Cung cấp và nhu cầu về bất động sản cơ bản

Giá bất động sản tăng và giảm dựa trên luật cung và cầu. Khi nhu cầu về bất động sản cao, giá cả sẽ tăng vọt. Khi số tài sản có sẵn tăng, giá thường giảm. Cung và cầu trong bất động sản không dễ gì cân bằng. Việc mất nhiều thời gian hơn, và không thể cung cấp đủ thời gian để đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng. Hiểu được nguyên tắc kinh tế cơ bản này có thể giúp người tiêu dùng quyết định thời gian tốt nhất để mua hoặc bán tài sản.

Khu đất Hạn chế

Bạn không thể lấp đầy bất kỳ thiếu nguồn cung bất động sản bằng cách sản xuất thêm nhiều đơn vị đất. Mỗi bưu kiện là khác nhau và có một nguồn cung hạn chế. Đất không phải là hàng hoá sản xuất. Mặc dù bạn có thể tạo nhiều đơn vị giống hệt nhau hơn, chẳng hạn như căn hộ hoặc nhà phố, trong một không gian nhất định, đất đai đó là duy nhất và không thể trùng lặp để đáp ứng nguồn cung cấp ngắn.

Không thể di chuyển Bất động sản

Nếu thiếu đất ở trong một khu vực nhất định, bạn không thể di chuyển nhiều đất để giảm bớt sự thiếu hụt. Bất động sản là nơi nó nằm. Vì lý do này, nó sẽ luôn luôn là một hàng hoá địa phương chịu ảnh hưởng của điều kiện địa phương.

Cung cấp quá mức Giá thấp hơn

Vì hai mục đầu tiên ở trên, bạn thường có thể mong đợi sẽ có sự sụt giảm giá khi có quá nhiều nguồn cung cấp nhà cửa hoặc đất đai trong một khu vực nhất định. Bạn không thể di chuyển quá mức sang một khu vực khác để giữ giá ổn định.

Nếu không có đủ đất, hoặc nếu không có đủ nhà, trong một khu vực nhất định, giá sẽ tăng lên.

Ngay cả khi đất có sẵn để xây dựng thêm nhà, thời gian xây dựng chúng không thể đáp ứng được nhu cầu về bất động sản ngay, do đó nhu cầu sẽ không đổi hoặc thậm chí tăng lên.

Bất động sản là một doanh nghiệp địa phương

Các xu hướng về lãi suất, giá nhà quốc gia, nhà ở mới bắt đầu và nhiều chỉ số kinh tế khác ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.

Các chuyên gia và nhà đầu tư bất động sản có thể có lợi từ việc theo kịp với thông tin này. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng bất động sản là một doanh nghiệp địa phương. Có rất nhiều lực lượng ảnh hưởng đến thị trường địa phương có ít hoặc không có tác động ở các vùng khác và ngược lại.

Là một nhà môi giới bất động sản, chú ý đến các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường địa phương của bạn. Nếu bạn kinh doanh trong một thị trường có nhiều việc làm và nhiều người lao động di chuyển đến khu vực, hãy xem các doanh nghiệp địa phương và ghi nhận xu hướng tăng và giảm. Nếu bạn kinh doanh trong một khu nghỉ mát bao gồm nhà nghỉ, các yếu tố có thể ảnh hưởng lớn đến cung và cầu - và doanh nghiệp của bạn thông qua việc mở rộng - có thể bao gồm, nhưng không giới hạn, xu hướng thời tiết địa phương, dân số già, thị trường tài chính xu hướng đầu tư Xu hướng tác động đến thu nhập tùy ý có ảnh hưởng nhiều hơn đến loại hình thị trường này.

Tóm lại, hãy theo kịp bức tranh toàn cảnh, nhưng khu vực hóa trọng tâm chính của bạn. Cung và cầu bất động sản luôn là vấn đề của địa phương.