Nhiều dịch vụ niêm yết trong bất động sản

Định nghĩa: Một Dịch vụ Danh mục Thương mại Nhiều hoặc MLS là một cơ sở dữ liệu tiếp thị do một nhóm các nhà môi giới bất động sản hợp tác thành lập. Mục đích của nó là cung cấp dữ liệu chính xác và cấu trúc về bất động sản để bán. Nó cũng là một cơ chế để niêm yết các công ty môi giới để cung cấp bồi thường cho người môi giới mua, người mang lại cho người mua tài sản được liệt kê của họ.

Mỗi MLS có các quy tắc và thủ tục riêng. Nếu thành viên là tất cả REALTORS®, thì các quy tắc này được mô phỏng theo các quy định được xuất bản bởi Hiệp hội Realtors quốc gia.

Bằng cách sử dụng tiêu chuẩn dữ liệu cứng nhắc và quy định về việc cung cấp bồi thường cho các công ty môi giới khác, MLS đã là phương tiện chủ yếu cho phần lớn các giao dịch bất động sản qua nhiều năm.

Hiệp hội MLS

Không thực sự là số liệu chính xác của các tổ chức MLS, và chúng liên tục sáp nhập và phá vỡ. Một nguồn báo cáo: Có 1, 400 hội / hiệp hội địa phương từng điều hành các thực tiễn MLS tại địa phương của họ, và 54 hiệp hội của Realtors® của tiểu bang và vùng lãnh thổ với các ban quản lý địa phương. Tại Canada, có 101 hiệp hội địa phương và 11 hiệp hội nhà nước.

Môi giới trong khu vực thị trường tham gia MLS để chia sẻ thông tin về nhà ở để bán với các công ty môi giới khác. Nó là rất hiệu quả, trong đó mỗi nhà môi giới muốn càng nhiều công ty môi giới khác càng tốt để xem danh sách của họ và mang lại cho người mua có quan tâm. Các quy tắc của MLS chỉ ra rằng các nhà môi giới chỉ ra với mỗi danh sách tỷ lệ phần trăm của hoa hồng danh sách trả bởi người bán rằng họ sẽ chia sẻ với một thành viên môi giới khác, những người mang lại một người mua thành công.

Cơ sở dữ liệu danh mục MLS được coi là chính xác nhất so với các chi tiết về tài sản trên Internet hoặc ở nơi khác. Điều này là do các quy tắc được thi hành nghiêm túc, thậm chí là các thành viên phạt tiền không tuân thủ các quy tắc về cấu trúc và nội dung.

Tính kịp thời - những danh sách mới phải được nhập trong một khoảng thời gian nhất định. Tiền phạt được tạo ra nếu một thành viên không nhập dữ liệu danh sách đầy đủ vào đúng thời hạn. Nói chung, đây là từ 24 đến 48 giờ sau khi ký thỏa thuận niêm yết.

Độ chính xác - từ cảnh vuông đến hướng và vị trí, hiệp hội MLS muốn duy trì độ chính xác cao về thông tin đã nhập.

• Ảnh - Chất lượng và số lượng ảnh cũng thường được uỷ nhiệm, mặc dù điều này có thể thay đổi một chút.
• Nói chung, MLS IDX, các nguồn cấp dữ liệu Internet Exchange và các hệ thống tìm kiếm Internet được coi là chính xác và cập nhật, tốt hơn các trang web lớn như Zillow và những người khác.
• Các Khiếu Nại và Tranh chấp

MLS thường có nhiệm vụ hòa giải, trọng tài hoặc cả hai tranh chấp giữa các thành viên.Họ cũng cố gắng để là điểm đến đầu tiên cho khiếu nại của người tiêu dùng, như cấp độ tiếp theo là ban giấy phép của nhà nước.

Mỗi MLS địa phương cũng có một ủy ban đạo đức để nghe các khiếu nại của các thành viên về đạo đức của người khác. Ủy ban nghe cả hai bên tranh chấp và các quy tắc về tình hình. Nhiều vấn đề liên quan đến hoa hồng.

Nguyên nhân -

Đây là một khái niệm quyết định đại lý bất động sản là lý do chính cho sự tham gia của khách hàng vào giao dịch. Nói cách khác, và khi nó xảy ra thường xuyên nhất, ai có người mua này đến khi ký hợp đồng mua nhà này?

Internet làm trầm trọng thêm tình huống này. Mọi người đi đến các trang web và tìm kiếm danh sách nhà, và họ có thể gọi hoặc gửi thư điện tử cho đại lý niêm yết để có câu hỏi về tài sản được trả lời. Sau đó, nếu một đại lý khác mang người mua này vì họ đã làm việc với họ trong việc tìm kiếm một ngôi nhà, đại lý niêm yết có thể nói rằng lần liên lạc đầu tiên của họ đã khiến họ trở thành "nguyên nhân mua sắm".

Ủy ban đạo đức sẽ xem xét tình hình như một toàn thể và trong bối cảnh của những người đã làm những gì và khi họ đã làm nó. Nói chung, nếu trả lời một câu hỏi về bất động sản là tất cả những gì đã xảy ra với đại lý niêm yết, đại lý của người mua sẽ được hưởng hoa hồng.

Các MLS địa phương là một công cụ tuyệt vời để tiếp thị chia sẻ của ngôi nhà để bán.