Chia tỷ lệ cho thuê Nhà Đầu tư Bất động sản

Tại bảng bế mạc trong giao dịch bất động sản cho thuê bất động sản, mọi khoản tiền thuê đã trả cho người bán trước khi đóng cửa sẽ cần được chia tỷ lệ. Người bán sẽ nợ người mua bất kỳ khoản tiền thuê nào từ khi kết thúc vào cuối thời gian thuê, thường là tháng. Thông thường, tiền thuê được thực hiện "thông qua" ngày đóng cửa.

Tiền cược không bao gồm tiền đặt cọc. Những người này có thể trả tiền cho người mua bởi người bán sẽ được giữ như trước khi bán.

Người mua sẽ phải chịu trách nhiệm về tiền gửi và cách sắp xếp cuối cùng dựa trên các điều khoản của hợp đồng cho thuê mới.

Ví dụ tính toán tiền thuê

Có ba tính toán để tính số tiền thuê:

1. Xác định số ngày thuê mà người bán nợ người mua.
2. Đến mức tiền thuê mỗi ngày.
3. Nhân số tiền thuê / ngày với số ngày.

Bây giờ chúng ta hãy tính toán mẫu ngay bây giờ. Giả sử rằng một duplex với cả hai đơn vị cho thuê đang được bán. Tiền thuê là $ 500 / tháng cho căn hộ A và $ 700 / tháng cho căn hộ B. Tiền thuê đã được trả cho cả hai căn hộ vào ngày đầu tiên của tháng 9 và chúng tôi sẽ đóng cửa vào ngày 12 tháng 9.

1. 30 ngày trong tháng Chín trừ đi 12 ngày qua đóng cửa bằng 18 ngày để chia tỷ lệ.
2. Giá thuê là $ 1200 / tháng, do đó, chia cho 30 ngày tiền thuê hàng tháng là $ 40.
3. Khoản tiền cho thuê $ 40 / ngày lần 18 ngày bằng 720 đô la.

Trên báo cáo kết thúc, số tiền này sẽ hiển thị dưới dạng "tín dụng" cho người mua và "nợ" cho người bán.

Mua bất động sản cho thuê - Các cân nhắc khác về giá thuê

Rõ ràng, tài sản cho thuê, từ gia đình đơn lẻ qua căn hộ, được mua cho dòng tiền và ROI chung với sự đánh giá cao và lợi thế về thuế. Chúng tôi chỉ xem xét mức phí thuê nhà khi đóng cửa, nhưng có hai vấn đề thực sự quan trọng khi xét đến tiền thuê.

Người mua nên xác định xem giá thuê có báo cáo là chính xác hay không.

Đúng có nghĩa là tiền thuê trong bảng tính và tài liệu thu nhập là thực tế. Để xác nhận thông tin, người mua tiềm năng của một tài sản cho thuê nên lấy bảng sao kê ngân hàng để xác minh rằng đó là tiền thuê thực tế được thanh toán. Nói cách khác, nếu một căn hộ của thuê là nghĩa vụ phải là $ 750 / tháng, xác nhận rằng đây là số tiền được gửi.

Ví dụ, giả sử chủ nhà đã cho phép các dịch vụ thương mại cho người thuê nhà trả một phần hoặc toàn bộ tiền thuê. Có lẽ người thuê đã cung cấp các dịch vụ dọn dẹp và bảo trì. Hoặc có thể, người thuê nhà đã nhận được khoản giảm thuê ngoài sách do mối quan hệ cá nhân với chủ nhà. Bất kể lý do gì, con số sẽ chỉ cân bằng khi tất cả các khoản tiền thuê trong hợp đồng thuê nhà thực sự được lưu ký.

Người mua tiềm năng cũng có thể hỏi xem người bán đang tính phí thị trường hiện tại.Nói cách khác, xác nhận xem người thuê nhà có trả tiền dưới đây, ở mức hay cao hơn những gì chủ nhà trong khu vực tính phí cho các tài sản tương tự. Có thể có giá trị thực trong khu vực này cho người mua. Một số chủ nhà hoặc là lười biếng hoặc chỉ không thích phỏng vấn và đặt người thuê mới. Họ sẽ tránh tăng tiền thuê trong thời gian dài để giữ cho những người thuê nhà tương ứng tại chỗ.

Kết quả là tiền thuê được thanh toán có thể thấp hơn đáng kể so với lãi suất thị trường hiện tại. Ngay khi hết hạn hợp đồng, tiền thuê có thể được tăng lên để thay đổi ROI và dòng tiền cho lợi ích của chủ sở hữu mới.