Phân tích Đầu tư bất động sản

Tất cả những tính toán đó đi vào một phân tích kỹ lưỡng về khả năng tài chính của một bất động sản cho thuê tài sản có thể là một nỗi đau để tìm hiểu. Sau đó, bạn phải áp dụng chúng và kéo chúng lại với nhau để đưa ra quyết định:

• Tổng thu nhập tiềm năng (GPI)
• Tổng thu nhập hoạt động (GOI)
• Hệ số tiền thuê (GRM)
• Dòng tiền trước thuế ( (CFAT)
• Thu nhập ròng từ hoạt động (NOI)
• Tỷ suất vốn hóa (Cap Rate)

Tỷ lệ hòa vốn

• Lợi nhuận trên năm đầu tiên Một
• Tôi đã tạo một bảng tính mà họ làm cho bạn; tất cả những gì bạn làm là cắm vào số thu nhập, thu nhập và chi phí. Có hai tờ giống nhau, nhưng có một số ví dụ điền vào để giúp bạn hình dung kết quả. Khi bạn nhấp vào các liên kết bên dưới, bạn sẽ tự động tải xuống bảng tính Excel. Rất tiếc, không có định dạng khác.

Sẵn sàng để sử dụng bảng tính tính toán đầu tư cho thuê.

Bảng tính có số thuộc tính của ví dụ.

Tại sao chúng ta lại gặp rắc rối

Đầu tư vào bất động sản cho thuê đang thu hút được nhiều sự quan tâm hơn bao giờ hết. Khi bạn đọc hoặc xem trên TV về giải quyết và lật ngược nhà đầu tư, họ thường bán những căn nhà đó cho nhà đầu tư cho thuê. Nhà đầu tư cho thuê nhà thành công có thể có hàng chục ngôi nhà trong danh mục đầu tư của họ. Họ là các nhà đầu tư sắc bén hoặc họ sẽ không được raking trong dòng tiền từ nhiều nhà. Bạn sẽ muốn có thể hiểu và thảo luận về "con số" với họ.

Chúng ta hãy nhìn vào những lợi ích của đầu tư bất động sản cho thuê.

Khấu hao

Việc khấu hao khấu hao là một thành phần có giá trị trong phân tích bất động sản của chúng tôi. Đối với những người có thu nhập cao với các khoản đầu tư khác, thậm chí nó có thể cho phép giảm lợi nhuận từ các khoản đầu tư khác. Tất nhiên, liên lạc với một kế toán về việc này.

Tuy nhiên, khi chi phí cộng với khấu hao thực tế nhiều hơn số lợi nhuận cho thuế, bạn sẽ phải chịu lỗ còn sót lại để sử dụng với thu nhập từ đầu tư khác.

Đó không phải là sự mất mát tiền mặt vì khấu hao không phải là tiền mặt. Đây là một con số được tính như một khoản chi phí cho các mục đích thuế. Vì bạn không chi tiêu, bạn vẫn có thể có dòng tiền mặt tích cực hàng tháng trong khi vẫn có lỗ hổng về hoạt động đối với các khoản thuế.

Dòng tiền

Thu hút dòng tiền hàng tháng đến ngân hàng là một sự thu hút lớn cho các nhà đầu tư cho thuê. Thực hiện công việc nghiên cứu và mua quyền của mình có thể dẫn đến lợi nhuận hai con số và dòng tiền mặt vững chắc trong nhiều năm. Dòng tiền mặt là một chức năng của rất nhiều đầu vào, và bất kỳ hoặc một số trong số họ có thể thay đổi và thiệt hại hoặc cải thiện dòng tiền. Một số thị trường và nền kinh tế ảnh hưởng. Nếu một chủ cơ sở lớn đóng cửa hoặc di chuyển, nhu cầu về tài sản cho thuê có thể sụt giảm nhanh chóng qua đêm.Đây là điều bạn không thể kiểm soát được, nhưng hy vọng tránh bằng cách làm hết sức mình về sức khoẻ và kế hoạch của các nhà tuyển dụng địa phương. Nếu họ khỏe mạnh và có lợi nhuận với một hợp đồng dài hạn gần đây đã được gia hạn, có lẽ bạn đang ở trong tình trạng tốt.

Thuế tài sản

Bạn có thể khấu trừ thuế tài sản cho mục đích thuế thu nhập. Nếu doanh nghiệp của bạn sở hữu bất động sản, bạn phải trả thuế bất động sản trên bất động sản này.

Theo cách tương tự như các cá nhân nộp thuế bất động sản dựa trên giá trị nhà cửa, doanh nghiệp phải nộp thuế bất động sản dựa trên giá trị được đánh giá của bất động sản (đất đai và nhà cửa). Nếu bán bất động sản, thuế cho năm được phân phối giữa chủ cũ và chủ sở hữu mới, dựa trên số tiền trong năm họ sở hữu tài sản.

1031 Trao đổi Thuế Thu nhập Không Thuế

Bạn có thể bán tài sản theo lợi nhuận và thanh toán tiền thu được vào bất động sản khác mà không phải trả thuế lợi tức vốn. Đây là những gì Bộ luật Thu thuế Nội địa, Tựa đề 26, Phần 1031 nói: "Không được nhận hay lỗ khi trao đổi tài sản giữ để sử dụng có hiệu quả trong thương mại hoặc kinh doanh hoặc để đầu tư nếu tài sản đó được trao đổi với tài sản thuộc loại tương tự được tổ chức để sử dụng trong kinh doanh hoặc đầu tư. Tài sản của loại tương tự chỉ đơn giản có nghĩa là bất động sản khác, và không đòi hỏi phải đổi đất cho đất hoặc văn phòng cho văn phòng.

Thực tế là có rất ít loại tài sản đầu tư và chiến lược có thể so sánh với bất động sản cho thuê. Mọi người cần một nơi để sinh sống, và sở hữu một ngôi nhà là không thể đối với một số người và không muốn bởi người khác.