Hai loại chính của BPO hoặc giá Broker Giá trị

Nhiều đại lý và môi giới bất động sản đang bổ sung nguồn thu nhập hoa hồng bằng cách làm BPOs, hoặc Broker Price Price. Mặc dù thu nhập từ một BPO cá nhân chỉ có thể từ 50 đến 150 đô la, các công ty môi giới này làm tốt bằng cách tinh giản các thủ tục và mẫu đơn của họ. Nhiều công ty cho phép hoàn thành các mẫu BPO trực tuyến.

Các chủ nợ thế chấp thường thuê các công ty quản lý tài sản để thuê các BPO này. Các công ty này thiết lập các hình thức và quy trình nghiêm ngặt và có danh sách các chuyên gia bất động sản mà họ chấp thuận để làm BPO.

Các đại lý bất động sản cạnh tranh cho các BPO vì hai lý do. Thứ nhất, nhiều người làm cho thu nhập, đặc biệt là đại lý mới hơn hoặc những người khác khi kinh doanh chậm. Thứ hai, các đại lý niêm yết được thành lập sẽ làm BPO với mục tiêu nhận được danh sách khi nhà bị tịch thu.

Có hai loại BPO chính, BPO Drive-By và BPO nội bộ. Tên "Drive By" hàm ý phạm vi của BPO này, nhưng yêu cầu công việc và biểu mẫu có thể khác nhau đối với loại BPO này. Tất nhiên, nói chung, lái xe bởi BPO sẽ không yêu cầu các nhà môi giới để có được ra khỏi chiếc xe của họ cũng không phải vào nhà. Tuy nhiên, kiểm tra các liên kết ra để xem làm thế nào điều này thay đổi đáng kể theo công ty và tình hình.

Các BPO bên trong cũng có thể thay đổi trong nhiệm vụ và yêu cầu hình thức. Nó chắc chắn là có liên quan hơn, và thường có nhiều hình ảnh yêu cầu. BPO này có thể yêu cầu liên lạc với chủ nhà trong tình trạng tịch thu tài sản, hoặc với người thuê nhà không biết tình huống.

Cần lưu ý đến tình hình và hy vọng sẽ có giới thiệu trước khi đến.

Các Drive-by BPO

Cả hai BPO này đều có mục tiêu xác định giá trị ban đầu thô của một thuộc tính đang tiếp cận hoặc mặc định. Người cho vay đang gặp khó khăn trong việc nhận các khoản thanh toán thế chấp và họ muốn ước tính ban đầu về giá trị trước khi thực hiện bất kỳ hành động nào khác.

Tất nhiên, khi bạn chỉ lái xe và nhìn vào bên ngoài của tài sản từ đường phố, bạn chắc chắn chỉ đưa ra một ước tính rất thô của giá trị. Nó có thể bị tống vào bên trong và bạn sẽ không biết.

Vậy tại sao BPO này ở vị trí đầu tiên? Nói chung, vào thời điểm này, giả định rằng người mượn vẫn còn ở trong nhà và người cho vay không muốn có một cảnh tranh cãi khi một người mà họ không biết gõ cửa và nói rằng người cho vay đã gửi họ để xem nhà của họ là gì giá trị. Trong một số trường hợp, người đi vay đã có thể di chuyển ra ngoài, và có lẽ đại lý bất động sản đang làm BPO có thể xác minh điều này bằng cách:

• Đến gần để thấy rằng không có đồ đạc trong nhà.
• Thấy rằng đồng hồ đo khí bị khóa vì không thanh toán.
• Xem đồng hồ điện được kéo hoặc khóa không để thanh toán.

Trong bất kỳ trường hợp nào, BPO theo ổ đĩa này được coi là một sứ mệnh phát hiện và đánh giá rất dự kiến.

BPO bên trong

Khi người cho vay biết người đi vay không còn ở trong nhà hoặc được phép thăm viếng BPO, thì có thể thực hiện một BPO nội bộ toàn diện hơn. Điều này giống như định giá mà một đại lý bất động sản thực hiện cho người bán để xác định giá trị thị trường. Các biểu mẫu chi tiết hơn các biểu mẫu cho BPO lái xe và thường đại lý được thanh toán nhiều hơn cho loại BPO này.

Đây thường là một trong những bước đầu tiên để nộp đơn tịch thu tài sản, và BPO này được người cho vay dựa vào khởi đầu quá trình với ý tưởng về những gì họ có thể có được cho bất động sản trong thị trường bất động sản hiện nay. Các đại lý làm BPO với mục đích nhận danh sách sau khi bị tịch thu tài sản nên cẩn thận hơn với việc định giá của họ. Nếu sau đó có được danh sách và đề nghị giá niêm yết rất khác nhau từ BPO của họ, họ tốt hơn có thể sao lưu lý do cho sự khác biệt đó. Cho dù có thu nhập hay danh sách, BPOs là một vị trí đặc biệt cho các chuyên gia bất động sản chuyên nghiệp.

Để biết thêm chi tiết về các nhiệm vụ của hai loại BPO, hãy sử dụng các liên kết sau:

• Drive by BPO
• BPO nội bộ