Làm thế nào để tính tổng tài sản thu nhập

Nếu bạn muốn sống thoải mái, ngủ ngon, và nghỉ hưu theo phong cách, có một cách bạn có thể sử dụng để xác định mức độ tiến bộ bạn đang thực hiện trong hành trình của bạn để độc lập về tài chính. Tôi đã nhận nó từ các công ty cổ phần ngân hàng, phân biệt giữa tài sản có thu nhập và tài sản phi thu nhập trong bảng cân đối kế toán khi đưa ra kết quả kinh doanh cho các cổ đông và nhà quản lý, cũng dễ dàng được áp dụng cho một gia đình cá nhân.

Các ngân hàng sử dụng Tỉ suất Tài sản để Tỉ lệ Tài sản Tổng số để viết tắt tỷ lệ phần trăm của bảng cân đối đang làm việc để tạo ra thu nhập. Tất cả những người khác đều bằng nhau, sự khác biệt giữa gia đình giàu và nghèo là tỷ lệ phần trăm, và số tiền của tài sản sinh lợi so với tài sản không có thu nhập.

Xác định tài sản thu nhập và tài sản phi thu nhập

Trước tiên, chúng ta cần phải xác định các điều khoản trong trường hợp bạn không gặp chúng trong quá khứ.

Thu nhập

• là bất cứ thứ gì tạo ra thu nhập trực tiếp, chẳng hạn như cổ phiếu trả cổ tức, trái phiếu trả lãi, bất động sản tạo ra giá thuê, bản quyền và bằng sáng chế mang lại lệ phí giấy phép và máy móc cho phép bạn sản xuất hàng hoá để bán với lãi. Tài sản phi thu nhập
• là bất cứ thứ gì không tạo thu nhập cho chủ sở hữu. Một chiếc xe hơi là một ví dụ về tài sản không phải là kiếm tiền vì nó rút tiền từ cuộc sống của bạn thay vì sản xuất nó, trừ khi bạn sở hữu một dịch vụ chuyển phát, công ty vận tải đường bộ hoặc kinh doanh taxi. Để tính toán tổng tài sản thu nhập trên tổng tài sản, bạn cần phải sử dụng công thức sau:

(Bắt đầu thu nhập tài sản cho năm)

+ Kết thúc tài sản thuần trong năm) ÷ 2

-------------- chia cho --------------

(Bắt đầu tổng tài sản cho năm + Tổng kết tài sản trong năm) ÷ 2
Một minh hoạ có thể giúp bạn hiểu được số liệu nếu bạn đã trải qua máy tính của mình. Hãy tưởng tượng một chàng trai tên Lance. Anh ấy thích đầu tư tiền của mình để tạo thu nhập thụ động. Trong khi ông thích công việc, ý tưởng thu thập cổ tức, lãi suất, và tiền thuê là một trong những niềm vui lớn lao trong cuộc đời ông; tiền anh ta không phải bán thời gian của mình để thu thập, như anh ta khi kiếm được một tiền lương. Ông bắt đầu năm với 100.000 đô la Mỹ trái phiếu, 250.000 đô la Mỹ, 250.000 đô la cho thuê tài sản, 50.000 đô la ô tô, 300.000 đô la Mỹ và 75.000 đô la Mỹ cho các tài sản cá nhân khác như đồ nội thất và quần áo. Trong năm này, ông ta tiết kiệm được 80.000 đô la Mỹ và đầu tư vào tất cả các cổ phiếu bổ sung, đưa tổng số mới lên 330.000 đô la.
Chúng ta cần bắt đầu bằng việc tách tài sản thu nhập từ tài sản không sinh lợi vào đầu năm :

Tài sản kiếm tiền đầu năm = $ 600,000 ($ 100, 000 trái phiếu + $ 250, 000 cổ phiếu + tài sản cho thuê $ 250, 000)

Năm bắt đầu Tổng tài sản = $ 1, 025, 000 (100 $, 000 trái phiếu $ 250, 000 <000> 000 <000> <900> Bây giờ, chúng ta cần phải tính toán số liệu tương tự vào cuối năm:

• Kết thúc năm kiếm được Tài sản = $ 680, 000 ($ 100, 000 trái phiếu + $ 330, 000 cổ phiếu + tài sản cho thuê $ 250, 000)
• Kết thúc năm Tài sản tổng cộng = $ 1, 105.000 ($ 100, 000 trái phiếu + $ 330, 000 cổ phiếu +

Bây giờ chúng ta có thể đưa chúng vào công thức để tìm ra tài sản thu nhập trên tổng tài sản tỷ lệ:

• Bước Một:
• ($ 600 / năm) , 000 + 680 đô la, 000) ÷ 2

--------- chia cho ---------

($ 1, 025, 000 + 1, 105, 000) ÷ 2

> Bước Hai:
($ 1, 280, 000) ÷ 2
--------- chia cho ---------

($ 2, 130, 000) ÷ 2 Bước Ba:

$ 640, 000
--------- chia cho ---------
$ 1, 065, 000

Bước Bốn:

= 0.60, hoặc 60%
Điều này cho chúng ta biết rằng 60% tài sản trên bảng cân đối cá nhân của Lance, hoặc $ 0. 60 trong mỗi $ 1. 00 Anh ấy nắm giữ, đang kiếm tiền cho anh ta. Theo một ý nghĩa rất thực tế, vốn đó đang ở đó làm việc 24 giờ một ngày, 7 ngày một tuần, 365 ngày một năm thay mặt cho ông.
Một trong những hiện tượng kinh tế thú vị lặp đi lặp lại chính là thời gian và thời gian là những mẫu hành vi khiến cho một số gia đình trở nên giàu có.

Các kỹ sư, ví dụ, thường kết thúc bằng nhiều giá trị ròng hơn mỗi 1 đô la so với hầu hết các nghề khác. Nghĩa là, tất cả đều bằng nhau, nếu một kỹ sư tạo ra 150.000 đô la một năm và một giáo sư đại học kiếm được 150.000 đô la mỗi năm, thì kỹ sư sẽ kết thúc bằng hàng triệu đô la trong sự giàu có khi kết thúc cuộc đời của mình.

Một số nhóm di dân có cùng xu hướng để giữ cho chi phí thấp và thu được tài sản thu nhập. Người Mỹ gốc Hàn Quốc đến với tâm trí như một chuyên gia về lĩnh vực nghiên cứu, Tiến sĩ Thomas J. Stanley, tìm thấy trong nghiên cứu của họ rằng họ có khả năng kiếm được thu nhập sáu con số gấp 3 lần và nhiều khả năng trở thành một triệu phú. Tại sao? Để diễn giải, trong khi những người khác đang vay mượn để có được ngôi nhà tốt nhất trong tiểu khu phát triển mới đó, họ đã mua một ngôi nhà đắt tiền trong khu phố cũ và đưa sự khác biệt vào quỹ chỉ số. Trong khi những người khác đang vay tiền để mua một chiếc xe mới ngay lập tức, họ đang đàm phán mua một mẫu xe cũ một năm của công ty cho thuê, thanh toán năm mươi phần trăm giá nhãn dán, đầu tư tiền tiết kiệm vào tài sản cho thuê hoặc Tiểu thương. Sự nhấn mạnh về văn hoá trong việc mua lại các khoản đầu tư có nghĩa là đô la đối với đồng đô la, qua nhiều năm, một nhà đầu tư người Mỹ gốc Hàn Quốc có nhiều khả năng hơn so với các đối tác của mình để xây dựng một cái trứng tổ quan trọng, thưởng thức độc lập tài chính mà không phải lo lắng. Theo những năm trôi qua, giống như các kỹ sư, một tỷ lệ lớn hơn và lớn hơn của bảng cân đối gia đình được tạo thành từ tài sản thu nhập.

Khi bạn áp dụng cách tiếp cận này một cách khôn ngoan trong cuộc sống của bạn, nó sẽ giúp bạn quyết định tốt hơn bằng tiền của bạn; những quyết định có vẻ như nhỏ vào thời điểm đó, nhưng nhờ sức mạnh của sự kết hợp, cuối cùng sẽ là rất lớn trong nhiều thập kỷ. Một chiếc xe cũ được sử dụng sớm trong cuộc đời có thể có nghĩa là sự khác biệt giữa Ford và Bentley trong tương lai, khi giá trị thực của bạn đủ mạnh để bỏ đi sự giàu có thặng dư đáng kể mỗi năm.