Hiểu Tiêu đề Bảo hiểm: Mẹo và Thiếu

Bảo hiểm quyền sở hữu bất động sản là một phần quan trọng trong hầu hết các giao dịch bốc dỡ bất động sản. Như tên gọi của nó, nó đảm bảo tiêu đề của tài sản vì lợi ích của người mua. Bảo hiểm quyền sở hữu là một biện pháp bảo vệ để bảo đảm quyền sở hữu của bạn trong bất động sản. Tuy nhiên, nó không đảm bảo cho mọi tình huống có thể đe doạ tiêu đề của bạn, và có "ngoại lệ" rộng rãi trong mọi chính sách.

Khi người mua tham gia vào quá trình đóng, họ sẽ nhận được một "cơ sở đóng dấu bảo hiểm quyền sở hữu" hoặc "cam kết". Đây có thể là một đống giấy dày và sẽ chứa rất nhiều thông tin về lịch sử quá khứ của quyền sở hữu tài sản.

Mẹo: ĐỌC nó!

Vâng, sẽ có rất nhiều thứ nhàm chán. Cũng có một số thứ rất cũ đã đi ngược lại lịch sử, thậm chí đôi khi là những khoản trợ cấp ban đầu. Có rất ít hoặc không có gì bạn có thể làm để tranh cãi bất kỳ thông tin này hoặc nhận được các thay đổi được thực hiện, vậy tại sao lại đọc nó?

Có thể đề cập đến những hạn chế hưu trí cũ mà chuyển tiếp cho tất cả các chủ sở hữu tiếp theo và bạn phải tuân theo. Ở nhiều vùng nông thôn, có những chủ sở hữu đã đặt những giới hạn cho phép bán hàng hạn chế việc sử dụng đất. Một ví dụ là một hạn chế đối với số lượng cây mà có thể được cắt giảm bởi các chủ sở hữu tương lai. Điều này có vẻ như là một điều nhỏ, trừ khi kế hoạch của bạn là để làm sạch một đoạn đất trồng cây trồng.

Nếu bạn làm nó anyway, bạn sẽ được gọi vào nó? Có thể không, trừ khi có những người thừa kế cho chủ sở hữu ban đầu đã đánh giá trí nhớ và mong muốn của họ. Tuy nhiên, khi bạn đến bán, có thể có vấn đề với hành vi vi phạm của bạn và quyền sở hữu của người mua mới.

Phổ biến hơn là liên kết chủ sở hữu nhà ở và các hạn chế phân chia.

Bạn đã lái xe qua khu phố và thích nó. Bạn yêu nhà. Bạn nhiệt tình khi di chuyển và thưởng thức ngôi nhà mới. Một trong những lần mua hàng đầu tiên của bạn sau khi chuyển đến là một tòa nhà lưu giữ bằng gỗ tuyệt vời sẽ trang trí cho bạn cắm trại và thiết bị chèo thuyền. Bạn nhận được tất cả các thiết lập và sau đó bạn nhận được một lá thư từ hiệp hội chủ nhà rằng bạn phải loại bỏ các cấu trúc, vì nó không được phép hoặc mái nhà có thể nhìn thấy ở trên rào bảo vệ sự riêng tư.

Tin hay không, có những thành viên của những khu phố này lái xe và theo dõi các vi phạm. Một chủ sở hữu đã đọc các hạn chế trong tài liệu tiêu đề tài liệu đính kèm vẫn có một bức thư ít hơn thân thiện. Anh ta sở hữu một chiếc thuyền, và biết rằng anh ta không thể đậu xe và cất giữ nó ở bất cứ đâu trên bất động sản nơi nó có thể nhìn thấy được. Anh ta hy sinh chiếc xe của mình vào thời tiết để giữ thuyền trong garage. Tuy nhiên, khi anh quyết định bán, anh gọi cho một tạp chí kinh doanh thuyền để liệt kê nó. Một trong những dịch vụ của họ là gửi một người đi chụp ảnh thuyền.Một thỏa thuận đã được thực hiện cho chủ sở hữu để lại một kiểm tra trong hộp găng tay và đậu xe trên đường lái xe vào ngày của bức ảnh.

Bạn đoán nó. Bức thư đến vào tuần tới, mặc dù thuyền đã được chỉ ra ngoài một ngày và nhanh chóng trở lại nhà để xe.

Chủ nhân không hài lòng với giọng điệu của lá thư về "những người hàng xóm tốt" nên hành xử như thế nào, nhưng tất cả đã được thực hiện và thực sự không có hành động nào được đưa ra.

Câu chuyện này là một trong hàng chục ngàn người mỗi năm, từ những lời than phiền của cỏ cao đến việc buộc phải di chuyển cảnh quan bên ngoài hoặc lựa chọn màu sắc cho ngôi nhà. Với điều này trong tâm trí, đọc các tài liệu gắn liền với chất kết dính bảo hiểm tiêu đề, vì chúng có thể cắn bạn sau đó, làm giảm niềm vui của bạn về tài sản của bạn.

Sự cố: Không hiểu những ngoại lệ

Sẽ có một phần của tài liệu liên kết hoặc cam kết sẽ nêu rõ những điều KHÔNG được quy định trong chính sách. Thông thường người mua không hiểu rằng có thể có những hạn chế nghiêm trọng hoặc các vấn đề có thể được trong phần này. Sẽ luôn có một số điều ngoại trừ phạm vi bảo hiểm, bao gồm:

• Không thể yêu cầu bồi thường bảo hiểm dựa trên lấn chiếm hoặc các hoạt động liên quan đến việc thực hiện hợp pháp quyền tiếp cận hoặc quyền sử dụng. Một ví dụ đã được một vấn đề đối với một số chủ sở hữu liên quan đến easements tiện ích. Tất cả chúng ta đều cần điện, nước, cống rãnh và đường ống dẫn khí thường phục vụ tài sản của chúng tôi. Những tiện ích này dành cho các dịch vụ tiện ích cho phép họ đi vào tài sản và đào, xây dựng và sửa chữa đường dây và cơ sở hạ tầng của họ. Khi bạn có khoảng cách 10 feet dọc theo đường dây bất động sản, điều này có nghĩa là bất cứ thứ gì bạn xây dựng hoặc lắp đặt trên mảnh đất rộng 10 bộ này đều có nguy cơ bị hư hại hoặc cao hơn. Nếu bạn đặt trong một sân patio cụ thể kéo dài vào khu vực này, nó có thể được chia ra bởi một tiện ích để có được đường dây của họ hoặc đường ống.
• Không thể nộp đơn yêu cầu bồi thường cho các mục đã nêu trong các cuộc điều tra hoặc trong các giới hạn cho phép hoặc các mục khác được ghi lại đặc biệt trong hồ sơ quận. Một ví dụ là một tiện nghi cho việc tiếp cận được cấp cho một người hàng xóm kế bên để sửa chữa một khu vực rò rỉ hệ thống tự hoại đã xâm lấn vào tài sản. Người mua mới không vui khi người hàng xóm kế bên phải đưa ra một phần vườn của họ để thay thế đường ống dẫn. Tuy nhiên, nó đã được trong trường hợp ngoại lệ và không phải là một yêu cầu bồi thường mà có thể được nộp để bồi thường.

Đó là một vài ví dụ về ngoại lệ đối với phạm vi bảo hiểm. Đọc ngoại lệ là rất quan trọng. Có thể sẽ không có bất cứ điều gì có thể báo động bạn, nhưng bạn nên biết họ là gì để tránh những vấn đề sau.

Mẹo: Hiểu được Phạm vi Bảo hiểm

Một số khía cạnh của bảo hiểm quyền sở hữu được quy định bởi từng tiểu bang, vì vậy bạn sẽ muốn hiểu các quy tắc của nhà nước trong đó thuộc tính. Một ví dụ điển hình là bảo hiểm quyền sở hữu theo từng cấp có sẵn ở New Mexico. Trong nỗ lực để đưa ra các chính sách với giá cả phải chăng nhất có thể cho người bán (thương lượng, nhưng người bán thường trả phí bảo hiểm cho người mua), New Mexico không bao gồm bảo hiểm khảo sát từ "chính sách cơ bản."

Một người mua muốn có bất kỳ lỗi nào có thể được phát hiện trong các cuộc điều tra để được bảo hiểm nếu quyền sở hữu của người mua bị đe doạ sẽ phải mua thêm bảo hiểm, Tuy nhiên, một ví dụ là một lỗi được phát hiện khi hàng xóm đã làm một cuộc khảo sát và 12 feet dọc theo đường dây bất động sản thuộc về người hàng xóm. Người chủ sở hữu được cho là mất 12 feet bị mất một số dòng cây trồng nhiều năm trước đó không được bảo hiểm, vì vậy không có tiền bồi thường theo cách của họ.

Pitfall: Dựa vào những người khác để khuyên thay vì đọc

Đọc cam kết bảo hiểm quyền sở hữu và hỏi nhiều câu hỏi như cần phải hoàn toàn hiểu phạm vi bảo hiểm của bạn, cũng như những gì không được bảo hiểm Dựa vào các công ty tiêu đề hoặc các đại lý bất động sản là nguy cơ của riêng bạn