Top Lies Told By Đại lý Bất động sản

Sự trung thực là quan trọng trong bất kỳ nghề nghiệp nào, nhưng nó là điều quan trọng nhất trong một ngành công nghiệp như bất động sản. Khi bạn mua hoặc bán một ngôi nhà, bạn có thể thực hiện giao dịch tài chính đáng kể nhất trong cuộc đời bạn. Và thật không may, ngành công nghiệp dịch vụ đại lý bất động sản bị mất danh tiếng - không giống với luật sư hoặc thậm chí là nhân viên bán hàng xe hơi - bởi vì một số đại lý không biết sự khác biệt giữa sự thật và sự dối trá.

Một phần của vấn đề là số lượng lớn những người vô đạo đức, những người mà nghề nghiệp bất động sản cung cấp cho họ một cách nhanh chóng để kiếm tiền dễ dàng. Ở nhiều bang không khó để có giấy phép bất động sản. Các tiêu chuẩn chuyên môn và yêu cầu về giáo dục tối thiểu. Bất kỳ trẻ em trên 18 tuổi không có hồ sơ FBI ở California có thể nhận được một giấy phép bất động sản, ví dụ như cung cấp cho đứa trẻ có một vài lớp bất động sản và vượt qua kỳ thi. Ngay cả trường trung học bỏ học cũng đủ điều kiện.

Đại lý Bất động sản nào đáng tin cậy?

Bạn hiếm khi nghe về các nhân viên trung thực trong tin tức vì phần lớn phạm vi bảo hiểm là dành cho việc bắt giữ đại diện và gian lận râm ran. Nhưng đó là vì sự trung thực không phải là thông tin. Sự thật là khoảng 10% các đại lý chiếm 90% doanh nghiệp, và 10% đầu có nhiều khả năng là loại mà người mua và người bán có thể tin tưởng. Nhiều người mua nhà và người bán nhà cho biết họ muốn đại lý bất động sản của họ trung thực, đạo đức, chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm.

Tôi nghĩ công chúng có khuynh hướng nghi ngờ tính toàn vẹn của các đại lý vì các đại lý đang bán hàng, và nhiều người tiêu dùng không tin tưởng vào nhân viên bán hàng. Niềm tin của tôi là các đại lý đáng tin cậy hơn nhiều so với họ được cho tín dụng. Các đại lý cũng có thể tồn tại nhờ kinh doanh lặp lại. Họ muốn khách hàng hạnh phúc, trên hết là Bộ luật Đạo đức về Người môi giới cho thuê cấm các hành vi phi đạo đức.

Tôi đã nghe người mua nói rằng một đại lý sẽ nói dối về việc nhận được nhiều phiếu mua hàng và điều đó hoàn toàn vô lý. Họ có thể nói rằng một người mua khác có quyền lợi, và có thể người mua khác làm. Khi thị trường "vừa phải" có thể một ngôi nhà đã được thông qua trong nhiều tháng để đột nhiên có nhu cầu nóng. Chỉ khi nào bạn muốn thực hiện một lời đề nghị. Các nhân viên nói chung không nói dối về những thứ đó.

Các đại lý bất động sản nói gì về?

Hầu hết họ, nếu bạn may mắn.

Các đại lý bất động sản thường xuyên trình bày sai về kinh nghiệm và thông tin của họ trên trang web và / hoặc blog của họ. Một số dành số tiền khổng lồ thời gian đăng trực tuyến để có được công cụ tìm kiếm tối đa tiếp xúc. Những người khác trả cho quyền thương mại và mua quảng cáo để xếp hạng trên các kết quả tìm kiếm trong Google và Yahoo. Các nhân viên cố gắng nỗ lực và chi phí để giúp bạn nhấp vào trang web của họ.

Bạn có thể tự hỏi, và đúng như vậy, nếu bạn có thể tin cậy trang web của đại lý. Chỉ vì nó trên Internet không làm cho nó đúng sự thật. Tôi thường xuyên đi khắp các trang đại lý bất động sản hokey tại Sacramento và cả trên toàn quốc. Điểm mấu chốt là nếu đại lý của bạn không trình bày một hình ảnh chân thực về bản thân mình hoặc trực tuyến, nhân viên của bạn có thể nói dối bạn là gì?

Bất động sản Trải nghiệm

Nếu bạn không thể dễ dàng nhận thấy một tham chiếu đến số năm đại lý đã được cấp phép để bán thực tế bất động sản, đó là vì đại lý có kinh nghiệm không có hoặc rất ít (dưới 5 năm). Người đại lý có thể quất các số khác ở bạn, chẳng hạn như thời gian họ đã sống trong tiểu bang hoặc số năm đại lý đã được làm việc ở một nơi khác. Nhưng chỉ có một điều, và đó là kinh nghiệm bất động sản vững chắc.

• Mẹo: Kinh nghiệm là quan trọng bởi vì nó có nghĩa là một đại lý nên có khả năng đoán trước các vấn đề và ngăn cản chúng xuất hiện. Điều này cũng có nghĩa là bạn tương đối yên tâm rằng trong nhiều năm, đại lý của bạn đã học cách xử lý về bất kỳ loại khó khăn tiềm ẩn nào mà không cần phải tư vấn.

  Danh sách Bất động sản

  Hầu hết các trang web đại lý đều có danh sách hoạt động của đại lý đó. Bạn nên kiểm tra liên kết tới "danh sách của tôi" để xác định xem đại lý đó có bất kỳ danh sách nào không. Chỉ một số ít người chọn, chẳng hạn như các đại lý môi giới người mua độc quyền, từ chối tham gia vào danh sách. Danh sách là xương sống của các đại lý bất động sản có kinh nghiệm. Nếu bạn không thể tìm thấy một liên kết, đó là vì các đại lý không có danh sách.

• Lời khuyên: Một số đại lý không có danh sách quảng cáo danh sách các đại lý khác tại công ty của họ. Đọc qua các danh sách cẩn thận để xem họ thuộc về đại lý đó. Họ có thể không. Nếu bạn không thể nói, hãy gọi số văn phòng và yêu cầu tên của đại lý niêm yết - bạn có thể phát hiện ra đó có thể là người khác. Một số đại lý sai lệch tất cả các danh sách công ty của họ trên trang web của họ như là của riêng họ, khi họ không.

  Chuyên gia Bất động sản

  Các đại lý thường quảng cáo về đặc sản của họ, cho dù đó là khu phố, loại tài sản hoặc loại người mua cụ thể mà họ có thể đại diện. Ví dụ, một đại lý có thể yêu cầu bồi thường là một chuyên gia bán nhà trong một khu phố hợp thời nhưng chưa cập nhật. Hoặc các đại lý có thể cố gắng tự quảng cáo mình là một chuyên gia về nhà riêng chỉ bằng cách giới thiệu những căn nhà cao cấp trên trang web của họ, nhưng họ chưa bao giờ bán một ngôi nhà với mức giá đó. Tuy nhiên, các đại lý khác có thể quảng cáo rằng họ là chuyên gia FHA nhưng vẫn chưa đóng một giao dịch FHA.

• Thổi phồng là sự PR không biết xấu hổ.

  Mẹo: Hãy lưu ý rằng một lần bán hàng không phải là chuyên gia thực hiện. Các nhân viên đôi khi gặp khó khăn trong việc vẽ đường thẳng giữa những gì họ mong muốn trở thành và thực sự là những gì, vì vậy đừng bị lừa. Các nhân viên có thể bị buộc tội giả mạo là một chuyên gia về khu phố, nhưng điều đó không ngăn cản một số từ gây hiểu nhầm bạn. Yêu cầu xem một bản sao của bán hàng kín được in từ MLS.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.

Với một công việc thám tử nhỏ, bạn có thể tìm hiểu về bất cứ điều gì bạn cần biết về sự trung thực của một nhân viên môi giới bất động sản. Bạn có thể đánh giá xem các nhân viên đang thở hổn hển hay đưa ra một bức tranh sai về khả năng, điểm mạnh và nguồn gốc của họ, điều này sẽ giúp bạn xác định xem bạn có muốn thuê bất kỳ nhân viên nào không.

Tra cứu Giấy phép Bất động sản của Đại lý

Nơi khởi đầu của quốc gia là Hiệp hội Luật sư Cấp giấy phép của Hiệp hội Bất động sản. Nếu kết quả của bạn hiển thị "không có dữ liệu", chỉ cần nhấp vào tên để lấy số giấy phép. Đôi khi trang web này không cung cấp ngày chính xác, nhưng số giấy phép là chính xác.

• Trang bị số giấy phép, hãy tới bộ phận cấp giấy phép của tiểu bang. Thực hiện tìm kiếm trong Google cho "(tên của nhà nước-của bạn) bất động sản chia". Sau đó tìm giấy phép xác minh và nhập số giấy phép. Điều này sẽ cho bạn biết về thời điểm giấy phép ban đầu được ban hành. Ví dụ như tôi nói về "ví dụ", bởi vì hồ sơ tại Sở Bất động sản California chỉ bắt đầu từ khoảng năm 1980.

  Mẹo: Một số bộ phận cấp phép bất động sản của bang sẽ tiết lộ nếu khiếu nại đã được nộp hoặc giấy phép đã tạm thời bị đình chỉ . Tất nhiên, bạn luôn có thể chạy một tìm kiếm Google trên tên của đại lý và thành phố để tìm hiểu xem các đại lý có được một danh tiếng tốt.

  Nhận bản sao hồ sơ sản xuất của đại lý

  Bạn có thể yêu cầu đại lý của bạn in bản tin này từ MLS cho bạn hoặc bạn có thể yêu cầu một đại lý bất động sản khác làm điều đó. Ví dụ: bạn có thể phát hiện ra rằng đại lý bạn đang cân nhắc đã sai dẫn bạn tin rằng mình là nhà sản xuất hàng đầu nhưng chỉ bán hai căn nhà một năm.

• Mẹo: Một đại lý bất động sản thành công thường bán ít nhất một căn nhà mỗi tháng hoặc 12 căn nhà một năm.

  Từ hồ sơ sản xuất của đại lý, bạn có thể tìm ra:

  Có bao nhiêu căn nhà đại lý đã bán mỗi năm

  Số tiền này đã bán cho

  1. Nơi họ ở.
  2. Hãy nhớ rằng, nếu đại lý của bạn nằm về kinh nghiệm, danh sách hoặc đặc sản, bạn có muốn tin tưởng rằng đại lý đó đại diện cho bạn không?

     Mẹo: Bạn cũng có thể yêu cầu tài liệu tham khảo. Một số đại lý liệt kê các lời chứng thực trên trang web của họ nhưng giữ lại tên của khách hàng. Nếu một khách hàng không thoải mái khi họ xuất bản tên của họ, có thể người đó không phải là khách hàng? Nếu bạn tự hỏi liệu đại lý có nói cho bạn biết sự thật, hãy hỏi số điện thoại của khách hàng và gọi điện xác nhận người đầu tiên.

  Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.