngoài. Thời gian giữa khi họ di chuyển ra ngoài và người thuê nhà mới bắt đầu trả tiền thuê là chỗ trống với thu nhập bị mất tiền thuê.
Thời gian đi thuê mà không có tiền thuê sẽ khác nhau tùy thuộc vào một số vấn đề:Điều kiện về tài sản và thời gian để sẵn sàng cho những người thuê nhà mới. Nhiều lần sơn là cần thiết, và đôi khi sửa chữa các cấu trúc.
- Tiếp thị và quảng cáo của bạn.
- Tình hình thị trường hiện tại, nhu cầu thuê.
- Không đòi hỏi phải có hợp đồng dài hơn giúp giảm thất nghiệp? Nó thường xảy ra. Đó là lý do tại sao nhiều chủ nhà muốn một hợp đồng thuê một năm thay vì sáu tháng. Nó làm tăng chi phí của họ với di chuyển thường xuyên hơn. Tuy nhiên, khi ai đó phải di chuyển đến chỗ làm, họ có thể và sẽ phá vỡ hợp đồng của họ, và thường thì bạn chỉ phải giữ lại khoản tiền ký quỹ đó là thiệt hại. Theo đuổi họ xuống nhiều hơn thường là một sự lãng phí thời gian và công sức.
Một cách khác để cắt giảm thời gian giữa người thuê nhà, đặc biệt là khi bạn có sẵn những thứ mới, là phải có kết quả kiểm tra và sửa chữa vật liệu và lao động đã sẵn sàng để bắt đầu hoạt động. Nhận được bức tranh và sửa chữa thực hiện nhanh chóng và nhận được tiền thuê nhà đến trong một lần nữa.
Tín dụng mất mát
Đây chỉ đơn giản là một người không phải trả tiền thuê nhà. Điều này có thể thực sự gây tổn hại cho dòng dưới cùng của bạn, như thể nó bị xấu, trục xuất có thể mất một thời gian. Bạn không nhận được thuê toàn bộ thời gian cần thiết để lấy chúng ra khỏi tài sản. Luật chủ nhà / người thuê nhà của tiểu bang xác định thủ tục thu hồi đất và thời hạn. Hầu hết mọi người đều trung thực và sẽ muốn trả tiền thuê nhà đầy đủ và đúng thời hạn. Một số có thể gặp rắc rối về thu nhập tạm thời, nhưng có những người khác sẽ sử dụng luật để chiếm một ngôi nhà trong nhiều tháng mà không phải trả tiền thuê nhà.
Bảo vệ tốt nhất ở đây là một tội phạm tốt, có nghĩa là kiểm tra tín dụng và cho thuê tài liệu tham khảo.Bạn có quyền bảo vệ quyền lợi của bạn trong luật nhà của chủ nhà / người thuê nhà. Một quá trình ứng dụng tốt và phỏng vấn, cũng như các tài liệu tham khảo và kiểm tra lịch sử tín dụng của họ là rất quan trọng. Việc bảo vệ tốt nhất chống lại trục xuất là để không bao giờ để họ chiếm ngôi nhà ở nơi đầu tiên.
Tính toán hoặc Ước tính
Nếu bạn không có dữ liệu lịch sử, hãy gọi cho một người quản lý bất động sản tại địa phương và hỏi xem con số nào họ đang tìm kiếm cho việc mất chỗ làm và mất tín dụng trong một phạm vi các căn nhà cho thuê tương tự như của bạn.
"Tương tự" trong trường hợp này nên xem xét mức giá thuê, vì mức thu nhập có thể ảnh hưởng đến mất tín dụng và thậm chí thay đổi tần suất người cần di chuyển để làm việc.
Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc có được tỷ lệ trống, bạn có thể thử một câu lạc bộ đầu tư bất động sản địa phương. Một số sẽ có dữ liệu đã sẵn sàng, nhưng bạn thường có thể gặp các thành viên khác của nhà đầu tư không có vấn đề khi chia sẻ dữ liệu với bạn. Ngay cả khi bạn phải đoán, điều gì đó trong tính toán tiền thuê của bạn phải được tính đến cho các biến này.
Đó là nhà của bạn, ngay cả khi bạn không sống trong đó, vì vậy bảo vệ lợi ích của bạn và yếu tố trống vắng và mất tín dụng cho ROI chính xác.