Làm thế nào để Tìm Người quản lý bất động sản tốt nhất

Thuê một người nào đó để quản lý đầu tư của bạn là một quyết định lớn, vì vậy bạn cần nghiên cứu trước khi lựa chọn. Những phẩm chất quan trọng cần tìm kiếm bao gồm tổ chức, sự trung thực và kinh nghiệm thực tế. Dưới đây là sáu lời khuyên để giúp bạn tìm thấy sự phù hợp nhất cho tài sản của bạn.

Nhận các hướng dẫn từ các nguồn khác nhau

Mẹo đầu tiên để tìm một người quản lý tài sản là thông qua truyền miệng. Bằng cách nói chuyện với các đại lý bất động sản và các chủ sở hữu bất động sản khác trong khu vực của bạn, bạn có thể tìm thấy một số lựa chọn tuyệt vời.

Bạn sẽ nhận được danh sách các nhà quản lý tài sản hoặc công ty quản lý tài sản mà họ đã sử dụng hoặc hiện đang sử dụng. Điều quan trọng là yêu cầu họ hài lòng và những vấn đề gì họ có.

Sự giới thiệu có thể bị thiên vị. Đây là lý do tại sao điều quan trọng là nhận được giới thiệu từ các nguồn khác nhau. Nếu bạn nghe cùng một điều về một người quản lý tài sản hoặc công ty nhiều lần, cho dù đó là tốt hay xấu, có nhiều cơ hội hơn là nó là sự thật.

Thực hiện tìm kiếm trực tuyến cho người quản lý tài sản

Mẹo kế tiếp là tự nghiên cứu. Bạn cũng có thể thực hiện tìm kiếm trực tuyến cho các công ty quản lý bất động sản. Các trang web như T-Rex Global và AllPropertyManagement cho phép bạn cắm kích thước của tài sản và vị trí của bạn và họ sẽ tạo ra danh sách các công ty quản lý bất động sản trong khu vực của bạn.

Trước khi lãng phí thời gian phỏng vấn người quản lý tài sản, bạn nên kiểm tra các bài đánh giá của công ty trên các trang web như // www. yelp. com / về hoặc thậm chí Facebook.

Bạn cũng không nên kiểm tra với Better Business Bureau để biết loại đánh giá của công ty và nếu có khiếu nại nào đối với họ.

Trong nghiên cứu của bạn, bạn có thể gặp một số công ty tương tự mà bạn nhận được thông qua giới thiệu. Điều này sẽ cho phép bạn tìm hiểu thêm về công ty và xem các bài đánh giá bổ sung.

Kiểm tra công việc hiện tại của họ

Xem một số quảng cáo cho thuê hiện tại của một nhà quản lý tài sản. Họ có chuyên nghiệp, hấp dẫn và không có những phát biểu phân biệt? Họ có quảng cáo ở nhiều nơi khác nhau hay quảng cáo của họ chỉ giới hạn trong các nguồn miễn phí như Craigslist hoặc các bảng tin cộng đồng?

Kiểm tra các tài sản thực tế mà họ quản lý. Các tài sản có sạch sẽ và được chăm sóc tốt không?

Bạn có thể nhận được một số thông tin tuyệt vời bằng cách nói chuyện với người thuê nhà họ đang quản lý. Bởi vì quản lý tài sản là về việc giữ cho bạn và người thuê nhà của bạn hạnh phúc, điều quan trọng là có được ý kiến ​​của người thuê nhà là tốt.

Người thuê nhà có cảm thấy những khiếu nại của họ được giải quyết không? Phải mất bao lâu để sửa chữa hoặc bảo dưỡng? Tòa nhà có sạch sẽ không? Tòa nhà có yên tĩnh không? Kế hoạch thuê nhà có ký hợp đồng mới không? Tại sao hoặc tại sao không?Những câu hỏi này sẽ giúp bạn quyết định xem những người thuê hiện tại có hài lòng với hiệu suất của ban quản lý.

Bạn cũng nên hỏi công ty quản lý một ví dụ về báo cáo hàng tháng bạn sẽ nhận được.

Phỏng vấn Một số Quản lý Bất động sản

Mẹo thứ tư là phỏng vấn một số nhà quản lý bất động sản tiềm năng. Cũng như bạn sẽ phỏng vấn và sàng lọc nhiều người thuê nhà trước khi thuê bất động sản của bạn, bạn sẽ muốn phỏng vấn một số nhà quản lý / công ty quản lý tài sản để bạn có thể so sánh chúng để tìm một nơi mà bạn cảm thấy thoải mái nhất khi tin tưởng vào tài sản của bạn với

Phỏng vấn nhiều các nhà quản lý sẽ cho phép bạn tách biệt tốt khỏi xấu. Bạn sẽ có thể nói với những người có kiến ​​thức thực tế và kế hoạch đã được kiểm chứng, từ những người không có. Một người quản lý tài sản đã đặt 10 người thuê nhà trong hai tháng vừa qua và hiện đang trục xuất năm người trong số họ, hoặc có may mắn nhất trên thế giới hoặc, nhiều khả năng hơn, không biết làm thế nào để màn hình đúng người thuê.

Liệu ứng viên có thể tiếp thu được các câu hỏi của bạn hay họ có coi thường? Nếu họ không đặt chân tốt nhất trong cuộc phỏng vấn, mọi thứ có thể sẽ trở nên tồi tệ hơn nếu bạn cho phép họ quản lý tài sản của bạn.

Bạn nên đặt câu hỏi về giáo dục và kinh nghiệm của họ, các dịch vụ được cung cấp, lệ phí và nếu họ hiểu luật chủ nhà - người thuê nhà.

• Câu hỏi để hỏi nhà quản lý bất động sản
• Kiểm tra giấy phép và chứng nhận

Hầu hết các tiểu bang yêu cầu một công ty quản lý / quản lý tài sản có giấy phép của nhà môi giới bất động sản hoặc một giấy phép quản lý tài sản để hiển thị căn hộ trống. Bạn nên kiểm tra với Uỷ ban Bất động sản của tiểu bang để xem giấy phép môi giới của họ có hoạt động hay không.

Bạn cũng sẽ muốn biết công ty hoặc người quản lý đã được chứng nhận với một tổ chức thương mại như Viện Quản lý Bất động sản (IREM), Hiệp hội Chung cư Quốc gia (NAA), Hiệp hội các nhà quản lý nhà ở quốc gia (NARPM) và Viện Hiệp hội Cộng đồng (CAI). Các tổ chức này cung cấp chứng nhận sau khi hoàn thành chương trình đào tạo khó khăn. Nếu người quản lý tài sản sẵn lòng dành thời gian và tiền bạc để đi qua các khóa học giáo dục thường xuyên, họ có thể cho bạn biết rằng họ đã cam kết với công việc của họ.

Tất nhiên, bạn cũng nên tin vào bản năng của mình. Chỉ vì người quản lý tài sản đã trả tiền để tham gia một lớp học không có nghĩa là họ đang thực hành những gì họ được dạy. Người quản lý tài sản không có tiền cho các lớp học đắt tiền có thể có nhiều niềm đam mê hơn trong quản lý tài sản của bạn. Vì vậy, bạn sẽ cần phải nhìn vào toàn bộ bức tranh trước khi chọn một người quản lý tài sản.

Xem bản thỏa thuận quản lý

Thoả thuận quản lý cần xác định rõ trách nhiệm của người quản lý tài sản và của chủ sở hữu tài sản.

Các điều khoản tương tự bạn đã thảo luận trong cuộc phỏng vấn bao gồm trong hợp đồng không? Chú ý đến các phần về các dịch vụ được cung cấp, phí phụ thu, trách nhiệm của chủ sở hữu, tuân thủ luật nhà ở công bằng, giữ các điều khoản vô hại và lý do hủy bỏ.