Các thủ tục kết thúc bất động sản ở Bắc Carolina

Các giao dịch bất động sản khác nhau trên khắp Hoa Kỳ, vì vậy không có một danh sách các bước "điển hình" có thể được sử dụng để chuẩn bị cho người mua và người bán để tiến triển từ hợp đồng sang đóng. Dưới đây là một cái nhìn ở đóng cửa ở Bắc Carolina. Nói chung, các luật sư tìm kiếm tiêu đề và có được bảo hiểm quyền sở hữu cho người mua nhà ở Bắc Carolina, nhưng một số bước đóng khác nhau giữa các khu vực pháp lý ở Bắc Carolina.

Hầu hết các hợp đồng mua bán nhà ở được giới thiệu với người bán bởi các đại lý bất động sản sử dụng các mẫu chuẩn do Hiệp hội Các nhà môi giới Bắc Carolina cung cấp.

Các mẫu "điền vào ô trống" này được các luật sư xây dựng và tuân thủ luật pháp của tiểu bang. Người mua nhà đôi khi yêu cầu luật sư của họ soạn thảo phiếu mua hàng cho họ.

Kiểm tra tại nhà, dự phòng

Thanh tra nhà thường xảy ra sau khi hợp đồng được tất cả các bên chấp nhận. Thanh tra thường được thanh toán bởi người mua.

Dự phòng cho việc kiểm tra nhà cơ bản và kiểm tra dịch hại là một phần của hợp phần chính của hợp đồng. Ngày được chèn vào để cho biết khi nào người mua hoàn thành kiểm tra và khi nào yêu cầu sửa chữa, nếu có, sẽ được gửi đến người bán.

Các khoản dự phòng đối với một số loại kiểm tra, chẳng hạn như các khoản thanh thải cho hệ thống tự hoại và mức radon, được thêm vào bằng cách bao gồm một phụ lục đặc biệt với phiếu mua hàng. Điều này cũng đúng đối với nhiều trường hợp khác, chẳng hạn như các yêu cầu về thẩm định, sở hữu người mua trước khi đóng cửa, và tài trợ của người bán.

• Các khoản nợ dự phòng khác bao gồm các điều khoản về tài chính, mô tả các hạng mục để ở trong nhà (hoặc sẽ bị loại bỏ), và làm rõ các khoản đóng góp hiệp hội.
• Luật Tài chính Bắc Carolina yêu cầu hầu hết người bán phải cung cấp thông tin tiết lộ về sở hữu nhà ở mô tả tình trạng của tất cả các hệ thống trong nhà.
• Khảo sát ranh giới

Người mua ở một số vùng, đặc biệt là nông thôn, thường trả tiền cho các khảo sát, nhưng đôi khi yêu cầu người bán chia sẻ chi phí.

Hầu hết các chủ nợ địa phương không yêu cầu điều tra.

Đóng Điểm nổi bật

Luật sư thực hiện tìm kiếm tiêu đề, mua bảo hiểm quyền sở hữu cho người mua và xử lý giao dịch bận.

Các luật sư và các đại lý bất động sản làm việc với người cho vay để phối hợp việc đóng cửa, đảm bảo mọi thứ được xử lý kịp thời.

Các luật sư chuẩn bị những việc làm cho người bán.

Người mua và người bán thuê luật sư của họ được lựa chọn. Người mua và người bán nhà nên làm việc với các luật sư khác nhau để mỗi bên có đại diện nếu vấn đề yêu cầu đàm phán nảy sinh.

• Chi phí cho người mua nhà tiêu biểu
• Kiểm tra tại nhà
• Khảo sát
• Một phần thuế tài sản hàng năm, thuế liên quan đến bất động sản và các khoản phí tương tự khác tính đến ngày kết thúc.

Phí luật sư tìm kiếm tiêu đề

• Lệ phí cho các chính sách bảo hiểm quyền sở hữu, bảo hiểm rủi ro cho một năm, khoản thanh toán giảm và phí cho người cho vay, lệ phí chứng nhận vùng lũ.
• Lệ phí ghi nợ mới
• Các khoản tiền mở tài khoản ký quỹ cho người cho vay về thuế tài sản và bảo hiểm mà người cho vay trả cho năm sau.
• Chi phí bán hàng tiêu biểu
• Phí luật sư cho việc chuẩn bị hành vi.
• Tem thuế, thuế tiêu thụ đặc biệt dựa trên giá bán.
• Tỷ lệ phần trăm chia theo: thuế tài sản, phí hiệp hội tài sản, các khoản phí tương tự khác.

hoa hồng bất động sản nếu người môi giới tham gia.

• Phí liên quan đến khoản hoàn trả khoản vay hoặc chuyển tiền vào tài khoản séc.
• Bất kỳ người bán chi phí nào đồng ý chia sẻ với người mua.
• Đường dẫn từng bước để Đóng
• Người mua cung cấp.
• Đại lý bất động sản tạo thuận lợi cho bất kỳ thương lượng.
• Người bán chấp nhận chào hàng.

Tiền của người mua nghiêm trọng của người mua, còn được gọi là tiền đặt cọc tốt, được đặt trong tài khoản ủy thác của người môi giới niêm yết.

1. Đánh giá đơn hàng của người cho vay.
2. Việc kiểm tra được thực hiện sau khi nhận được sự chấp nhận được chấp nhận.
3. Mọi yêu cầu sửa chữa đều được đàm phán với người bán.
4. Việc kiểm tra mương được yêu cầu - phải trong vòng 30 ngày kể từ ngày đóng.
5. Các cuộc điều tra được đặt hàng sau khi đánh giá và kiểm tra thành công - người mua không muốn đầu tư quá nhiều vào bất động sản cho đến khi chắc chắn người mua
6. Người mua áp dụng cho bảo hiểm rủi ro và thông tin cho người cho vay và đóng luật sư.
7. Gần ngày kết thúc, người mua sắp xếp cho các tiện ích được chuyển sang tên của họ
8. Việc đóng cửa diễn ra tại văn phòng của luật sư của người mua. Luật sư của người bán đã chuyển các hành động đã ký cho luật sư của người mua.
9. Người mua cung cấp quỹ chứng nhận theo luật sư để thanh toán cho việc đóng và ký giấy vay và các giấy tờ cần thiết khác.
10. Luật sư của người mua ghi lại hành động mới tại tòa án và giải tán quỹ do tất cả các bên.
11. Bất động sản trong khu vực của bạn
12. Các giao dịch trong tiểu bang của bạn có thể khác nhau rất nhiều. Nói chuyện với một đại lý bất động sản tại địa phương để có được những chi tiết cụ thể của tiểu bang. Cho tôi biết cách đóng cửa bất động sản diễn ra trong khu vực của bạn.