Chương trình Đại lý Cao cấp Zillow

Tôi đã đăng ký chương trình Đại lý Zillow Premier tháng 7 năm 2010, vì vậy tôi phải ở mức 10 tháng vào chương trình khi tôi viết bài này. Tôi muốn báo cáo kết quả của mình, và tôi sẽ dễ dàng thừa nhận rằng, giống như rất nhiều thứ tôi làm trong bất động sản, kết quả của tôi có lẽ sẽ không phải là điển hình.

Mức giá hàng năm được tính trong chương trình này là 468 đô la cho tôi. Tôi sẽ cho bạn thấy kết quả cho các khách hàng tiềm năng ngay trong báo cáo của tôi từ Zillow kể từ ngày hôm nay, ngày 27 tháng 5 năm 2011.

Quảng cáo Showcase: tổng số lượt nhấp chuột: 57

• Liên hệ: 63
• Từ quảng cáo của tôi: Số người xem: 203, 930
• Hiển thị Quảng cáo: Tổng số lần xem: 94, 249
• hồ sơ kế toán, tiền hoa hồng của hoa hồng từ chương trình này: $ 0.

Một lần nữa, kết quả của bạn có thể rất khác so với tôi, đặc biệt là vì tôi đang ở trong khu nghỉ mát / nghỉ mát, và cách tiếp cận Zillow có thể hoạt động tốt hơn trong một môi trường đô thị. Tuy nhiên, dưới đây là những ghi chép về kinh nghiệm của tôi liên quan đến những khách hàng tiềm năng này:

Đầu tiên là một luật sư địa phương đã sử dụng tôi để xem nhà, và sau đó viết hợp đồng của mình. Không phải lỗi của Zillow, nhưng đáng chú ý.

• Ít nhất một phần ba số liên lạc là về các tài sản không thuộc khu vực MLS của tôi, vì Zillow sẽ hiển thị quảng cáo của tôi trên một diện rộng.
• Ba thông tin liên lạc được thiết lập dẫn đến kết quả là tôi bị đứng bởi người liên lạc.
• Nói chung, nhận thức của tôi là mức độ quan tâm và mức độ nghiêm trọng của các địa chỉ liên lạc Zillow thấp, mua sắm nhiều hơn so với quan tâm mua nghiêm trọng.
• Chắc chắn, các địa chỉ liên lạc tôi nhận được từ trang web của riêng tôi nghiêm túc hơn nhiều, và họ tìm thấy tôi trực tiếp trên blog của tôi, mà tôi nghĩ thêm một số sự tín nhiệm.

Tất cả các doanh nghiệp môi giới mua hàng của tôi đến từ trang web của tôi, và tiếp thị duy nhất tôi làm cho trang web đó là Google PPC (Pay Per Click) và SEO bình thường. Ngân sách của tôi chỉ là 120 đô la / tháng, và thông qua kinh nghiệm, từ ngữ quảng cáo và công việc của trang web, chi phí trung bình cho mỗi nhấp chuột của tôi đã giảm liên tục, bây giờ trung bình khoảng $ 0. 75 / nhấp chuột.

• Sử dụng những con số đó, có nghĩa là tôi phải trả khoảng 1, 920 lần nhấp chuột trong một năm (160 / tháng) ở mức 0 đô la. 75 mỗi

Nếu tôi đã chi 468 đô la Mỹ cho PPC, nó sẽ dẫn đến khoảng 624 nhấp chuột, hoặc khoảng thêm 50 lần nhấp chuột / tháng. Đó là tăng 32,5%. Tôi mong chờ một cái gì đó gần thu nhập của tôi, nhưng ngay cả ở 20%, 10%, 5%, hay 1%, nó sẽ có nhiều tiền hơn không.

** UPDATE 2016:

Tôi đã tăng ngân sách của mình lên đến 150 đô la / tháng cho Adwords. Tôi đã trung bình khoảng $ 0. 78 GMB, có nghĩa là tôi đã nhận được khoảng 200 lần nhấp chuột qua trang web mỗi tháng.

Một lần nữa, kết quả của bạn có thể sẽ tốt hơn rất nhiều và có thể sẽ là nếu bạn làm việc theo các khách hàng tiềm năng. Tôi trả lời nhanh chóng, thường là trong vòng một giờ để yêu cầu email của họ, và hầu hết là email, nhưng nhiều người đã cho một số điện thoại và gọi họ, tôi đã không cho đến khi tôi gửi email cho họ những thông tin họ muốn và ít nhất đã nhận được một số phản hồi trở lại.Cũng có những cuộc gọi điện thoại trực tiếp, chuyển từ Zillow sang điện thoại di động của tôi, nhưng chủ yếu là những câu hỏi yêu cầu tôi gửi email cho họ thông tin liệt kê chi tiết hoặc giải thích rằng nhà mà họ đang hỏi là ở ngoài khu vực thực hành của tôi. Tuy nhiên, nhiều nỗ lực có thể đã tạo ra một thỏa thuận. Tuy nhiên, rõ ràng với tôi rằng ROI của tôi trên Google PPC tốt hơn nhiều, vì vậy đó là nơi mà tiền của tôi sẽ tiến lên.

Tôi sẽ tăng ngân sách Google hàng tháng thay vì phải trả Zillow để đổi mới.

** UPDATE:

Tôi muốn cập nhật bài báo này, nhưng không phải vì tôi đã thay đổi ý kiến ​​của mình. Đó chỉ là một ai đó đọc nó nhiều năm sau, vì kinh nghiệm của Zillow trong năm 2010, có thể cho rằng tôi có thể đã thay đổi ý tưởng về giá trị tương đối của Zillow và Google Adwords. Thêm vào đó có nhiều trang web hơn cung cấp các cơ hội bán dẫn-bán-bán tương tự, vì vậy đây là thời điểm tốt để xem lại.

Tôi vẫn thấy Google Adwords hiệu quả hơn nhiều ở thế hệ lãnh đạo, nhưng chỉ khi trang web của bạn đã sẵn sàng tận dụng các nhấp chuột bạn sẽ nhận được với từ ngữ quảng cáo thích hợp. Zillow thậm chí còn lớn hơn bây giờ, và tôi chắc chắn các cơ hội tiếp thị trên trang web cho môi giới sẽ đắt hơn. Tôi vẫn không thấy chất lượng khách hàng tiềm năng có thể tiếp cận được những quảng cáo Adwords đã được bản địa hoá của tôi cho trang web của tôi như thế nào. Chúng đưa những người tìm kiếm bất động sản vào trang web của tôi đang tìm kiếm bất động sản trong khu vực thị trường của tôi hoặc tìm kiếm danh sách. Nó trực tiếp hơn và tập trung hơn so với quảng cáo Zillow.