Video: 5 loại ứng dụng cần xóa ngay trên 1 chiếc điện thoại Android mới mua 2024
Câu hỏi: Tôi có nên thực hiện Sửa đổi khoản vay hoặc Bán ngắn?
Một độc giả hỏi: "Giá trị nhà của chúng tôi đã giảm kể từ khi chúng tôi mua nó cách đây 4 năm, có thể là khoảng một nửa số tiền chúng tôi trả cho nó. của California và đã mất 15% thu nhập của tôi do các khoản nợ của chính phủ quy định. Vợ tôi nghĩ rằng chúng tôi sẽ đủ điều kiện để sửa đổi khoản vay, nhưng tôi đã nghe những câu chuyện kinh dị về những điều đó. , phải không? Tôi có nên sửa đổi khoản vay hay bán một thời gian ngắn không? "
Trả lời: Đây là một câu hỏi khó. Cho dù bạn có thích sự thay đổi khoản vay trong một lần bán hàng ngắn, phụ thuộc phần nào vào những điều sau:
- Tình hình tài chính của bạn
- Sự sẵn sàng của ngân hàng
- Bạn muốn giữ nhà của bạn
trở nên phức tạp hơn nếu ngân hàng từ chối xem xét giá trị thị trường hiện tại của nhà bạn. Nếu bạn thực sự muốn ở lại nhà bạn, bất kể giá trị của nó, thì việc sửa đổi khoản vay có thể là lựa chọn tốt hơn.
Các khoản vay sửa đổi khoản vayMục đích của việc sửa đổi khoản vay là làm giảm khoản thanh toán thế chấp của chủ nhà và làm cho khoản thanh toán đó phải chăng. Điều này được thực hiện bằng cách thực hiện một hoặc nhiều điều sau đây:
Giảm lãi suất
Gia hạn khoản vay
- Thêm lãi chưa trả vào số dư gốc
- Giảm số dư gốc > Văn phòng Kiểm soát Tiền tệ (OCC), điều hành các ngân hàng quốc gia, nói rằng nhiều khoản sửa đổi khoản vay không làm giảm số dư nợ chính.
- Có thể đáng lo ngại hơn là tin rằng một số lượng lớn các khoản sửa đổi khoản vay sớm trở nên trễ hơn một lần nữa. Nó thường chỉ là một sự sửa chữa tạm thời và không phải là một giải pháp lâu dài.
Điều này nghe có vẻ kỳ quặc đối với bạn và ngược lại với cách sửa đổi khoản vay được cho là có hiệu quả, nhưng không phải mọi ngân hàng sẽ đưa ra một sửa đổi khoản vay làm giảm chi trả thế chấp nhà .
Một số ngân hàng sẽ đưa ra một sửa đổi khoản vay làm tăng thanh toán.
Tỷ lệ sử dụng của ngân hàng, thường chiếm một tỷ lệ phần trăm nhất định trong tổng thu nhập hàng tháng của bạn, để xác định khoản thanh toán thế chấp mới. Nếu báo cáo tài chính bảo đảm, ngân hàng có thể yêu cầu thanh toán cao hơn.
Sửa đổi khoản vay tạm thời
Cần lưu ý rằng một số ngân hàng đang đưa ra một khoản sửa đổi khoản vay tạm thời. Điều này có nghĩa là một ngân hàng sẽ không đồng ý thực hiện sửa đổi khoản vay vĩnh viễn nhưng có thể đưa ra các điều kiện sau:
Khoản nợ chính vẫn giữ nguyên.
Chủ nhà được yêu cầu thực hiện một khoản thanh toán giảm mới.
Thời hạn thanh toán mới được xác định từ 3 đến 6 tháng.
Ngụ ý là nếu chủ nhà thanh toán các khoản thanh toán mới đúng hạn trong thời hạn điều chỉnh khoản vay tạm thời, ngân hàng có thể cho phép sửa đổi khoản vay vĩnh viễn.
- Tuy nhiên, khi kết thúc kỳ hạn, ngân hàng cũng có thể tự do nói:
- "Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã cho chúng tôi một số tiền, nhưng khoản vay của bạn bây giờ đã bị vỡ nợ".
- Và ngân hàng có thể tiến hành tịch thu. Tôi đã nghe câu chuyện này từ một số khách hàng ở Sacramento, những người bị buộc phải bán một đoạn ngắn bằng cách vận động này.
Các ngân hàng không tiến hành bán hàng ngắn cùng với việc sửa đổi khoản vay Hầu hết các ngân hàng sẽ không mở hai tập tin cùng một lúc. Bạn sẽ cần phải quyết định trước cho dù bạn muốn theo đuổi một khoản sửa đổi khoản vay hoặc bán ngắn. Bạn nên đuổi theo cái này.
Một ngân hàng sẽ đóng một giao dịch mua bán đang chờ bán nếu chủ nhà sau đó quyết định thử sửa đổi khoản vay. Khoảng thời gian để xử lý việc bán hàng ngắn so với sửa đổi khoản vay cũng giống như vậy. Một số sửa đổi khoản vay mất từ 3 đến 6 tháng để kết luận.
Thật không công bằng đối với người mua đã gửi một đề nghị thiện chí về việc bán hàng ngắn và đồng ý đợi phê duyệt bán hàng ngắn để phát hiện ra rằng người bán đã có ý nghĩ thứ hai và bây giờ muốn sửa đổi khoản vay ở giữa bán ngắn.
Lời khuyên của tôi là đưa ra quyết định của bạn và gắn bó với nó. Hơn nữa, không thuê bất kỳ công ty nào để sửa đổi khoản vay cho bạn bởi vì bạn có thể yêu cầu bản thân mình mà không phải trả bất kỳ ai.
Nhiều công ty sửa đổi khoản vay là những kẻ lừa đảo.
Tại sao có thể Bán Nhanh được Ưa thích hơn Sửa đổi khoản vay?
Những người chủ nhà muốn ra khỏi nước dưới biển có thể thích bán hàng ngắn hơn thay cho việc sửa đổi khoản vay. Bán ngắn hạn có nghĩa là ngân hàng sẽ chấp nhận khoản thanh toán giảm và cho vay. Nếu nhà của bạn có giá trị ít hơn đáng kể so với số tiền nợ, nó có thể có ý nghĩa hơn để bán một thời gian ngắn và được giảm bớt các khoản nợ gánh nặng.
Dưới đây là các yếu tố khác xem xét:
Sau ba năm duy trì tín dụng, nếu giá vẫn ổn định, chủ nhà có thể hội đủ điều kiện để mua nhà khác sau khi bán một khoản vay ngắn và trả tiền có thể chấp nhận được.
Việc sửa đổi khoản vay và bán hàng ngắn có thể ảnh hưởng đến tín dụng. Nhưng một trong hai giải pháp nói chung là tốt hơn là tịch thu nhà.
Nhiều sửa đổi khoản vay kêu gọi thanh toán lãi suất có thể điều chỉnh được hàng năm sau 5 năm đầu tiên thanh toán theo tỷ lệ cố định.
Hầu hết các danh sách bán ngắn mà tôi bán ở Sacramento liên quan đến người bán đã bị từ chối sửa đổi khoản vay.
- Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.
Lợi ích của khoản vay cho sinh viên liên bang - Tại sao phải bắt đầu bằng các khoản vay của Chính phủ?
Khi mượn tiền học đại học, các khoản vay của sinh viên liên bang thường là lựa chọn tốt nhất của bạn. Tại sao? Các khoản vay do chính phủ cung cấp có những lợi thế nhất định. Tìm hiểu tại sao bạn nên sử dụng các khoản vay của sinh viên liên bang trước khi sử dụng các khoản vay tư nhân.
Vay ngắn hạn và cho vay ngắn hạn
Các doanh nghiệp nhỏ thường cần khoản vay ngắn hạn ngược lại để vay nợ dài hạn. Tìm hiểu thêm về các vấn đề cơ bản của các khoản cho vay kinh doanh ngắn hạn.
Ngân hàng và khoản vay < ngân hàng và khoản vay < tài khoản kiểm tra miễn phí của Washington Mutual không còn tồn tại nữa (bây giờ là Chase)
. Tìm hiểu những gì đã thay đổi sau khi ngân hàng thất bại và làm thế nào để giữ cho ngân hàng miễn phí.