Bán theo Chủ đầu tư - Mẹo Đàm phán cho FSBO

Sau khi người mua đã bày tỏ mong muốn mua nhà bán theo chủ sở hữu, thương lượng bắt đầu. Là Bán cho chủ sở hữu, bạn ở một vị trí duy nhất để đàm phán trực tiếp với người mua, miễn là bạn không phải trả phí đại lý của người mua. Nếu bạn thanh toán cho đại lý mang lại cho bạn một người mua, có thể bạn sẽ thương lượng hợp đồng mua hàng thông qua đại lý của người mua.

Hợp đồng mua bán theo chủ đầu tư

• Nếu người mua không có đại lý, bạn có thể đề nghị giúp người mua viết hợp đồng mua hàng.
• Người mua có thể viết các phiếu mua hàng khác nhau tùy thuộc vào khí hậu của thị trường bạn. Xem lại cách người mua viết phiếu mua hàng trong thị trường của người mua đến cách người mua viết phiếu mua hàng trong thị trường người bán.
• Đảm bảo rằng người mua của bạn đã được một nhà cho vay đủ tiêu chuẩn để mua nhà của bạn.
• Chấp nhận khoản tiền đặt cọc tiền mặt làm cho người mua của bạn, như biểu hiện, đưa tiền vào miệng.
• Hãy nghĩ đến việc yêu cầu người mua cung cấp một khoản tiền dự phòng, điều này có thể tìm kiếm ngôi nhà thay thế của bạn. Nếu bạn quan tâm rằng bạn sẽ không tìm thấy một ngôi nhà phù hợp, làm cho cung cấp của bạn tùy thuộc vào nó là một cách để đảm bảo bạn sẽ không bị mất nhà cửa.
• Mặt khác, người mua có thể yêu cầu bạn bán hàng ngẫu nhiên. Xử lý một cách chính xác, bạn luôn có thể làm phiền người mua trong thỏa thuận hoặc buộc người mua loại bỏ khoản dự phòng nếu một đề xuất tốt hơn được đưa ra thông qua Quyền đầu tiên từ chối.
• Mong bạn sẽ viết một đề nghị truy cập. Bạn không phải chấp nhận đề nghị của người mua, và nếu nó quá thấp, luôn luôn cập; đừng bỏ đi. Đôi khi người mua muốn kiểm tra nước bằng cách chọc vào một ngón chân.

• Xem lại các lý do tại sao bạn có thể sẽ từ chối đề nghị của người mua để xác định xem họ có áp dụng cho bạn hay không.
• Nếu người mua từ chối thanh toán giá của bạn, bạn có thể muốn làm ngọt giao dịch bằng cách chào bán thế chấp cho người mua hoặc đề nghị thanh toán một phần chi phí đóng của người mua.

Việc bán hàng theo chủ nhân nên biết về thương lượng nhà thầu

Khi bán để bán bởi chủ sở hữu, có thể sẽ cần phải kiểm tra nhà riêng của mình trước khi đưa nhà ra thị trường.

Bằng cách này bạn biết điều gì sai trái và có thể sửa nó hay nói cách khác. Thêm vào đó, bạn có thể cung cấp cho người mua bản sao thanh tra nhà của bạn mà người mua có thể chấp nhận thay vì thuê một thanh tra khác. Một đại lý bất động sản sẽ không khuyên người mua chấp nhận thanh tra của bạn, nhưng những người mua không đại diện sẽ không biết gì tốt hơn.

• Nếu người mua chọn để kiểm tra nhà, thì đây là những gì bạn cần làm để sẵn sàng cho việc kiểm tra nhà. Những lời khuyên này sẽ đảm bảo rằng thanh tra nhà di chuyển qua nhà bạn một cách nhanh chóng và hiệu quả.
• Đôi khi người mua thuê kiểm tra nhà xấu.Trong trường hợp đó, hãy kiểm tra nhà bán trước khi bán nhà của bạn với người kiểm tra nhà của người mua.
• Hãy chuẩn bị cho người mua tiến hành kiểm tra cuối cùng. Đây không phải là thời điểm để người mua đàm phán lại.

Tiết lộ tại nhà

Ở nhiều vùng của đất nước, người mua yêu cầu báo cáo kiểm soát dịch hại từ người bán. Tốt hơn là kiểm tra trước khi ký kết hợp đồng mua bán, nếu không, đồng ý rằng các báo cáo cụ thể phải được sự chấp thuận của bạn vì bạn sẽ không biết trả trước nếu chỉ định hoặc yêu cầu sửa chữa. Ví dụ, bạn không muốn đồng ý trả tiền cho việc gây côn trùng và sau đó phát hiện ra nó sẽ có giá 30.000 đô la.

• Luật pháp liên bang và luật pháp tiểu bang của bạn sẽ yêu cầu công bố thông tin và các sự kiện trọng yếu. Bạn phải cung cấp cho người mua bản sao của tất cả các thông tin cần thiết và thông minh để có được chữ ký của người mua đã nhận.
• Nếu bạn sống trong một kế hoạch phát triển đơn vị như một căn hộ hoặc nhà liền kề, người mua sẽ yêu cầu một bản sao của các quy tắc hiệp hội chủ nhà và các quy định. Nếu có thu phí để sản xuất các tài liệu này, thông thường thương lượng là bên nào trả tiền.
• Người mua có thể sẽ có được bảo hiểm quyền sở hữu, mà lại là một chi phí thương lượng giữa các bên.
• Để yên tâm sau khi bán, bạn nên đề nghị thanh toán một kế hoạch bảo hành nhà cho người mua. Bằng cách này, khi mọi thứ bị hỏng hoặc trục trặc, người mua không gọi bạn để sửa chữa nó hoặc đổ lỗi cho bạn cho sự thất bại.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.